№

03RS0№-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

16 декабря 2019 г. 

<

адрес>, РБ 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о взыскании суммы обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному исковому заявлению ФИО13 к ФИО14 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,

установил:

ФИО15. обратился в суд с иском к ФИО16. о взыскании суммы обогащения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО18 заключен договор купли-продажи имущества, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> п. 1.1 договора продаваемое имущество состоит из: строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 267,9 кв.м, (на разбор); строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 345,7 кв.м, (на разбор); строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 407,8 кв.м, (на разбор); строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 6498,6 кв.м, (на разбор); строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 139,0 кв.м, (на разбор); станок для выпрямления вала; станок шлифовальный к/валов; станок токарный; трансформаторная подстанция (на вывоз); ограждение ж/б (на разбор); колодец (на вывоз); мазутораздаточная (на разбор); аккумуляторный и столярный цех (на разбор); склад навес (на разбор); мазутонасосная (на разбор); строение металлическое (на разбор); проходная (на разбор); строение кирпичное (на разбор); склад металлический (на разбор); заправочная для автомашин (на разбор); клуб (на разбор); дорожные плиты 200 шт. (на разбор); емкости металлические 7 штук (на разбор); кран-балки различной модификации 8 комплектов (на разбор). Согласно п. 3 Договора, цена продаваемого имущества составила 3 000 000,00 (три миллиона) рублей. п. 1.2 Договора установлено, что Продавец обязуется передать вышеуказанное имущество в день подписания Договора по акту приему передачи, а Покупатель обязуется совершить все необходимые действия обеспечивающие принятие передаваемого имущества и оплатить их (п. 2.2 Договора). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема передачи имущества, указанного в п. 1.1 Договора, в соответствии с которым Покупатель принял указанное имущество на общую сумму три миллиона рублей, претензий по качеству, количеству материалов и имущества у покупателя не имелось, о чем свидетельствуют подписи сторон. Оплата со стороны Покупателя в день подписания акта произведена не была. Ответчик, ссылаясь на то, что день подписания являлся нерабочим, выходным днем, что денежные средства у него были на счете и для их снятия необходимо оставить заявку в банк, стороны договорились, что оплата будет произведена в течение двух последующих рабочих дней, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После принятия имущества, ответчик приступил к разбору зданий и вывоза оборудования для дальнейшей ее реализации, указанного в п. 1.1 Договора. На неоднократные просьбы истца к ответчику рассчитаться по договору, последний отвечал отказом, а также просил дать отсрочку до реализации приобретенного имущества. На дату подачи иска от ответчика оплаты не поступило.

На основании изложенного, истец просил, взыскать с ФИО19 в пользу ФИО20 сумму неосновательного обогащения в размере 3 000 000,00 руб. Взыскать с ФИО21 в пользу ФИО22 проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения. Взыскать с ФИО23 в пользу ФИО24 расходы по оплате госпошлины в размере 23 200 руб.

ФИО25. обратился в суд со встречным иском к ФИО26 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27. и ФИО28. заключен договор купли - продажи имущества расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 и ФИО30 подписан акт приема - передачи имущества по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора продаваемое имущество состоит из: строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 267,9 кв.м, (на разбор); строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 345,7 кв.м, (на разбор); строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 407,8 кв.м, (на разбор); строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 6498,6 кв.м, (на разбор); строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 139,0 кв.м, (на разбор); станок для выпрямления вала; станок шлифовальный к/валов; станок токарный; трансформаторная подстанция (на вывоз); ограждение ж/б (на разбор); колодец (на вывоз); мазутораздаточная (на разбор); аккумуляторный и столярный цех (на разбор); склад навес (на разбор); мазутонасосная (на разбор); строение металлическое (на разбор); проходная (на разбор); строение кирпичное (на разбор); склад металлический (на разбор); заправочная для автомашин (на разбор); клуб (на разбор); дорожные плиты 200 шт. (на разбор); емкости металлические 7 штук (на разбор); кран-балки различной модификации 8 комплектов (на разбор). Согласно п.3 договора купли - продажи, цена продаваемого имущества составила 3 000 000 руб. В соответствии с п. 1.4 договора купли - продажи право собственности на имущество передаваемое по настоящему договору переходит с момента его оплаты. В соответствии с п. 2.1.2 договора купли - продажи продавец обязуется обеспечить условия для принятия покупателем передаваемого имущества. Согласно п. 2.2.1. договора купли - продажи покупатель обязуется совершить все необходимые действия обеспечивающие принятие продаваемого имущества. Согласно выписке из ЕГРН объекты недвижимости находящиеся на земельном участке расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> А находятся на кадастровом учете, однако право собственности на них не зарегистрировано. 

