Дело № 2-1579/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Ларионовой В.В.

прокурора Юрченковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии г.Новосибирск к ФИО2 ндровне, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращения право собственности ФИО2 на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, выселении,

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО2 ндровне, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращения право собственности ФИО2 на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, выселении. 

Требования обосновывали тем, что ФИО2 ндровна является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственником земельного участка (пропорционально площади занимаемого помещения) площадью 449 кв.м. под указанным жилым домом, кадастровый номер земельного участка- №.

На основании решения межведомственной комиссии - акт № от /дата/- двухэтажный, восьми квартирный 

<

адрес> года постройки, отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, /дата/. в адрес ФИО2 управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска направлено требование № о сносе 

<

адрес> в 

<

адрес> в срок до /дата/, а также предложена для переселения 

<

адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., в 

<

адрес>.

В установленный мэрией срок и до настоящего времени снос дома собственником произведен не был, а также не достигнуто соглашение о переселении в предоставляемую квартиру.

Мэрией принят муниципальный правовой акт - постановление мэрии г. Новосибирска № от /дата/, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером №. подлежит изъятию у собственников жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, также подлежит изъятию и жилое помещение, занимаемое ответчиком - 3-комнатная 

<

адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, жилой - 44,8 кв.м, 

<

адрес> в 

<

адрес>,

Управлением по жилищным вопросам мэрии 

<

адрес>, в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, произведена оценка изымаемой 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно отчету об оценке № от /дата/ размер возмещения за жилое помещение составляет -1 909 000 рублей.

Поскольку во внесудебном порядке с ответчиком договориться не удалось, мэрия вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Окончательно просит: изъять путем выкупа мэрией 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 61, 9 кв.м., жилой- 44,8 кв.м., 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок площадью 449 кв.м. с кадастровым номером № в соответствующей доле по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> у ФИО2 ндровны с выплатой денежной компенсации в размере 1 909 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 ндровны и признать право собственности за муниципальным образованием 

<

адрес> на 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 61, 9 кв.м., жилой- 44,8 кв.м., 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок площадью 449 кв.м. с кадастровым номером № в соответствующей доле по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 А.ндровну и ФИО1 из 

<

адрес> 

<

адрес>.

Считать что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учете для снятия У-вых с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать. Указала, что никаких уведомлений (требований) об освобождении дома ей не направлялось. Мэрией г.Новосибирска предложений по переселению в иное жилое помещение не поступило. Рыночная стоимость квартиры отраженная в оценке, представленной истцом, сильно занижена. Более того, доказательств, свидетельствующих об аварийности дома, не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Прокурор Юрченкова С.И. в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Из материалов дела следует и это установлено судом, что на основании решения межведомственной комиссии - акт № от /дата/- двухэтажный, восьми квартирный 

<

адрес> года постройки, отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу.

ФИО2 ндровна является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственником земельного участка (пропорционально площади занимаемого помещения) площадью 449 кв.м. под указанным жилым домом, кадастровый номер земельного участка- №.

/дата/ в адрес ФИО2 управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска направлено требование № о сносе 

<

адрес> в 

<

адрес> в срок до /дата/, а также предложена для переселения 

<

адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., в 

<

адрес>.

В установленный мэрией срок и до настоящего времени снос дома собственником произведен не был, а также не достигнуто соглашение о переселении в предоставляемую квартиру.

Мэрией принят муниципальный правовой акт - постановление мэрии г. Новосибирска № от /дата/, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером №. подлежит изъятию у собственников жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, также подлежит изъятию и жилое помещение, занимаемое ответчиком - 3-комнатная 

<

адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, жилой - 44,8 кв.м, 

<

адрес> в 

<

адрес>,

Управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, произведена оценка изымаемой 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно отчету об оценке № от /дата/. размер возмещения за жилое помещение составляет -1 909 000 рублей.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленным законом срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В силу ч.4 вышеприведенной нормы собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Между тем, согласно п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из материалов дела следует, что /дата/ в адрес ФИО2 управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска направлено требование № о сносе 

<

адрес> в 

<

адрес> в срок до /дата/ а также предложена для переселения 

<

адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., в 

<

адрес> обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела уведомлениям из которых следует, что вышеуказанное требование было направлено в адрес ФИО2 (л.д.117-119) и было возвращено отправителю /дата/ 

В установленный мэрией срок и до настоящего времени снос дома собственником произведен не был, а также не достигнуто соглашение о переселении в предоставляемую квартиру.

