Дело № 2–1533/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Сахновой О.В., 

при секретаре Новосельцевой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с обозначенным иском к ФИО2 

В обоснование иска указал, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом 

<

адрес> состоит из двух изолированных частей, в каждой части жилого дома имеется индивидуальная система отопления, водоснабжения, электроснабжения, отсутствуют места общего пользования, у каждого собственника отдельный выход на земельный участок.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

На основании изложенного просит прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделить в натуре жилой 

<

адрес>, в собственность ФИО1 выделить ? часть жилого помещения площадью 48,9 кв. м., включая: комната №1 литера А площадью 20 кв.м., комната №2 литера А площадью 6,3 кв.м., коридор №3 литера А площадью 4,7 кв.м., комната №4 площадью 8,6 кв.м., кухня №5 литера А2 площадью 9,3 кв.м., комната №6 площадью 7,8 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома (Ч1), общей площадью 39,2 кв.м. (в том числе комната № 1 литер А – 27,6 кв.м., комната № 2 литер А3 – 11,6 кв.м.), жилой площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником части жилого дома (1Ч) площадью 39,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что жилой 

<

адрес> состоит из двух половин – жилого помещения площадью 48,9 кв. м., (комната №1 литера А площадью 20 кв.м., комната №2 литера А площадью 6,3 кв.м., коридор №3 литера А площадью 4,7 кв.м., комната №4 площадью 8,6 кв.м., кухня №5 литера А2 площадью 9,3 кв.м., комната №6 площадью 7,8 кв.м.), которое занимает истец, и жилого помещения 1Ч общей площадью 39,2 кв.м. (в том числе комната № 1 литер А – 27,6 кв.м., комната № 2 литер А3 – 11,6 кв.м.), жилой площадью 39,2 кв.м., принадлежащего ответчику, при этом жилой дом имеет два изолированных входа.

В силу положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст.288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, составленному ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом общей площадью 144,7 кв.м., жилой площадью 98,6 кв.м., число этажей 1, жилой дом состоит из двух половин. Год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая правомерность заявленных исковых требований, суд отмечает, что части дома, которые занимают истец и ответчик, являются изолированными друг от друга, не имеют мест общего пользования, коммуникации раздельные, при этом между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый собственник пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй собственник. В связи с изложенным, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить в натуре жилой 

<

адрес>. 

В собственность ФИО1 выделить помещение площадью 48,9 кв.м. жилого 

<

адрес>, включая: комната №1 литера А площадью 20 кв.м., комната №2 литера А площадью 6,3 кв.м., коридор №3 литера А площадью 4,7 кв.м., комната №4 площадью 8,6 кв.м., кухня №5 литера А2 площадью 9,3 кв.м., комната №6 площадью 7,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение принято в окончательной форме 13 июня 2017 года 

Судья О.В. Сахнова