№ 2-880/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дальнегорск 18.09.2017

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гуцалова И.В.,

при секретаре Карлюк Т.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сонеж» о возложении обязанности произвести демонтаж-монтаж систем ХВС и ГВС в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о возложении обязанности произвести демонтаж-монтаж систем ХВС и ГВС в многоквартирном доме, указав, что 15.06.2015 общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по Проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорска было принято решение произвести ремонт розлива холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения в подвальном помещении полной их замены, причём собственники приобретают за свой счёт материалы для работ в полном объёме, согласно дефектной ведомости, предоставленной специалистами ООО «Сонеж». А ООО «Сонеж» выполняет своими силами и за свой счёт демонтаж и монтаж ХВС и ГВС. Собственниками помещений в этом доме и ранее за свой счёт производились благоустроительные работы. Выполнен капитальный ремонт канализационной системы сметной стоимостью более 200 тысяч рублей, заменены входные двери, произведён текущий ремонт подъездов. По капитальному ремонту выполнена кровля. Собственники выполнили свои обязательства, закупили все материалы, согласно дефектной ведомости и сдали своевременно на склад ООО «Сонеж», а ООО «Сонеж» не выполнил свои обещания вплоть до 20.07.2017. По данному вопросу собственники помещений неоднократно обращались к директору ООО «Сонеж» ФИО2, в прокуратуру, в государственную жилищную инспекцию приморского края, в администрацию г.Дальнегорска и многие другие организации, но кроме всевозможных отписок собственники ничего не получили. Просит обязать ООО «Сонеж», а в частности её руководителя ФИО2 произвести демонтаж-монтаж систем ХВС и ГВС IX-X месяце 2017 года до начала отопительного сезона. Расходы, связанные с проведением суда (госпошлину), возложить на ООО «Сонеж».

Представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, в котором ООО «Сонеж» с исковыми требованиями не согласился, указав, что МКД № по Проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорска входит в состав ТСЖ «Фаворит». Между ТСЖ «Фаворит» и ООО «Сонеж» в период с 22.05.2015 по 22.05.2018 был заключён договор на обслуживание, проведение текущего ремонта и содержание общего имущества МКД, входящих в состав ТСЖ «Фаворит». 01.09.2017 договор расторгнут в одностороннем порядке. Производство работ по капитальному ремонту не входит в перечень услуг, предоставляемых ООО «Сонеж» населению. Истец обратился в ООО «Сонеж» в 2015 г. с предложением о капитальном ремонте трубопровода ХВС и ГВС (100 % замене имеющейся конструкции со всеми врезками - замене металлического трубопровода на полипропилен). Ему было разъяснено, что указанный вид работ не относится к работам по текущему ремонту общего имущества МКД, и что согласно Приложения № 8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", данный вид работ отнесён к работам по капитальному ремонту общего имущества, а, следовательно, выходит за рамки перечня услуг по производству текущего ремонта и содержания общего имущества, утверждённого членами ТСЖ «Фаворит» и за рамки тарифа, который так же был утверждён членами товарищества. Трата денег на работы, выходящие за рамки Перечня было бы нецелевым расходованием денежных средств. ФИО1 такое положение вещей не устроило, он инициировал общее собрание жильцов МКД № по Проспекту 50 лет Октября по сбору денежных средств на материалы, необходимые для производства капитального ремонта розлива ХВС и ГВС. Согласно протоколу собрания, денежные средства в размере 800 рублей с каждой квартиры собирали сами собственники (жильцы), а ФИО1 был выбран ответственным лицом за закупку материалов. Всего истцом с жильцов было собрано 63 000 рублей. ФИО1 закупал материалы частями с июня по октябрь 2015 г. и складировал их в складском помещении ООО «Сонеж». Т.к. согласно проектно - сметной документации от 2013 г., на материалы необходимо было затратить около 130 000 рублей и собранных истцом денег не хватило. ФИО1 из кассы ООО «Сонеж» под отчёт на закуп материалов было выдано 72 400 рублей. Материалов истцом было закуплено на 121 206,20 руб. На что были потрачены и куда делись 14 193,80 рублей - ФИО1 объяснить не смог. Ему неоднократно было разъяснено, что данный вид работ (работы по ремонту капитального характера) не заложены ни в стоимость тарифа, ни в заработную плату слесарей ООО «Сонеж», и что необходимо искать подрядчика на выполнение данного вида работ, а так же собирать дополнительные средства на оплату данного вида работ. Работы по капитальному ремонту общего имущества указанного дома так же не были предусмотрены договором, заключенным раннее между ТСЖ «Фаворит» и ООО «Сонеж». Истец не смог самостоятельно найти подрядчика, т.к. стоимость капитального ремонта розлива ХВС и ГВС составляет от 300 000,00 до 500 000,00 рублей, в связи с чем, пытается переложить выполнение данных работ на ООО «Сонеж». ООО «Сонеж» на денежные средства, предусмотренные на текущий ремонт, в т.ч. и заработную плату, произвело частичный ремонт розлива ХВС и ГВС, а так же частично собрало (силами своих слесарей в свободное от работы время) трубопровод ХВС и ГВС, который по сей день находится в подвальном помещении указанного дома. Истец неоднократно был в подвальном помещении, в офисе ООО «Сонеж», осведомлен о месте нахождения материала. Остатки материала находятся на складе ООО «Сонеж», а остальной в подвальном помещении МКД. Указанный МКД с 01.09.2017 находится на обслуживании ООО «КлассикЪ Сервис», в связи с чем истцу неоднократно было предложено вывезти материалы со склада ООО «Сонеж». Однако истец прекратил приходить в ООО «Сонеж» и уклоняется от проведения ревизии остатков материалов, о чём имеются доказательства. Межерицкая в данном случае является ненадлежащим ответчиком. В связи с чем просит суд отказать истцу в удовлетворении его требований в полном объёме. При этом представлена копия договора № 05/СФ на оказание услуг, уведомление на имя ФИО1 и Акт от 11.09.2017. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным доводам, просил удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что уведомление из ООО «Сонеж» получил в сентябре, после подачи иска. Никто о ревизии его не информировал. Межерицкая обязалась выполнить работы, убедила жильцов дома, что необходимо заменить трубы и холодного и горячего водоснабжения. Они приняли решение закупить материалы и сдать ответчику. Он взял ссуду, и они частями ему возвращали. Межерицкая сама обязалась выполнить работы по замене ГВС и ХВС, так уже были проведены работы по ремонту канализации. Неоднократно в 2015, 2016 и 2017 годах обращались к ней, о чём ответы имеются. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражении на исковое заявление. Пояснила, что договор между ООО «Сонеж» и ТСЖ «Фаворит» заключён на вывоз мусора, текущий ремонт, в который входит ремонт подъездов, частичный ремонт крыши, ХВС и ГВС. За свой счёт жильцы данного дома не сделали ничего. Силами ООО «Сонеж» делали ремонт крыши, замену стояков ГВС, ХВС и канализации. Все делалось на деньги, собираемые в счёт содержания и текущего ремонта. В 2013 г., чтобы кровля попала в капитальный ремонт, собирали с каждой квартиры по 900 руб. Эти деньги были потрачены на составление проекта. Все документы были сданы в Администрацию г.Дальнегорска. Но в 2014 и 2013 г.г. ни один проект не осуществился, поэтому крыша на данном доме не была сделана. Было решено, что собранные деньги на документацию в сумме 75 тыс. руб. вернут им материалами. ТСЖ «Сонеж» выделило на закупку материалов денег больше, в пределах 130 тыс. руб. Начали искать подрядчиков. Подрядчики просили очень большие деньги, никто не соглашается на такие деньги. Договорились со слесарями ООО «Сонеж», что когда есть время, они занимаются ремонтом. Уже имеются готовые материалы. К тому же сейчас они не могут их обслуживать, так как ТСЖ «Фаворит» прислал уведомление о расторжении договора с ООО «Сонеж». На сегодняшний день договор расторгнут, и они не могут выполнить работы. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к капитальному ремонту объектов капитального строительства относятся замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" капитальный ремонт многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 указанного закона относится, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), ремонт крыш, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, утепление и ремонт фасадов.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила), к капитальному ремонту отнесено оборудование дома системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб).