Мэрией принят муниципальный правовой акт - постановление мэрии г. Новосибирска № от /дата/, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером №. подлежит изъятию у собственников жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, также подлежит изъятию и жилое помещение, занимаемое ответчиком - 3-комнатная 

<

адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, жилой - 44,8 кв.м, 

<

адрес> в 

<

адрес>,

Управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, произведена оценка изымаемой 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно отчету об оценке № от №. размер возмещения за жилое помещение составляет -1 909 000 рублей.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в полном объеме.

Исходя из изложенного, доводы ответчицы об отсутствии доказательств, свидетельствующих об аварийности дома, необоснованны.

Более того, в материалы дела представлены акты от /дата/ из которых следует, что в указанную дату комиссией из двух человек в составе ФИО4 и ФИО5 был проведен осмотр жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>, в результате обследования установлено, что дом деревянный, обшитый ранкой с нанесением штукатурки, одноподъездный, в 

<

адрес> квартир, семьям из 7 квартир предоставлены жилые помещения в /дата/ (кроме 

<

адрес>). В указанной квартире проживает семья У-вых; квартира находится в собственности данной семьи и в аварийном состоянии, а именно: фасад дома повело (со всех сторон, штукатурка отслоилась, деформированы окна, трещины на фундаменте). Дом находится в чрезвычайной ситуации, угрожающих жизни и здоровью граждан. Подъезд дома закрывается на замок (как снаружи так и изнутри). На неоднократные стуки в дверь подъезда, комиссии дверь никто не открыл (л.д.115).

Из акта от /дата/ следует, что комиссия в составе главного специалиста отдела по жилищным вопросам ФИО6 и специалиста 1 разряда отдела по жилищным вопросам ФИО7 установила, что 3-х комнатная квартира общей площадью 61.7 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м. расположена на 1 этаже 2-хэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На дату проведения обследования в квартире никого не было (л.д.116).

Ссылка ответчика на то, что ни ей, ни ФИО1 никаких уведомлений (требований) об освобождении дома не направлялось, суд находит несостоятельными и опровергающимися представленными в материалы дела доказательствами, копией почтового уведомления.

Указания ответчицы о том, что Мэрией г.Новосибирска предложений по переселению в иное жилое помещение не поступило, и об этом ответчице не было известно, суд находит неосновательными исходя из нижеследующего.

Решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от /дата/ в удовлетворении исковых требований Мэрии г.Новосибирска к ФИО2, ФИО1, ФИО8 о выселении с предоставлением другого жилого помещения было отказано. В судебном заседании присутствовала ФИО2, которая возражала по доводам искового заявления, что подтверждается текстом приведенного решения и протоколом судебного заседания.

Доводы ФИО2 о том, что рыночная стоимость квартиры отраженная в оценке, представленной истцом, сильно занижена, в нарушении ст.56 ГПК РФ не подтверждены никаким доказательствами; ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчицей на протяжении судебного разбирательства, заявлено не было. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мэрии г.Новосибирска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мэрии г.Новосибирска удовлетворить в полном объеме.

Изъять путем выкупа мэрией г. Новосибирска 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 61, 9 кв.м., жилой- 44,8 кв.м., 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок площадью 449 кв.м. с кадастровым номером № в соответствующей доле по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> у ФИО2 ндровны с выплатой денежной компенсации в размере 1 909 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 ндровны и признать право собственности за муниципальным образованием 

<

адрес> на 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 61, 9 кв.м., жилой- 44,8 кв.м., 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок площадью 449 кв.м. с кадастровым номером № в соответствующей доле по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>

Выселить ФИО2 А.ндровну и ФИО1 из 

<

адрес> 

<

адрес>.

Считать что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учете для снятия ФИО2 ндровны и ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Позднякова А.В.