11RS0001-01-2024-021519-41 дело №2-2208/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 16 июля 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просила сохранить жилое помещение (квартиру) №... с кадастровым номером ..., расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, подготовленным ООО «Торгпроект», ссылаясь на то, что произведенная перепланировка и переустройство помещения не затрагивает несущие конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «УРЭК», ООО «Газпрос межрегионгаз Сыктывкар», АО «Газпром газораспределение Сыктывкар», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ... А.М., ФИО7 и ФИО8

В судебном заседании истец требования поддержала.

Представитель ответчика и представитель третьего лица ООО «УРЭК» оставили разрешение требований на усмотрение суда. 

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились.

Заслушав объяснения истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: ... ** ** ** принадлежит на праве собственности истцу.

В указанном жилом помещении истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтирована не несущая кирпичная перегородка между ванной и туалетом; заложен дверной проем в кирпичной не несущей перегородке, который вел в туалет (при этом после объединения ванной и туалета остался действующий дверной проем в прихожую); заложен дверной проем в не несущей перегородке из пеноблоков между жилой комнатой 15,6 кв.м. и 11,4 кв.м. (при этом в каждой жилой комнате остался действующий дверной проем в прихожую); в пределах объединенной ванной комнаты умывальник и полотенцесушитель перенесены в другое место; ванна заменена на душевую кабину; из помещения кухни проведен вентиляционный канал, который подключен к работающему вентиляционному каналу туалета, поскольку вентиляционный канал на кухне недействующий.

Проектная документация по переустройству и перепланировке квартиры разработана ООО «...» в 2024 г.

** ** ** истец обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

** ** ** администрация уведомила истца об отказе в согласовании переустройства и перепланировки, сославшись на то, что выполненные работы не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду её несоответствия требованиям закона, не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Для проверки доводов истца об отсутствии нарушений отсутствии нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил при перепланировке и переустройстве квартиры, судом назначалась экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта №... от ** ** **, выполненные перепланировка и переустройство квартиры №... не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики здания по их надежности и безопасности; требования строительных, санитарно-технических и противопожарных норм и правил соблюдены; работы соответствуют проектной документации «Альбом 1 -24-АС Архитектурно-строительные решения» от 10.2024 г., разработанной ООО «...»; выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и пр.; выполненные работы не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры; работы выполнены исключительно в пределах данного жилого помещения и не затрагивают общее имущество многоквартирного дома, вмешательство в общедомовые инженерные системы не осуществлялось; внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; минимальные площади и габариты квартиры соблюдены. 

По результатам исследования эксперт пришел к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников квартир №№.... Помещение квартиры №... пригодно в качестве места проживания граждан, соответствует требованиям и нормам ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Оснований ставить под сомнения выводы эксперта, обладающего специальными познаниями в области строительства, и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что перепланировка и переустройство её жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в деле не имеется.

При таком положении, суд считает возможным удовлетворить требования истца сохранить квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии проектной документацией «Альбом 1 -24-АС Архитектурно-строительные решения» от 10.2024г., подготовленной ООО «...».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 (...) удовлетворить.

Сохранить квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектной документацией «Альбом 1 24-АС Архитектурно-строительные решения», подготовленной ООО «...» в 2024 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18 июля 2025 г.

Председательствующий О.Л. Саенко