<

адрес>. не является собственником объектов недвижимости находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес> А, и не имея на то законных основании заключил договор купли - продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3 000 000 руб. Учитывая, отсутствие зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимости, ФИО31. не может зарегистрировать переход право собственности на указанные объекты недвижимости. Об отсутствии зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимости, ФИО33 не пояснил, в связи с чем ввел ФИО32 в заблуждение в целях получения неосновательного обогащения, что является злоупотреблением права. Между сторонами не достигнуто соглашение, в связи с чем ФИО34. не может зарегистрировать переход право собственности на объекты недвижимости предусмотренные ст. 551 ГК РФ. Кроме того, в нарушение ст. 160 ГК РФ спорный договор не подписывался собственником недвижимых объектов, а подписан ФИО35. не имеющим на то полномочий и законных оснований. Также в договоре отсутствуют существенные признаки такого договора, а именно не указаны все данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю в качестве объекта купли - продажи, что означает несогласованность предмета договора, ФИО36. не были переданы документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости. Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости находящиеся по адресу: РБ, 

<

адрес> А, проданы ФИО37. якобы «на разбор», однако, чтобы разобрать данные объекты недвижимости на строительные материалы нужно изначально снять их с кадастрового учета. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ для снятия объекта с кадастрового учета в Росреестр должен обратиться правообладатель, либо иное заинтересованное лицо, если основанием для такой процедуры является судебное решение. Следовательно, в настоящее время отсутствует судебное решение о снятие с кадастрового учета и не установлен правообладатель данных объектов недвижимости, вследствие чего затрудняется исполнение договора купли - продажи. Данный договор мной не может быть исполнен, в связи с тем, что объекты не сняты с кадастрового учета.

На основании изложенного, ФИО38. просил, признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ФИО39 незаключенным.

На судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя. 

В судебном заседании представитель ФИО40. – ФИО3 ФИО41 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик ФИО42 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель ФИО43 – ФИО44 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО45., встречный иск поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО46 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, вернулся конверт с пометкой «истек срок хранения».

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 455 ГК РФ).

Пункт третий ст. 455 ГК РФ предусматривает, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 485 ГК РФ, когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО47 и ФИО48 заключен договор купли-продажи имущества, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.1 договора продаваемое имущество состоит из: 

строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 267,9 кв.м, (на разбор); 

строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 345,7 кв.м, (на разбор); 

строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 407,8 кв.м, (на разбор); 

строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 6498,6 кв.м, (на разбор); 

строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 139,0 кв.м, (на разбор); 

станок для выпрямления вала; 

станок шлифовальный к/валов;

станок токарный; трансформаторная подстанция (на вывоз); 

ограждение ж/б (на разбор); колодец (на вывоз);

мазутораздаточная (на разбор); 

аккумуляторный и столярный цех (на разбор);

склад навес (на разбор); 

мазутонасосная (на разбор); 

строение металлическое (на разбор); 

проходная (на разбор); 

строение кирпичное (на разбор); 

склад металлический (на разбор); 

заправочная для автомашин (на разбор);

клуб (на разбор); 

дорожные плиты 200 шт. (на разбор); 

емкости металлические 7 штук (на разбор); 

кран-балки различной модификации 8 комплектов (на разбор).

Согласно п. 3 Договора, цена продаваемого имущества составила 3 000 000 (три миллиона) рублей. 

Пунктом 1.2 Договора установлено, что Продавец обязуется передать вышеуказанное имущество в день подписания Договора по акту приему передачи, а Покупатель обязуется совершить все необходимые действия обеспечивающие принятие передаваемого имущества и оплатить их (п. 2.2 Договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема передачи имущества, указанного в п. 1.1 Договора, в соответствии с которым Покупатель принял указанное имущество на общую сумму три миллиона рублей, претензий по качеству, количеству материалов и имущества у покупателя не имелось, о чем свидетельствуют подписи сторон. 

Оплата со стороны покупателя в день подписания акта произведена не была. Данные обязательства ФИО49. остались неисполненными до настоящего времени. Материалы дела, в нарушении ст. 56 ГПК РФ обратного не содержат.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнений в достоверности не вызывают.

Пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения покупателем ФИО50 обязательств по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО52. и отказе ФИО51. в удовлетворении встречных исковых требований.

Согласно выписок из ЕГРН объекты недвижимости находящиеся на земельном участке расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> А: строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 267,9 кв.м, (на разбор); строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 345,7 кв.м, (на разбор); строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 407,8 кв.м, (на разбор); строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 6498,6 кв.м, (на разбор); строительные материалы бу нежилое помещение общ.площадь 139,0 кв.м, (на разбор) находятся на кадастровом учете, право собственности на них не зарегистрировано.

Проверяя довод ФИО53 относительно признания договора купли-продажи имущества незаключенным по основанию отсутствия регистрации права собственности ФИО54. на спорные недвижимые имущества, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований по указанному истцом основанию, поскольку оно не свидетельствует о незаключенности договора.

Доводы ФИО55 о несогласованности существенных условий договора являются несостоятельными, поскольку вопрос о заключенности договора по причине несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения, если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор признать незаключенным нельзя, в данном случае исполнение договора одной из сторон и принятие его другой, свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а, следовательно и о наличии сделки.

Ссылка ответчика на отсутствие доказательств принадлежности ФИО56 переданного по договору купли-продажи имущества является несостоятельной, поскольку в ходе рассмотрения дела не подтвержден факт принадлежности спорного оборудования на момент его продажи иному лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 589 руб. 04 коп.

Согласно ч.1 ст. 98, ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 23 200 руб., то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО58 в пользу ФИО57 расходов по оплате государственной пошлины в размере по 23 200 руб. 

Также с учетом взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 167 589 руб. 04 коп. с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4551,78 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО59 к ФИО60 о взыскании суммы обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО61 в пользу ФИО62 сумму в размере 3 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167 589 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере по 23 200 руб. 

Взыскать с ФИО63 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4551,78 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО64 к ФИО65 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова