Дело №

УИД №RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04.10.2023 а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Престиж» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Престиж» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в пгт Яблоновский по 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 24.06.2021.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме в пгт Яблоновский по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно об итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе проведения данного собрания большинством голосов (кворум имеется) были приняты следующие решения:

1. Утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 28 р. 65 коп. в месяц на 1 кв.м, занимаемой площади с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Разрешить ООО «УК «Престиж» перераспределять денежные средства, поступившие за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на требуемые виды работ и услуг исходя из фактической потребности.

3. Определить расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяются исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, образовавшихся в результате разницы показаний коллективного (общедомового) прибора учета и суммарных показаний индивидуальных приборов учета жилых и не жилых помещений в полном объеме и распределяются пропорционально размеру общей площади жилого (нежилого) помещения каждого собственника по тарифам, установленным органами государственной власти субъектом РФ отдельной строкой в счет-квитанции.

4. Утвердить право (условие договора управления многоквартирным домом) управляющей компании ООО «УК «Престиж» ежегодно, без проведения общего собрания собственников помещений производить индексацию тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома следующим методом: на уровень инфляции, но не более 10 % от действующего тарифа (прогноз социально-экономического развития РФ, ст. 162 ЖК РФ). Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества может индексироваться с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Минэкономразвития РФ на соответствующий год или оставаться прежней при уменьшении периодичности оказываемых работ и услуг на сумму соразмерную сумме, рассчитанной с учетом величины индекса роста потребительских цен. Определить, что ООО «УК «Престиж» вправе применить индексацию тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

5. Утвердить право (условие договора управления многоквартирным домом управляющей компании ООО «УК «Престиж», без проведения общего собрания собственников помещений, производить изменение тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в случае изменения стоимости лицензируемых работ и услуг, оказываемых подрядными организациями, имеющих соответствующие лицензии на такие работы и услуги по содержанию общедомового имущества.

Однако истец в общем собрании не участвовал, не видел соответствующего объявления о проведении собрания, что является нарушением части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ. Ответчиком неверно произведен расчет кворума - процента голосовавших, поскольку одно помещение должно равняться одному голосу собственника, разрешение ООО «УК «Престиж» перераспределять денежные средства, поступившие за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на требуемые виды работ и услуг исходя из фактической потребности, наделение правом управляющей компании ООО «УК «Престиж» без проведения общего собрания собственников помещений производить индексацию тарифа и изменение тарифа на содержание общего имущества собственников помещений МКД в случае изменения стоимости лицензируемых работ и услуг, по мнению истца, также являются незаконными.

Просила признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в пгт Яблоновский по 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований.

Истец и его представитель в судебное заседание не прибыли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, заявлениями просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивали по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО «УК «Престиж» по доверенности в судебное заседание не прибыл, направил возражения, в обоснование своей позиции указал, что письменные решения и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома в силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской ФИО1 (далее – ЖК РФ) являются официальными документами как документы, удостоверяющие юридические факты.

Общее собрание, отраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено в многоквартирном доме с соблюдением всех требований жилищного законодательства, в т.ч. с заблаговременным сообщением, не менее чем за десять дней, о проведении такого собрания, с указанием вопросов повестки собрания, информация о чем была размещена в общедоступных местах многоквартирного дома. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме рассчитано пропорционально доле этого собственника в праве собственности.

Наделение правами ООО «УК Престиж» в одностороннем порядке, без проведений общих собраний собственников помещений, производить ежегодную индексацию утвержденного тарифа, а также изменять тариф на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в случае изменения стоимости лицензируемых работ и услуг, оказываемых подрядными организациями, имеющих соответствующие лицензии на такие работы и услуги по содержанию общедомового имущества является законным механизмом индексации, поскольку утвержден на общем собрании, также как и право ООО «УК Престиж» изменять тариф на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в случае изменения стоимости лицензируемых работ и услуг, оказываемых подрядными организациями, имеющих соответствующие лицензии на такие работы и услуги по содержанию общедомового имущества. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

При этом, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Так, из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оснований, предусмотренных статьями 181.4 и 181.5 ГК РФ, для признания решений общего собрания ничтожными, по делу не установлено.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме в пгт Яблоновский по 

<

адрес>.

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Престиж» на основании договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ» истцом была получена информация об итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещения многоквартирного дома по указанному адресу, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания выступало ООО «УК «Престиж».

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Престиж» разместило уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: по пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, на информационном стенде в подъезде и на информационном стенде в офисе ООО УК «Престиж», что подтверждено соответствующим актом.

На общем собрании были приняты следующие решения:

1. Утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 28 р. 65 коп. в месяц на 1 кв.м, занимаемой площади с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Разрешить ООО «УК «Престиж» перераспределять денежные средства, поступившие за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на требуемые виды работ и услуг исходя из фактической потребности.

3. Определить расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяются исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, образовавшихся в результате разницы показаний коллективного (общедомового) прибора учета и суммарных показаний индивидуальных приборов учета жилых и не жилых помещений в полном объеме и распределяются пропорционально размеру общей площади жилого (нежилого) помещения каждого собственника по тарифам, установленным органами государственной власти субъектом РФ отдельной строкой в счет-квитанции.

4. Утвердить право (условие договора управления многоквартирным домом) управляющей компании ООО «УК «Престиж» ежегодно, без проведения общего собрания собственников помещений производить индексацию тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома следующим методом: на уровень инфляции, но не более 10 % от действующего тарифа (прогноз социально-экономического развития РФ, ст. 162 ЖК РФ). Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества может индексироваться с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Минэкономразвития РФ на соответствующий год или оставаться прежней при уменьшении периодичности оказываемых работ и услуг на сумму соразмерную сумме, рассчитанной с учетом величины индекса роста потребительских цен. Определить, что ООО «УК «Престиж» вправе применить индексацию тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

5. Утвердить право (условие договора управления многоквартирным домом управляющей компании ООО «УК «Престиж», без проведения общего собрания собственников помещений, производить изменение тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в случае изменения стоимости лицензируемых работ и услуг, оказываемых подрядными организациями, имеющих соответствующие лицензии на такие работы и услуги по содержанию общедомового имущества.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно техническому паспорту площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 7792,3 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений. Согласно протоколу общего собрания в собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 4675,38 кв.м. - 60 % голосов от общего числа всех собственников помещений многоквартирного дома.

В оспариваемом собрании подсчет голосов осуществлялся в соответствии с требованиями законодательства, нарушений закона, в том числе порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания судом не установлено. Доводы истца о том, что один голос собственника должен соответствовать одному жилому помещению и этот метод расчета должен был быть применен при проверке кворума, основан на неверном толковании норм права.

В судебном заседании исследованы бюллетени голосования собственников помещений, установлено, что подсчеты голосов произведены верно. Более того, из исследованных бюллетеней следует, что истец ФИО2 принимала участие в голосовании, проголосовав за принятие решения и поставив подпись в бюллетене ДД.ММ.ГГГГ.

Вопросы принятия тарифа, порядок его индексации и изменения, утверждены общим собранием собственников помещений в МКД. Кроме того, механизм ежегодной индексации общим собранием принят как условие договора управления многоквартирным домом.

Суд считает безосновательными претензии истца к наделению правами ООО «УК Престиж» в одностороннем порядке, без проведений общих собраний собственников помещений, производить ежегодную индексацию утвержденного тарифа, а также изменять тариф на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в случае изменения стоимости лицензируемых работ и услуг, оказываемых подрядными организациями, имеющих соответствующие лицензии на такие работы и услуги по содержанию общедомового имущества. 

На общем собрании утвержден порядок ежегодной индексации утвержденного тарифа, являющегося условием договора управления многоквартирным домом по указанному адресу, без проведения дополнительных общих собраний собственников помещений в данном доме. Таким образом, данный способ является законным механизмом индексации, поскольку утвержден на общем собрании как существенное условие договора управления, также как и право ООО «УК Престиж» изменять тариф на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в случае изменения стоимости лицензируемых работ и услуг, оказываемых подрядными организациями, имеющих соответствующие лицензии на такие работы и услуги по содержанию общедомового имущества. Материалы оспариваемого собрания содержат подробный и обоснованный сметный расчет принятого на общем собрании размера платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, применение которого отложено до ДД.ММ.ГГГГ. 

Результаты голосования и его итоги размещены в местах общего пользования, а именно на шести информационных досках, расположенных в подъездах многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других -участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 182.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Вместе с тем, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Доказательств того, что принятие оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома повлекло существенные неблагоприятные последствия для истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца к ООО «УК «Престиж» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Престиж» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в пгт Яблоновский, 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: М.С. Горюнова