№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, передаче недвижимого имущества, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, передаче недвижимого имущества, взыскании неустойки, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и ФИО1 заключен договор купли-продажи №

Продавец в соответствии с условиями договора передал покупателю, а покупатель принял в собственность квартиру №

<

адрес>

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлена цена имущества, которая составила 5 216 000 рублей.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора оплата имущества осуществляется путём перечисления покупателем на счёт продавца указанной суммы не позднее ДД.ММ.ГГГГ календарных дней со дня подписания договора.

Однако, до настоящего времени оплата покупателем не произведена, денежные средства на счёт продавца не поступали.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования истца были удовлетворены, с ответчика взыскана в пользу истца в полном объёме задолженность по договору, а также неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

За последующий период с ДД.ММ.ГГГГ года размер неустойки составил 1 087 796 рублей 79 копеек.

Письмами продавец обращался к покупателю с требованием об оплате задолженности по договору, а также с предложением расторгнуть договор и возвратить продавцу имущество в месячный срок.

Однако до настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано, имущество не возвращено.

В связи, с чем истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, неустойку, предусмотренную пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 087 796 рублей 79 копеек; расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Департаментом по управлению имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО1; обязать ФИО1 в месячный срок с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу возвратить Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры жилое помещение общей площадью 

<

адрес>

Представитель истца, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным, рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется продать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ года между Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять жилое помещение, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Свидетельством о государственной регистрации права от № подтверждается, что указанное жилое помещение находилось в собственности субъекта Российской Федерации - Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Согласно выписке №

<

адрес>, была включена в состав государственной казны 

<

адрес>

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлена цена квартиры, которая составила 5 216 000 рублей.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора определен порядок оплаты цены квартиры, а именно: покупатель перечисляет подлежащую оплату сумму, указанную в пДД.ММ.ГГГГ договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ календарных дней со дня подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в разделе ДД.ММ.ГГГГ договора.

При этом, по условиям п.ДД.ММ.ГГГГ договора, определено, что обязательство покупателя по оплате имущества считается исполненным со дня зачисления денежных средств в полном объеме на счет продавца, указанный в разделе ДД.ММ.ГГГГ договора.

Ответственность за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате имущества установлена в разделе 3 договора.

В случае неисполнения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по договору, виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п.3.1 договора).

За нарушение срока исполнения обязательства по оплате имущества, предусмотренного пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора, с покупателя взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 

<

адрес> (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по оплате имущества за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства по день полной оплаты суммы задолженности. Уплата неустойки не освобождает покупателя от исполнения обязательства по оплате имущества (пДД.ММ.ГГГГ договора).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что задолженность по договору ответчиком не погашена, а также со ссылкой на ст.486 ГК РФ.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч.2, 3 ст.486 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что договор ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ года, покупатель принял квартиру, обязался оплатить стоимость жилого помещения.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года исковое заявление Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, удовлетворено.

Взыскано с ФИО1 в пользу Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 216 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ 2017 года в размере 291 052,80 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району возбуждено исполнительное производства в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя Департамента по управлению государственным имущество Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о взыскании 5 507 052 рубля 80 копеек.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал.

Истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п.2 ст.450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч.1 ст.56 ГПК РФ.

В связи, с чем заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, удовлетворению не подлежат.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 087 796 рублей 79 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года за неисполнение условия договора купли-продажи по оплате приобретенного жилого помещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 13 638 рублей 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры неустойку по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года за период времени с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 087 796 рублей 79 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 государственную пошлину в местный бюджет в размере 13 638 рублей 98 копеек.

Разъяснить ответчику ФИО1 ФИО7, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 19 октября 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов