Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Самара 

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

с участием адвоката истца ФИО1,

при секретаре Шульга П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельных участков и внесении изменений в сведения ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с учетом уточнения об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в соседнем земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по точкам н11-н12-н13-н14-н1 согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. – приложению №1 Чертеж наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключении из ЕГРН (аннулировании) сведений о временной границе земельного участка с кадастровым номером № и внесении изменения в части смежной границы в земельный участок с кадастровым номером № по точкам н11-н12-н13-н14-н1 в соответствии с приложением № – заключения кадастрового инженера, для исключения пересечения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0904001:873, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истцы на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками части жилого дома, площадью 58,7 кв.м. и 32,1 кв.м. и земельного участка, площадью 525 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности прекращено. В 2018г. истцы захотели уточнить границы своего земельного участка. Сосед также решил согласовать границы своего земельного участка с истцами, предложил перенести забор в сторону земельного участка истцов на 0,2м. По спорной границе проходят капитальные строения, площадь наложения границ составляет 7,5 кв.м. Кроме того земельный участок соседа (ответчиков) с кадастровым номером № был разделен на два участка с кадастровыми номерами № и №, но право собственности на вновь образованные земельные участки так и не были зарегистрированы. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо аннулировать записи о временных земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок соседа поставлен на кадастровый учет, земельный участок истцов был сформирован в 1953г., установлен забор и границы с того времени не менялись, забор не переносился. Часть межи разделена стеной капитальных строений, построенных родителями истцов. Сосед ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследники при неоднократном обращении истцов ответ не дали. Соседи отказываются в добровольном порядке осуществить устранение реестровой ошибки.

Истец ФИО3 на иске настаивала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 адвокат по ордеру ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что он не граничит с истцами, с ними граничат два сына умершего брата ФИО10– ответчики ФИО6 и ФИО7, но земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО6 и ФИО7 Граница с истцами была установлена в 1983 году при жизни брата ФИО29., когда истцы построили там дом и сарай. С этой границей ответчики не согласны, но в суд за сносом строений не обращались, истцы постоянно пытаются сдвинуть границы своего участка внутрь участка ответчиков, сложились неприязненные отношения. С иском не согласен, так как фактическая площадь земельного участка ответчиков будет уменьшена и не соответствовать правоустанавливающему документу.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 с иском не согласилась.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Поволжье» ФИО9 поддержала исковые требования истцов, пояснила, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчиков была допущена реестровая ошибка, а именно в координатах смежной границы между земельными участками истцов и ответчиков. Наложение границ имеется на участке, где расположены строения истцов, построенные в 1983 году со слов истцов и ответчика ФИО8, соответственно, границы сложились более 15 лет назад. Земельный участок ответчиков стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, но он был разделен еще на два участка с кадастровыми номерами № и №, вновь образованные земельные участки имеют площадь каждый менее 300 кв.м., поэтому на них ответчики не могут зарегистрировать право собственности, то есть не могут прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете стоит три земельных участка. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются временными и будут автоматически удалены из ЕГРН через пять лет после постановки на учёт. Но пока данные земельные участки будут находиться в ЕГРН ни ответчики, ни истцы ничего не смогут сделать с установлением границ земельных участков, поэтому временные участки должны быть аннулированы из ЕГРН, аннулируются они парно. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестр», нотариус г.Самара ФИО16, кадастровый инженер ООО «Самаратехносервис» ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: «Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, и признании права собственности на реконструированное жилое строение – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, и признании права собственности на реконструированное жилое строение – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО2.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на реконструированную часть жилого дома лит.А –поз.1 (жилая) – площадью 12,3 м2, лит.А1 – поз 5 (жилая) – площадью 13,9 м2, поз.6 (жилая) - площадью 9,1 м2, лит.АЗ - поз 8 (кухня) -площадью 7,1 м2, поз.9 (коридор) - площадью 2,4 м2, кроме того, сени лит.а1 - поз с, с площадью 4,2 м2. В подвальном этаже: лит.А - поз.1 (помещение) -площадью 13,9 м2, кроме того сени лит.а2 - поз с, планировочное решение которых предусматривает размещение двух помещений сеней с площадями 2,3 м2 и 1,8 м2. с площадью всех помещений здания - 67,0 кв. м., общей площадью жилого помещения - 58,7 кв.м., жилой площадью - 35,3 кв.м., подсобной - 23,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома часть лит.А –поз.3 (коридор) – площадью 3,2 м2, поз.4 (жилая) – площадью 16,9 кв.м., лит.А2 - поз.7 (кухня) - площадью 12,0 м2, кроме того, сени лит.а - поз.с, планировочное решение которых предусматривает размещение двух помещений сеней с площадями 6,3 м2 и 1,3 м2, с площадью всех помещений здания - 39,7 кв. м., общей площадью жилого помещения - 32,1 кв.м., жилой площадью - 16,9 кв.м., подсобной - 15,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, терас) - 7,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.» (л.д.56-61 том1).

Согласно сведений Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 и ФИО2 (по ? доли в праве общей долевой собственности у каждой) (л.д.133 том1). 

При обращении истцов в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявилось, что имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № (л.д.54-55 том 1).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 514 кв.м., по адресу: 

<

адрес> являются ФИО8 (доля в праве ?), ФИО6 (доля в праве 1/4), ФИО7 (доля в праве ?) (л.д.134).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47-48 том 1) было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения границ составляет 7,5 кв.м. по точкам н1-1-н11-н12-н13-14-н1 (Приложение №1). Ширина наложения в точках н1-1 составило 0,34 м. Данное наложение проходит по всей границе участка и прекращается в точке н11. По данным ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 525 кв.м. Такая же площадь получилась по результатам измерения границ на местности. Это позволяет сделать вывод о том, что границы земельного участка не изменялись с момента формирования земельного участка и сохранились в первоначальном виде. Следует отметить, что по спорной границе проходят капитальные строения (жилой дом с кадастровым номером № и нежилое капитальное строение). У жилого дома существует фундамент, который пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №. Данное пересечение границ препятствует внесению сведений о границах уточняемого земельного участка в ЕГРН по материалам межевания. Смежный земельный участок с кадастровым номером № был разделен ДД.ММ.ГГГГ на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, но право собственности на вновь образовавшиеся земельные участки так и не было зарегистрировано, а исходный земельный участок не был переведен в архивный статус. Из-за этого уточняемый земельный участок пересекает границы двух земельных участков № и №, который имеет статус «временный». Данный статус не позволяет вносить изменения в его границы. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером по фактическим границам, отраженным в межевом плане ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ. необходимо аннулировать сведения в ЕГРН о временном земельном участке с кадастровым номером № и внести изменения в части смежной границы в земельный участок с кадастровым номером № по точкам н11-н12-н13-н14-н1 в соответствии с Приложением № для исключения пересечения границ.

Принимая во внимание, что истец ФИО3 и ответчик ФИО8 подтвердили, что смежная граница между земельными участками истцов (№) и ответчиков (№) не менялась более 15 лет; на смежной границе на земельном участке истцов более 15 лет расположены сарай и жилой дом; ответчики ФИО7 и ФИО6 приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждый на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти своего отца ФИО10; умерший ФИО10 и ответчик ФИО8 приобрели право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 514 кв.м., по ? доли каждый на основании решения Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого постановлено: «Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 514 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах точек №10-11-1 топографического плана границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Самаратехносервис».»; порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес> (№) и земельным участком по адресу: 

<

адрес> (№) и смежная граница между ними сложились при жизни ФИО10 с 1983 года, то есть до приобретения права собственности на землю ответчиками ФИО7 и ФИО6, что является юридически значимым обстоятельством для удовлетворения требований истцов. 

Доводы ответчика ФИО8, что фактическая площадь земельного участка ответчиков будет уменьшена и не соответствовать правоустанавливающему документу, судом не могут быть приняты во внимание на основании вышеизложенных обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истцов и ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, из материалов дела следует, что по результатам межевания площадь земельного участка истцов не увеличилась от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельных участков в судебном порядке, судом не установлено.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом того, что в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, находящегося в собственности ответчиков, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, будет составлять на величину не более чем десять процентов, с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, не подлежат удовлетворению исковые требования истцов об указании в резолютивной части решения, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку удовлетворены требования истцов об устранении реестровой ошибки и установлении смежной границы, препятствий для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцов не имеется, для этого им необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить смежную границу между земельными участками по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № по точкам: н11 - н12 - н13 - н14 - н1 согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9. и приложения №1 к заключению - чертежа наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Аннулировать сведения в ЕГРН о земельных участках со статусом «временный» с кадастровыми номерами № и № и внести изменения в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам н11 – н12 – н13 – н14 – н1 согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9 и приложения №1 к заключению - чертежа наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9 и приложения №1 к заключению - чертежа наложения границ земельных участков по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: