Дело №2-1073/2021

68RS0013-01-2021-001844-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г.Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - Администрации города Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В заявлении истец указал, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма от 12 января 2021 г. .... по адресу: ...... Жилое помещение было предоставлено истцу на основании Протокола .... заседания комиссии по жилищным вопросам администрации города от .... также на основании протокола .... заседания комиссии по жилищным вопросам администрации города от .... ему была предоставлена комната .... в указанном доме. Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с .....

Изолированное жилое помещение находится в муниципальной собственности города Мичуринска и согласно техническому паспорту, выданного филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам.

ФИО1 самовольно, без разрешения Администрации г. Мичуринска произвел реконструкцию жилого помещения путем объединения двух жилых комнат .... и .... в одно жилое помещение, с присоединением коридора общего пользования. В настоящее время жилое помещение (квартира) с инвентарным номером .... б/н общей площадью 34,2 кв.м., состоит согласно поэтажного плана технического паспорта ГУПТИ от .... из помещений: Литера А - ....а (туалет) площадью 3,80 кв.м., .... (коридор) площадью 1,7 кв.м., .... (кухня) площадью 11,40 кв.м., .... (жилая) площадью 17,30 кв.м состоит из жилой комнаты, кухни, туалета, коридора и имеет общую площадь 34,2 кв. м, жилую площадь 17,3 кв. м. 

Истец указал, что он решил воспользоваться правом на приватизацию, однако реализовать свое право он не может, так как в жилом помещении было проведено переоборудование. Просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером ....н общей площадью 34,2 кв.м., состоящее согласно поэтажного плана технического паспорта ГУПТИ от .... из помещений: Литера А - ....а (туалет) площадью 3,80 кв.м., .... (коридор) площадью 1,7 кв.м., .... (кухня) площадью 11,40 кв.м., .... (жилая) площадью 17,30 кв.м., расположенное по адресу: ....., квартира без №, в перепланированном и переустроенном состоянии, считать данное жилое помещение (квартиру) объектом кадастрового учета и признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, интересы истца в суде представляла на основании доверенности ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г. Мичуринска - ФИО3 в судебном заседании полагалась в рассмотрении дела на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.Согласно этой норме закона ФИО1 имеет право на приватизацию жилого помещения. Указанное право не может быть нарушено, что предусмотрено Конституцией РФ. Так, в соответствии со ст.55 Конституции РФ: права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Нанимателем жилого помещения по договору социального найма от .... .... по адресу: ..... является ФИО1 Жилое помещение было предоставлено ему на основании Протокола .... заседания комиссии по жилищным вопросам администрации города от .... и протокола .... заседания комиссии по жилищным вопросам администрации города от .... Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с .....

Изолированное жилое помещение находится в муниципальной собственности города Мичуринска и согласно техническому паспорту, выданного филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам.

В соответствии с актом техника ГУПТИ ФИО1 самовольно, без разрешения Администрации г. Мичуринска произвел реконструкцию жилого помещения путем объединения двух жилых комнат .... и .... в одно жилое помещение и присоединен коридор общего пользования.. В настоящее время жилое помещение (квартира) с инвентарным номером .... б/н общей площадью 34,2 кв.м., состоит согласно поэтажного плана технического паспорта ГУПТИ от .... из помещений: Литера А - ....а (туалет) площадью 3,80 кв.м., .... (коридор) площадью 1,7 кв.м., .... (кухня) площадью 11,40 кв.м., .... (жилая) площадью 17,30 кв.м состоит из жилой комнаты, кухни, туалета, коридора и имеет общую площадь 34,2 кв. м, жилую площадь 17,3 кв. м. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения б/н с инвентарным номером .... площадь квартиры составляет 34,2 кв.м., жилая - 17,3 кв.м. В соответствии с экспликацией площади квартиры квартира состоит из помещений: Литера А - ....а (туалет) площадью 3,80 кв.м., .... (коридор) площадью 1,7 кв.м., .... (кухня) площадью 11,40 кв.м., .... (жилая) площадью 17,30 кв.м, расположена по адресу: ......

В соответствии с актом техника ГУПТИ ФИО4 от .... были установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: произведено объединение двух жилых помещений .... и .... в одно - б/№, произведена перепланировка(снос и возведение перегородок, присоединение общего коридора) - общая площадь помещения после переоборудования составляет 34,2 кв.м.

В соответствии с информацией начальника Управления муниципальными активами и доходами администрации города жилые помещения .... и .... в ..... числятся в реестре муниципального имущества.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что стороной истца представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие факт того, что истцом и его семьей с 2005 года в ..... законно использовались для проживания комнаты .... и ...., которые для удобства проживания были объединены в одну, с присоединением коридора, общей площадью 34,2 кв.м. Стороной истца все это время оплачивались коммунальные услуги исходя из общей площади помещения. Площадь помещения соответствует данным лицевого счета.

Ответчиком - администрацией города Мичуринска - доказательств нарушения прав третьих лиц в результате произведенного переоборудования квартиры не представлено.

В суде представлено согласие собственника ..... ФИО5 на проведенную ФИО1 перепланировку.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В суд представлен акт инженерно-технического обследования, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» в соответствии с которым установлено, что переоборудование - объединение двух помещений с присоединением общего коридора в одно помещение выполнено с целью создания более комфортных условий проживания. Произведенные мероприятия по перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций и не представляют собой опасности для проживающих в нем людей, не несут угрозы жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером 5483/А/330:000б/н общей площадью 34,2 кв.м., состоящее согласно поэтажного плана технического паспорта ГУПТИ от .... из помещений: Литера А - ....а (туалет) площадью 3,80 кв.м., .... (коридор) площадью 1,7 кв.м., .... (кухня) площадью 11,40 кв.м., .... (жилая) площадью 17,30 кв.м., расположенное по адресу: ....., квартира без №, в перепланированном и переустроенном состоянии, считать данное жилое помещение (квартиру) объектом кадастрового учета.

Статьей 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за ФИО1 в судебном порядке.

На основании справки филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ФИО1 участия в приватизации не принимал.

В соответствии с информацией Управления Росреестра по Тамбовской области за истцом жилых помещений на праве собственности не числится.

Следовательно, ФИО1 вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером ..../н общей площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу: ....., квартира без №, в перепланированном и переустроенном состоянии в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером ..../н общей площадью 34,2 кв.м., состоящее согласно поэтажного плана технического паспорта ГУПТИ от .... из помещений: Литера А - ....а (туалет) площадью 3,80 кв.м., .... (коридор) площадью 1,7 кв.м., .... (кухня) площадью 11,40 кв.м., .... (жилая) площадью 17,30 кв.м., расположенное по адресу: ....., квартира без №, в перепланированном и переустроенном состоянии, считать данное жилое помещение (квартиру) объектом кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером ..../н общей площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу: ....., квартира без №, в перепланированном и переустроенном состоянии в порядке приватизации. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев