Дело № 2-356/2017

Решение

 в мотивированном виде составлено 05 мая 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года город Кушва 

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующей Ильиной А.А., 

при секретаре судебного заседания Качиной Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Тура (далее ГО В. Тура) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что согласно справке «Кушвинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С 1998 года данным домом и земельным участком пользуется семья Б-ных. Сначала отец ФИО6 пользовался, затем стал пользоваться сам ФИО6 Истец пользуется домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение домом истцом осуществляется добросовестно и непрерывно. ФИО6 полагает, что пользуется имуществом, как своим собственным, ежегодно оплачивает налог на имущество и на землю, услуги по электричеству, производит ремонт дома и одержит его в пригодном для проживания состоянии. За все время пользования домом никто из третьих лиц права не предъявлял и к нему не обращался. Данное имущество из владения истца никогда не выбывало. 

Истцу от третьих лиц известно, что собственник спорного дома ФИО3 умерла 20 лет назад. 

Истец ФИО6 просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО6 в силу приобретательной давности. Расходы по уплате государственной пошлины оставляет за собой.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, в представленном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1 (л.д. 31).

Представитель истца ФИО6 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО В. Тура ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что живет на соседней улице по отношению к спорному дому. На 

<

адрес> через дом от 

<

адрес> жил её отец. Она часто бывала у отца и видела, что происходит в этом доме. В нем сначала жили 

<

данные изъяты>. Потом ФИО6 стал пользоваться и проживать со своей семьей. Изначально это был маленький дом на два окна. ФИО6 переделал двор, пристрой сделал. Дом облагорожен. Имеются надворные постройки, они держат скотину. ФИО3 или ФИО3 не знает.

Свидетель ФИО5 суду рассказала, что 

<

адрес> расположен напротив её дома. Она там проживаем с 1997 года. Сначала в спорном доме жила бабушка, но она вроде умерла. Потом стал домом пользоваться ФИО6 В настоящее время он проживает со своей семьёй в этом дом, пользуется им, содержит его в хорошем состоянии. Состояние дома изменилось в лучшую сторону, постройки сделаны, огородом пользуется, ухаживает и за домом и за огородом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, учитывая признание иска ответчиком, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 13,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 9). Данный дом находится на земельном участке площадью 830 кв.м. (л.д. 10).

Согласно справке СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Кушвинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № собственником данного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 2000 года) отсутствуют (л.д. 26-27). В кадастровом паспорте земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, сведения о правах на него также отсутствуют (л.д. 10).

Как установлено в ходе рассмотрения дела из объяснений представителя истца, и никем не опровергнуто, отец ФИО6 и ФИО7 являлись дальними родственниками. С согласия последней отец истца стал пользоваться спорным домом, а потом в нём стал проживать ФИО6 

Установить место нахождения ФИО7 не удалось.

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом, несет все расходы по содержанию указанного дома, оплачивает налоги (л.д. 16-21). 

Вышеуказанные обстоятельства никем не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Сведений о том, что со стороны иных лиц имеются претензии относительного указанного жилого дома, материалы дела не содержат. 

Ответчик не возражает против признания за ним права собственности на спорный жилой дом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что, истец, не являясь собственником жилого 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, поэтому следует признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Расходы по оплате государственный пошлины отнести на счет истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 на жилой 

<

адрес>, общей площадью 13,5 кв.м., с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления в мотивированном виде с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья А.А. Ильина