Дело № 2-3144/2018

УИД: 24RS0046-01-2018-002289-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П. 

при секретаре Алексеенко А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление по иску ФИО1 к ООО «Зодчий» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Зодчий» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> строения 6,7 (строительный адрес) на основании договора уступки права требования от 27.02.2017 года и договора о долевом участии в строительстве от 25.12.2015 года. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, площадью 37,91 кв.м. (с учетом площади балкона) на 13 этаже блок-секции № многоэтажного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Застройщиком многоквартирного дома является ООО «Зодчий». В рамках договора о долевом участии в строительстве от 25.12.2015 года первоначальный участник долевого строительства (ИП ФИО2) исполнил обязательства перед застройщиком по финансированию строительства в части указанного объекта долевого строительства, что подтверждается справкой застройщика № 084/17 от 10.02.2017 года. В рамках уступки права требования от 27.02.2017 года истец произвел первоначальному участнику долевого строительства в размере 1 534 000 рублей в безналичном порядке по чек-ордеру от 18.03.2017 года и получил право требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п. 1.4. договора о долевом участии в строительстве от 25.12.2015 года срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее 31.07.2017 года, срок передачи квартиры не позднее 31.10.2017 года по акту приема-передачи. Просит взыскать с ООО «Зодчий» в его пользу неустойку за период с 01.11.2017 года по 30.04.2018 года в размере 149 070,65 рублей, и далее, начиная с 01.05.2018 года и по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве от 25.12.2015 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России (8,25%) от цены договора 1 497 445 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, заявленные исковые требования уточнил, просил взыскать пользу истца неустойку за период с 01.11.2017 года по 26.09.2018 года на день вынесения решения суда, и по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве от 25.12.2015 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России (8,25%) от цены договора 1 497 445 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

Представитель ответчика ООО «Зодчий», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором просил суд уменьшить размер неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства до разумных пределов, уменьшить размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя, а также уменьшить размер компенсации морального вреда, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель Управления Роспотребнадзора пол Красноярскому краю ФИО4 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала, просила удовлетворить в полном объеме. Возражала против снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица - ООО «Краском», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – ОО «Колизей Инвест Холдинг», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией. Причина неявки суду не известна. Заявлений и ходатайств не поступало. Каких-либо действий по доведению своей позиции до сведения суда не предприняли, своего представителя для рассмотрения дела не направили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела,оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик". Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно положениям ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 указанного выше Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> 

<

адрес> от 25.12.2015 года заключенного между ООО «Зодчий» (Застройщик) и ИП ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом участии в строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Назначение объекта долевого строительства – жилое помещение (Квартира) конструктивные части 

<

адрес>, площадью 37,91 кв.м. (с учетом площади балкона) на 13 этаже блок-секции № многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> По условиям которого ориентировочный срок окончания строительства «Жилого дома» - 31.07.2017 года. Срок передачи квартиры участнику не позднее 30.10.2017 года. «Застройщик» вправе передать «Квартиру» «Участнику» по акту приема-передачи досрочно, после получения разрешения на ввод «Жилого дома» в эксплуатацию.Согласно п.2.1. договора участия в долевом строительстве, цена договора составила1 534 000 рублей, которые были оплачены ИП ФИО2 Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 29.12.2015 года.Согласно договора уступки права требования от 27.02.2017 года заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1 участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства приобретает право требования от ООО «Зодчий»передачи в собственность объект долевого строительства. Участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требования в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Свои обязательства в части оплаты цены квартиры истец исполнил в полном объеме.

Согласно п.1.4 Договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 31.07..2017 года, срок передачи квартиры участнику – не позднее 31.10.2017 года. 

Также в судебном заседании установлено, что объект долевого строительства – квартира до настоящего времени истцу не передана. 

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком не были исполнены обязанности по передаче ФИО1 объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, требования истца о взыскании неустойки (пени), являются обоснованными.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.11.2017 года по день вынесения решения 26.09.2018 года (в рамках заявленных требований) составляет 269 000 рублей.Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 269 000рублей.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Согласно определению Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000г. "Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения".

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 150 000,00 рублей.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из того, что взыскание неустойки на будущее время является правом суда, суд отказывает во взыскании в пользу истца неустойку до момента фактического исполнения ответчиком обязательства, при этом исходит из того, что разрешение вопроса о взыскании неустойки в полном объеме на будущее время без оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства приведет к нарушению баланса прав и интересов сторон, а истец не лишен возможности для взыскания такой неустойки в случае дальнейшего нарушения его прав со стороны ответчика.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в силу действующего законодательства правоотношения между истцом и ответчиком регулируются нормами Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца, как потребителя, требования ФИО1 о взыскании с ООО «Зодчий» компенсации морального вреда, являются обоснованными. 

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст.1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, и считает необходимым взыскать с ООО «Зодчий» в пользу ФИО1 денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 10 000,00 рублей

В силу п.1, 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верхового Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истицей и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», то размер штрафа составит 80 000 рублей (150 000+10 000/2).

Учитывая компенсационную природу штрафа, ходатайство со стороны ответчика о применении ст.333 ГК РФ при определении суммы штрафа, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 20 000,00 рублей, который подлежит взысканию с ООО «Зодчий» в пользу истца.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Зодчий» также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 4500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Зодчий» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда– удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере – 150 000 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000,00 рублей, штраф в размере – 20 000 рублей.

Требования ФИО1 о взыскании с ООО «Зодчий» неустойки по день фактического исполнения обязательства - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Зодчий» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500,00 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2018 г.

Председательствующий: судья Т.П.Смирнова