Дело № 2-1500/2017 К О П И Я

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании действительной сделки купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании действительной сделки купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности, указав в обосновании своих требований, что 25.06.1997 года между сторонами в письменной форме совершен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Новосибирска Н.Е.В. (зарегистрирован в реестре № Однако договор и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Цена квартиры в размере 18 000 000 рублей была уплачена им ответчикам до подписания договора. Фактически квартира передана ему после подписания договора. С 1997 года он в ней проживает, несет бремя содержания.

В одностороннем порядке он не имеет возможности зарегистрировать договор и переход права собственности на спорную квартиру в связи с неизвестностью места жительства ответчиков, которые сразу же после продажи квартиры выехали из нее, их уклонения от явки в регистрирующий орган.

Просить суд вынести решение о проведении государственной регистрации указанного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру 

<

адрес> от ответчиков к нему.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 81).

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства, почтовые отправления возвратились в суд в связи с истечением срока хранения. Неявку ответчиков в почтовую организацию суд расценивает как отказ от получения судебной повестки.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 77).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от 25.06.1997 года ФИО4 и ФИО3, продали ФИО2 квартиру 

<

адрес> за 18 300 000 рублей (л.д. 10, л.д. 67). Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Новосибирска Н.Е.В.., зарегистрирован в реестре за № Однако в органах БТИ не зарегистрирован.

Денежные средства за квартиру переданы истцом до подписания договора купли-продажи (п. 4 договора). ФИО3 и ФИО4 передали, а ФИО2 принял квартиру и относящиеся к ней документы (п. 9 договора).

Как следует из искового заявления, ответчики после продажи квартиры выехали из нее, место их нахождения истцу неизвестно. ФИО2 вселился в спорное жилое помещение, несет бремя ее содержания (л.д. 47-62). Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого федерального закона - 01.03.2013 года.

Поскольку спорный договор купли-продажи был подписан сторонами в июне 1997 года, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу положений п.1 ст.131, ст.164, п.2 ст.223, п.1 ст. 551 и п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи жилого помещения, так и переход права собственности на продаваемый объект.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации.

Соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав является регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Регистрация перехода права собственности в данном случае невозможна без регистрации сделки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абз. 2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

П.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с положениями п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести по заявлению ФИО2 государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры 

<

адрес> от 25.06.1997 года, удостоверенного нотариусом г. Новосибирска по реестру за № №, государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру 

<

адрес> на основании указанного договора от ФИО3 и ФИО4 к ФИО2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято судом 05.05.2017 года. 

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-1500/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.