гр. дело № 2-608/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» декабря 2017 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Казначеевской М.В., 

при секретаре Ереминой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2014 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 16.05.2014 года А.В.Я. (продавец) продала ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних сыновей ФИО7 и ФИО6, ФИО3 (покупателям) в общую долевую собственность в равных долях жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон указанное недвижимое имущество продается покупателям за 399810 руб. 81 коп., из которых 398810 рублей 81 коп. - стоимость жилого дома, 1000 рублей - стоимость земельного участка.

Согласно п. 5 указанного выше договора приобретение покупателями жилого дома с земельным участком осуществляется в соответствии со следующим порядком расчетов: денежные средства в сумме 398810,81 рублей продавец получит от покупателей за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии 

<

данные изъяты> № от 09.04.2007, выданного УПФ РФ в Новооскольском районе путем перечисления на счет А.В.Я. открытый в доп. офисе № Белгородском ОСБ ПАО «Сбербанк России» в срок до 01.07.2014 года. А денежные средства в сумме 1000 рублей за счет собственных денежных средств покупателя, при этом расчет между сторонами, производится за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2014 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков (1/4 доля в праве у каждого ответчика) на жилой дом и земельный участок, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП внесены записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом №, на земельный участок № и ипотеки №, что подтверждается отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области на тексте договора купли-продажи.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 12.05.2014 года стороны продлили срок оплаты по вышеуказанному договору до 01.10.2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ А.В.Я. умерла, в установленном законом срок и порядке наследство принял ее сын ФИО4 обратившись к нотариусу Новооскольского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. 

Дело инициировано иском ФИО4 к ФИО2, ФИО7 и ФИО6, ФИО3 в котором истец ссылаясь на неисполнение ответчиками условий договора просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома заключенный 12.05.2014 года между А.В.Я. и ответчиками, привести стороны в первоначальное положение и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости. 

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО7 и ФИО6 исковые требования признала в полном объеме. Суду подтвердила, что на день рассмотрения дела оплата по договору не произведена, она не обращалась в УПФ РФ в Новооскольском районе за получением сертификата на материнский капитал, в спорном домовладении не проживают, намерены приобрести за средства материнского капитала иное жилое помещение.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме. Суду дал аналогичные показания как и его жена ФИО2

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 разъяснены последствия признания иска, о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

ФИО2 и ФИО3 понимают значение и последствия признания иска, требования истца признали добровольно. Указанные обстоятельства занесены в протокол судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель своих детей ФИО7 и ФИО6, и ФИО3 поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и соответствует обстоятельствам, установленным по делу.

В соответствии ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Особенности продажи жилых помещений предусмотрены ст. 558 ГК РФ, из содержания которой следует, что договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома между А.В.Я. и ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель своих детей ФИО7 и ФИО6, и ФИО3

Согласно условий договора купли-продажи от 12.05.2014 г. (п.5), дополнительного соглашения к нему от 18.06.2014 г. жилой дом и земельный участок до полной оплаты покупателями находится в залоге продавца, для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате. 

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил полностью.

Ответчики в судебном заседании признали факт неисполнения договора купли-продажи с их стороны из их пояснений следует, что они с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в УПФ РФ в Новооскольском районе не обращались.

Указанные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей и ответчик ФИО3 нарушили условия договора о полной оплате цены недвижимого имущества, оплата А.В.Я. оставшейся суммы в размере 398810,81 руб. по настоящее время не произведена.

Свидетельством о смерти подтверждается факт смерти А.В.Я.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Истец является наследником первой очереди и совершил действия необходимые для принятия наследства, указанное обстоятельство подтверждено сообщением нотариуса Новооскольского нотариального округа М.В.А. от 30.11.2017 года.

При таких обстоятельствах возможность получить денежные средства за жилой дом и земельный участок за счет средств материнского капитала по условиям договора у истца отсутствует.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Судом установлено, что, не смотря на тот факт, что договор купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиками, а также переход права собственности на указанное выше имущество зарегистрированы в установленном законом порядке, жилой дом и земельный участок ответчикам не переданы, условия договора стороной ответчика не исполнены, поскольку не произведена оплата цены по договору купли-продажи. От исполнения произвести оплату способом, указанным в условиях договора - за счет средств материнского капитала, ответчик ФИО2 уклоняется.

Указанное обстоятельство суд признает существенным нарушением условий договора, поскольку оно влечет для истца ущерб, заключающийся в лишении его возможности получения стоимости проданного имущества, а также самого имущества, которое ответчики неосновательно приобрели вследствие неисполнения обязательства.

Таким образом, договор купли-продажи подлежит расторжению, истец, являющийся наследником продавца, не получившего оплаты по нему, имеет право требовать возврата переданного покупателю имущества, а ответчики, которые без установленных законом или сделкой оснований без оплаты стоимости имущества приобрели жилой дом и земельный участок за счет А.В.Я., обязаны возвратить истцу неосновательно приобретенное имущество.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 7198,10 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией при этом с ФИО2 действующей в своих интересах и интересах детей подлежит взысканию 5398,56 рублей, а с ответчика ФИО3 1799,52 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> от 12 мая 2014 года, заключенный между А.В.Я. и ФИО2 , ФИО7 , ФИО6 , ФИО3 .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 , ФИО7 , ФИО6 , ФИО3 на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, и земельный участок с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, по адресу 

<

адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области от 16.05.2014 года

Признать за ФИО4 в порядке наследования после А.В.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Совершить погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации от 16.05.2014 года № права общей долевой собственности ФИО2 , ФИО7 , ФИО6 , ФИО3 на объект права: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по адресу по адресу: 

<

адрес>.

Совершить погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации от 16.05.2014 года № права общей долевой собственности ФИО2 , ФИО7 , ФИО6 , ФИО3 на объект права: земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5398,56 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1799,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

судья