Дело № 2-891/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года 

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Губка Н.Б.

при секретаре Шариповой Д. Р.

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Захаровой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского городского поселения о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 27 декабря 1999 года истец приобрел у ФИО2 1/3 долю в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, общей площадью 35,3 кв. м. При покупке квартиры был составлен договор в простой письменной форме. Согласно справке Коркинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от 25 сентября 2017 года жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку ранее с 1954 года принадлежал бывшим собственникам Б.М.В., И.Л.К., И.Е.Г. по 1/3 доле в праве каждому на основании справок о собственности №НОМЕР от 24 марта 1954 года. В настоящее время указанный жилой дом разделен на три части капитальной перегородкой и имеет три обособленных входа, принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО4 в 1/3 доле каждому. Со дня приобретения жилого дома в 1/3 доли в праве истец открыто владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным. При сборе документов выяснил, что на кадастровом учете в кадастровой палате стоят квартиры, каждая по отдельности, таким образом, истец владеет квартирой НОМЕР площадью 35,3 кв. м в доме площадью 75,5 кв. м. Просит признать за ним право собственности на квартиру НОМЕР площадью 35,3 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д. 4).

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Захарова Л.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации Коркинского городского поселения в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд иск ФИО1 нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, числится за ФИО3, ФИО1, ФИО4, что подтверждается справкой Областного центра технической инвентаризации по Челябинской области (л.д. 5).

До ФИО1 1/3 доля указанного жилого дома была зарегистрирована за И.Л.К. на основании справки собственности НОМЕР от 24 марта 1954 года.

27 декабря 1999 года между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области стоят квартиры, а не жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 владеет квартирой НОМЕР площадью 35,3 кв. м, расположенной в АДРЕС.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 1 п. 2 этой статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 3 ст. 18 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику. 

С 1999 г. и до настоящего времени ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой НОМЕР в АДРЕС как своей собственной - на правах собственника.

В течение всего периода владения и пользования квартирой притязания на нее со стороны физических и юридических лиц муниципальных и государственных служб заявлены не были, иных собственников у спорного имущества не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признании права собственности за ФИО1 на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР площадью 35,3 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Н.Б. Губка