Положения п.2 Правил устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п.п.5, 6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, а также внутридомовая система отопления.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п.40,42 Правил, собственники помещений вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу закона, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

...> Октября 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2006, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2006 сделана запись о регистрации № (л.д.26).

22.05.2015 между ТСЖ «Фаворит» и ООО «Сонеж» был заключён договор № 05/СФ об оказании ООО «Сонеж» работ по оказанию услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по вышеназванному адресу, в соответствии с п.2.1.2 которого ООО «Сонеж» приняло на себя обязательства организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества «Жилищного фонда» в соответствии с действующим законодательством.

Из содержания представленного истцом Протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.06.2015 следует, что собственники жилых помещений в указанном жилом доме решили заменить розлив ХВС и ГВС в подвальном помещении дома, в связи с чем ими было принято решение о сборе денежных средств. Как следует из пояснений сторон, данных ими в судебном заседании, с ООО «Сонеж» не заключалось каких-либо соглашений о проведении работ, относящихся к работам по капитальному ремонту, а именно работ по замене существующих систем горячего и холодного водоснабжения в подвальном помещении.

Оценивания представленные истцом доказательства в виде письма ООО «Сонеж» от 17.06.2016 № 56, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.09.2016, из содержания которых следует, что ООО «Сонеж» планируется проведение ремонтных работ по замене розлива ГВС и ХВС, суд полагает, что данные письменные доказательства не могут расцениваться как обязательство ООО «Сонеж» по выполнению работ по демонтажу-монтажу систем ХВС и ГВС в указанном многоквартирном доме.

В силу принятых на себя обязательств по договору № 05/СФ ООО «Сонеж» было обязано оказывать надлежащим образом услуги по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проводить текущий ремонт системы горячего и холодного водоснабжения.

Однако истцом заявлены требования о возложении обязанностей на ответчика произвести демонтаж-монтаж систем ХВС и ГВС IX-X месяце 2017 года до начала отопительного сезона, которые в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" входят в перечень работ по капитальному ремонту и не охватывается рамками договора № 05/СФ от 22.05.2015, заключённого между ТСЖ «Фаворит» и ООО «Сонеж».

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сонеж» о возложении обязанности произвести демонтаж-монтаж систем ХВС и ГВС в многоквартирном доме отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании ст.199 ГПК РФ решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

(мотивированное решение с учётом выходных дней изготовлено 25.09.2017)

Судья И.В. Гуцалов