Дело № 2-2120/2021

УИД: 91RS0024-01-2021-002174-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2021 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Морозове В.Л., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с требованиями к ответчику ФИО3 о переходе права собственности на ? доли квартиры №

<

номер> дома №

<

номер> по 

<

адрес> с кадастровым номером №

<

номер>, на ? доли земельного участка площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.02.2020, признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности. Мотивирует тем, что по договору купли продажи от 21.02.2020, заключённого с ответчиком в простой письменной форме через его представителя, которому передала денежные средства по сделке. Фактически пользуется данным имуществом, оригиналы правоустанавливающих документов хранит у себя. Факт купли-продажи также подтверждается предварительным договором купли-продажи указанных объектов недвижимости от 30.06.2015, которое является наследственным имуществом после смерти ФИО, умершего 

<

дата> и приходящегося ей и ответчику супругом и отцом соответственно. Поскольку ответчик постоянно проживает на территории Украины, выехать в Республику Крым не может по семейным и личным обстоятельствам, нарушаются её (истца) права как собственника спорного имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путём признания права.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что 30.06.2015 между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи ? доли квартиры №

<

номер> дома №

<

номер> по 

<

адрес> с кадастровым номером №

<

номер> и ? доли земельного участка площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из предварительного договора усматривается, что данное имущество является наследственным после смерти ФИО, умершего 

<

дата> и приходящегося сторонам договора супругом и отцом соответственно. По условиям договора стороны обязались в срок не позднее одного года с момента получения свидетельства о праве на наследство заключить основной договор купли-продажи, определив стоимость передаваемого имущества в размере 10 000 долларов США. 

07.06.2017 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО, умершего 

<

дата>, которое состоит из объектов недвижимости по указанным выше адресам, с долей в праве в размере ?, о чем также свидетельствует выписка из ЕГРН.

Также в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности, зарегистрировано право собственности ФИО2 на те же объекты недвижимости с долей в праве в размере ?. 

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

21.02.2020 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли продажи ? доли квартиры №

<

номер> дома №

<

номер> по 

<

адрес> с кадастровым номером №

<

номер>, на ? доли земельного участка площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты переданы истцу с правоустанавливающими документами, после произведенной оплаты в общей сумме 10 000 долларов США, доказательств иного нет.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности и приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку в судебном заседании установлено, что собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи является ФИО2, которая фактически владеет спорными объектами недвижимости, при этом имеются препятствия для регистрации перехода права собственности, связанные с отсутствие второй стороны договора на территории Республики Крым и Российской Федерации, учитывая, что договор купли-продажи фактически исполнен, исковые требования суд удовлетворяет в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ? доли квартиры №

<

номер> дома №

<

номер> по 

<

адрес> с кадастровым №

<

номер>, ? доли земельного участка площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №

<

номер> расположенного по адресу: Республики Крым, 

<

адрес> пгт. Гурзуф 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21.02.2020, заключенного между ФИО3 и ФИО2. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №

<

номер> дома №

<

номер> по 

<

адрес> с кадастровым №

<

номер>, земельный участок площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о переходе прав, праве собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 июля 2021 года.