Дело №2-4561/2017

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Палагина Д.Н., 

при секретаре Манжировой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ГЖС», третьи лица: закрытое акционерное общество (далее – ЗАО) «СИС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГЖС» о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и О.Я.А. был заключен договор уступки права требования двухкомнатной 

<

адрес> на 1 этаже общей площадью 66,21 кв.м, включая площадь лоджии 7,64 кв.м во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенной по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в 

<

адрес>.

Имущественное право на жилое помещение возникло у истца на основании договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПСО «ГЖС» и ЗАО «СИС» и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «ГЖС» и ЗАО «СИС» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство, в том числе жилого дома строительный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, жилая группа № (далее - 

<

адрес>). Застройщиком 

<

адрес> является КПСО «ГЖС». ДД.ММ.ГГГГ в договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ третьей стороной вступил ЖСК «Стройинтерсервис», который осуществляет финансирование строительства жилого 

<

адрес> соответствии с дополнительным соглашением №. 

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «ГЖС», ЗАО «СИС» и ЖСК «СИС» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом 

<

адрес>. Квартира № является долью ЗАО «СИС». 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что КПСО «ГЖС» воспользовавшись правом, закрепленным в п.7.3 договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ЗАО «СИС» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления.

Свои обязательства истец выполнила в полном объеме.

Жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод №-RU №, №-RU №, дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании распоряжения комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира поставлена на кадастровый учет под номером №, площадью 58,5 кв.м., на 1 этаже, расположена по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «ГЖС» - правопреемнику КПСО «ГЖС» с заявлением о передаче в собственность квартиры. Однако получил отказ.

Ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорное жилое помещение ввиду невыполнения ООО «ГЖС» обязанности по передаче ему объекта долевого строительства, а также положения ст.309, 310, 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м, на 1 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ГЖС» и третьи лица ЗАО «СИС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие их представителей.

Возражений на исковое заявление не поступило.

Заслушав позицию истца, оценив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Согласно положениям ч.1 ст.4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3 ст.4 указанного Закона).

Застройщик согласно п.1 ст.6 вышеназванного Закона обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений гражданского законодательства договор долевого участия в строительстве включает в себя обязанность застройщика построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно пп.1, 3 ч.2 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «ГЖС и ЗАО «СИС» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство, в том числе жилого дома строительный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, жилая группа № (далее - 

<

адрес>). 

Застройщиком 

<

адрес> является КПСО ГЖС».

ДД.ММ.ГГГГ в договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ третьей стороной вступил ЖСК «СИС», которое осуществляет финансирование строительства жилого 

<

адрес> соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИС» и ООО «СТР» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения – квартиры строительный № на 1 этаже, общей площадью 66,21 кв.м (включая площадь лоджий 7,65 кв.м), во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в 

<

адрес>, по которому ЗАО «СИС» будет выступать продавцом, а ООО «СТР» покупателем указанного жилого помещения (л.д.9-11). 

ООО «СТР» свои обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнило в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТР» и О.Я.А. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого О.Я.А. было передано право требования предоставления в собственность от ЗАО «СИС» вышеуказанной двухкомнатной квартиры стоимостью 1100000 руб. (л.д.15-16).

Согласно акту выполнения взаимных обязательств к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за имущественное право на двухкомнатную квартиру произведено полностью (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между О.Я.А. и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого О.Я.А. передает истцу право требования предоставления в собственность от ЗАО «СИС» двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 66,21 кв.м, включая площадь лоджий 7,64 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого дома, строительный №, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в 

<

адрес> после сдачи указанного дома в эксплуатацию (л.д.18-19).

Пунктом 3 указанного договора стоимость передаваемого жилого помещения определен сторонами в размере 1450000 руб. 

Истец выполнила свои обязательства перед О.Я.А. в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Из вышеприведенного договора следует, что к новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.

Таким образом, после заключения договора уступки права требования, к ФИО1 перешли права требования по заключенному между ЗАО «СИС» и ООО «СТР» по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, в связи с чем у нее возникло право требования передачи в собственность спорного жилого помещения от ЗАО «СИС». 

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «ГЖС», ЗАО «СИС» и ЖСК «СИС» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом 

<

адрес>. Квартира № является долью ЗАО «СИС». 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ установлено, что КПСО «ГЖС» воспользовавшись правом, закрепленным в п.7.3 договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило ЗАО «СИС об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Письмо ЗАО «СИС» получено ДД.ММ.ГГГГ (вх. №).

Жилой дом, строительный № расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU №, №-RU №), дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании распоряжения комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира №, общей площадью 58,6 кв.м, на 1 этаже, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера №.

Как следует из письма ООО «ГЖС» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в передаче указанной квартиры, со ссылкой на отсутствие у общества такой обязанности. 

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п.3 ч.2 ст.1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, при этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Таким образом, конечной целью участия граждан в жилищном или жилищно-строительном кооперативе является приобретение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива права собственности на объект недвижимости.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установленные по делу обстоятельства внесения истцом в полном объеме паевого взноса и неисполнение застройщиком своих обязательств по договору инвестирования в части передачи объекта инвестирования и вышеуказанные нормы материального права с учетом их толкования Верховным Судом Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект инвестирования.

Тот факт, что ЗАО «Стройинтерсервис» отстранен от участия в долевом строительстве, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признании за ним права собственности на спорный объект долевого строительства, поскольку участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе требовать надлежащего исполнения застройщиком встречного обязательства по передаче объекта долевого строительства, в том числе путем предъявления требования о признании права собственности в судебном порядке.

При этом также не имеет значения и то обстоятельство, что завершение строительства осуществляло ООО ГЖС», с которым истец не состоит в договорных отношениях, поскольку данное обстоятельство не отменяет право истца, надлежащим образом исполнившего обязательство по договору участия в долевом строительстве путем внесению паевого взноса в жилищно-строительный кооператив, на приобретение права собственности на квартиру.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 58,6 кв.м, на 1 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 58,6 кв.м, на 1 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин