РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

08 июля 2020 года

Жуковский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о расторжении Кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» и ФИО1, взыскании задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2725194,61 рубля, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 17500 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 27825,97 рублей, а также обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: М.О., 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2778076 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» и ФИО1 заключен Кредитный договор 

<

***>, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2847000 сроком на 242 месяца под 13,25% годовых с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – проценты из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой на ежеквартальной основе с учетом/в зависимости от изменения ставки MosPrime3M. Исполнение обязательств было обеспечено Договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передает в залог банку 

<

адрес>, расположенную по адресу: М.О., 

<

адрес>.

ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» выполнило свои обязательства перед ответчиком в полном объеме в соответствии с условиями договора, в то время как ответчик допустил неоднократную просрочку внесения ежемесячных платежей, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2725194, 61 рубля, из которых: 

- сумма невозвращенного основного долга – 2569716,43 рублей;

- сумма начисленных и неуплаченных процентов – 155478,18 рублей. 

Банк направлял в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ «ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК».

В судебном заседании представитель истца ПАО «РОСБАНК» поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, пояснила суду, что находится в тяжелом материальном положении, в связи с чем не может исполнять свои обязательства по договору. Спорная квартира является для нее единственным жильем.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав ФИО2 всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу п. 2 ст. 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.348 п.п.1, 3 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» и ФИО1 заключен Кредитный договор 

<

***>, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2847000 сроком на 242 месяца под 13,25% годовых с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – проценты из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой на ежеквартальной основе с учетом/в зависимости от изменения ставки MosPrime3M. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ «ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК».

Согласно условиям Кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ и закладной от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по указанному Кредитному договору ФИО1 передала ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в залог 

<

адрес>, расположенную по адресу: М.О., 

<

адрес>, кадастровый №; на момент заключения договора стоимость предмета залога была установлена 3350 000 рублей.

ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ №-КП-2013.

Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, в то время как ответчик допустила неоднократную просрочку исполнения своих обязательств перед банком, чем существенно нарушила условия договора.

Согласно отчету № ЖН-20-110310 от ДД.ММ.ГГГГ об ФИО2 квартиры, выполненной ООО «ФИО2» рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3472595 рублей. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2725194, 61 рубля, из которых: 

- сумма невозвращенного основного долга – 2569716,43 рублей;

- сумма начисленных и неуплаченных процентов – 155478,18 рублей. 

Банк направлял в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было. 

Доказательств того, что ответчиком предпринимались меры по погашению задолженности, либо документальных подтверждений тяжелого финансового положения ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Принимая во внимание значительный размер задолженности, а также длительный период просрочки внесения платежей, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчицей обязательств по кредитному договору является существенным, в связи с чем находит возможным расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость имущества на основании ст.54 ч.2 п.4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что составит 2778 076 рублей.

Доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на предмет залога, ответчица суду не представила.

При рассмотрении дела истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 17500 рублей (л.д. 106), расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей (л.д. 105), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28825, 97 рублей (л.д. 104), которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***>, заключенный между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***>, заключенному между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2725194 (два миллиона семьсот двадцать пять тысяч сто девяносто четыре) рубля 61 копейка, возврат государственной пошлины в размере 27825 (двадцать семь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 97 копеек, расходы по определению стоимости недвижимого имущества в размере 4000(четыре тысячи) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 17500 семнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2778 076 (два миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч семьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв