Копия:

Дело №2-4093/2020

31RS0016-01-2020-005692-88

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Бурдиной Н.А.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность в размере 807898,96 рублей, в том числе 577500 рублей- оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 договора; 33888,96 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 договора; 196510 рублей- штраф в размере равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора (п.5.6 договора), 4200 рублей- расходы по оплате услуг оценщика, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок №№ площадью 1515 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 348800 рулей.

В обоснование указано на неисполнение покупателем ФИО1 взятых на себя обязательств по договору №№ купли-продажи земельного участка от 22.04.2014.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств не направил, возражений не представил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Ответчик извещался о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений по известному суду месту жительства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделки связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации”.

В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ судебные извещения были направлены в адрес ответчика по месте его регистрации и по месте его возможного фактического места жительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что суд предпринял все возможные меры к извещению ответчика, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции, что им выполнено не было по субъективным мотивам, поскольку доказательств, подтверждающих иное в материалы дела не представлено. 

Поскольку о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчик извещен надлежащим образом, в силу положений ст. 167 ГПК РФ его неявка не является препятствием для рассмотрения гражданского дела по существу.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 22 апреля 2014 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- продавец и ФИО1 - покупатель заключили договор №№ купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок №№, кадастровый номер №, общей площадью 1515 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> а покупатель обязался принять этот участок и уплатить за него цену в размере 727500 руб.. В течение пяти календарных дней со дня заключения договора покупатель уплачивает продавцу часть цены участка в сумме 150000 рублей. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 577500 рублей покупателю предоставляется отсрочка сроком на пять лет, до 22 апреля 2019 года. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка. По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности. Покупатель обязан до истечения одного года со дня подписания договора возвести на участке фундамент жилого дома (п.3.2.3 Договора). В течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации. (п.3.2.4 Договора). В течение пяти лет со дня подписания договора подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. (п.3.2.6 Договора). Продавец обязуется в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области в течение пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя, согласно п.4.2 договора. Затраты на подведение инженерных сетей в расчет на один земельный участок составляют 316510 руб.. Покупатель обязуется принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п.4.1 в размере 120000 рублей в следующем порядке: при заключении договора покупатель вносит на расчетный счет продавца 60000 рублей; ежегодно с 2015 по 2017 годы не позднее 22 апреля покупатель вносит на расчетный счет продавца по 20000 рублей. За нарушение сроков платежей, указанных в п.2.2 и п.4.2 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки платежа. При просрочке очередного платежа, указанного в п.4.2 Договора, более чем на 30 дней, продавец имеет право потребовать от покупателя досрочной оплаты суммы, указанной в п.4.2 Договора (п.5.2 Договора). За нарушение срока возведения фундамента жилого дома, указанного в п.3.2.3 договора покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки (п.5.3 Договора). За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (п.5.5 Договора). За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора (п.5.6 Договора). 

По акту приема- передачи земельный участок 22 апреля 2014 года передан ФИО1. Переход права собственности на земельный участок к ФИО1 зарегистрирован 12.05.2014 года.

Актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 03 сентября 2020 года, составленного АО «БИК» подтверждено, что по состоянию на 03 сентября 2020 года на земельном участке строительство не начато. 

АО «Белгородская ипотечная корпорация» направляло ФИО1 требование в срок до 06 июня 2019 года оплатить 577500 рублей- оставшуюся часть стоимости участка, проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п.5.5., 256510 рублей- - штраф согласно п.5.6 договора. 

Факт строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке в течение пяти лет со дня подписания договора, не подтвержден ответчиков в судебном заседании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на 30.10.2020 года за ФИО1 зарегистрировано только право собственности на земельный участок по указанному в договоре адресу места нахождения.

Расчет заявленных ко взысканию сумм истцом произведен математически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами спора договора и фактическим обстоятельствам дела, подтвержденным доказательствами, представленными в материалы гражданского дела, не опровергнут ответчиком допустимыми доказательствами.

Договор заключен между сторонами спора в установленной законом форме, в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: предмет и цена. Условия договора не противоречат императивным положениям действующего законодательства.

В соответствии с п.2.4 Договора в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи участка покупателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка. Право залога не распространяется на возводимые на участке жилой дом и иные здания и сооружения. 

При таких обстоятельствах обоснованы требования истца об обращении взыскания на земельный участок, поскольку срок исполнения обязанности по оплате оставшейся части земельного участка истек 22 апреля 2019 года, обстоятельства, освобождающие ФИО1 от исполнения обязанности по оплате оставшейся части земельного участка не возникли. 

Требования о взыскании процентов по п.5.5 Договора купли-продажи земельного участка ответчиком не оспорены. Расчет процентов произведен истцом математически верно в соответствии с условиями заключенного договора, ответчик контррасчета в судебное заседание не представил, доказательств, опровергающих расчет истца, в материалы дела не представил. 

Требование о взыскании штрафа заявлено истцом с учетом условий заключенного договора и фактических обстоятельств дела. Размер штрафа, заявленного истцом ко взысканию, не опровергнут ответчиком путем представления квитанций об оплате либо иных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств во исполнение обязанности, возникшей на основании п.4.2 договора по инвестированию строительства инженерных сетей, указанных в п.4.1 в размере 120000 рублей. 

В соответствии с п.2.4 Договора купли-продажи в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок. В ст. 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

При этом необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 50 названного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьями 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В судебном заседании не установлено оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на земельный участок.

Согласно отчета № № об оценке рыночной стоимости земельного участка ИП ФИО2 рыночная стоимость земельного участка составляет 436000 рублей. 

Начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению с учетом отчета оценщика о его стоимости и положений п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 4200 рублей, подтвержденные платежным поручением, которые также подлежат взысканию с истца как убытки в соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 577500 (пятьсот семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей- оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п..5.5. договора, 33888 (тридцать три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 96 коп. - проценты в соответствии с п.5.5 Договора купли-продажи земельного участка, 196510 (сто девяносто шесть тысяч пятьсот десять) рублей –штраф согласно п.5.6 Договора, - в возврат уплаченной государственной пошлины, 4200 (четыре тысяч двести) рублей- расходы по оплате услуг оценщика. 

Обратить взыскание на земельный участок № 140, площадью 1515 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 348800 (триста сорок восемь тысяч восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если то кое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение18.12.2020