Дело № 2-1-464/2020

УИД 64RS0010-01-2020-000214-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе: 

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Нешиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Наймодателем) и ФИО2 (Нанимателем) был заключен договор найма №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истице на праве собственности № – дата возникновения права собственности, ДД.ММ.ГГГГ). Квартира была принята нанимателем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока ответчик продолжил проживать в квартире по взаимной договоренности с истцом о дальнейшем выкупе данного жилого помещения. По условию договора найма арендная плата за квартиру составляла 7 000 рублей в месяц и должна вноситься Нанимателем не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. Также ответчик должен своевременно оплачивать коммунальные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за пользование квартирой и оплате коммунальных услуг, в связи с чем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, освобождении квартиры и передачи ее по акту. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без уведомления наймодателя выехала из квартиры, передав ключи от жилого помещения соседям, чем фактически расторгла договор найма. Истцом были направлены ответчику соглашение о расторжении договора аренды, акт возврата жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ по адресу электронной почты, а ДД.ММ.ГГГГ посредством почты России. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 88666 руб. 67 коп., за водоснабжение и водоотведение в размере 5124 руб. 34 коп., за обслуживание многоквартирного дома в размере 7674 руб. 78 коп., за электрическую энергию в размере 3249 руб., за отопление с учетом комиссии и пени в размере 24136 руб. Учитывая изложенное, истец просит расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенный истцом с ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 080 руб. 64 коп.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала, суду дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 предъявленные исковые требования признала в полном объеме и подтвердила изложенные истцом обстоятельства, суммы задолженности не оспаривала. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, последствия признания исковых требования истцу разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения - трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Пролетарский, 

<

адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была принята ответчиком на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В последствии по договоренности ответчик осталась проживать в квартире до выкупа спорного жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательства по договору, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехала из спорной квартиры, фактически расторгнув договор в одностороннем порядке. 

Таким образом, плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги должна быть произведена ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена, ФИО1 просит взыскать в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за просрочку оказанных платежей.

В связи с изложенным суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование денежными средствами являются правомерными.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составила 88 666 руб. 67 коп., по оплате коммунальных услуг - 40 184 руб. 12 коп. (из которых за водоснабжение и водоотведение - 5124 руб. 13 коп., обслуживание многоквартирного дома – 7 674 руб. 78 коп., электрическую энергию - 3249 руб. отопление с учетом комиссии и пени - 24136 руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 4 080 руб. 64 коп.

Возражений относительно представленного расчета от ответчика не последовало, судом расчет проверен, составлен верно, в связи с чем, принимается во внимание при вынесении решения.

Учитывая вышеприведенные положения закона, признание исковых требований ответчиком, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Учитывая изложенное, суд считает правомерными требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 3859 рублей

Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 666 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 080 (четыре тысячи восемьдесят) рублей 64 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга в размере 88 666 рублей 67 копеек из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; убытки в размере 40 184 (сорок тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 12 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 859 (три тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд.

Судья С.В.Козлова