Дело №2-4038/2025

УИД 75RS0001-02-2025-005070-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Суходолиной В.И.

при секретаре Ходоровской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

установил:

администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в обоснование на то, что распоряжением администрации городского округа «Город Чита» №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении оснований для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, администрацией городского округа «Город Чита» заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 министерством перечислены денежные средства по соглашению. ФИО1 в течение длительного времени заявление о погашении записи об обременении жилого помещения не подала. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером 75:32:030625:108, расположенное по адресу: 

<

адрес>; установить, что решение суда о признании отсутствующим обременения ипотеки в силу закона является основанием для внесения записи в ЕГРН.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края.

В судебное заседание истец администрация городского округа «Город Чита», ответчик ФИО1, третьи лица управление Росреестра по Забайкальскому краю, министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (п. 1, 2 ст. 239.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации городского округа «Город Чита» №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении оснований для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ранее - ФИО2) А.А., министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, администрацией городского округа «Город Чита» заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита», которым определены обязательства сторон при изъятии земельного участка общей площадью 1355 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого помещения № общей площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, для муниципальных нужд в целях реализации ст. 32 ЖК РФ в рамках исполнения Региональной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением правительства Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением правительства Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям соглашения ФИО1 обязалась передать в собственность для муниципальных нужд администрации городского округа «Город Чита» указанное жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Администрация обязалась принять в муниципальную собственность данное имущество.

Согласно п. 1.2 соглашения министерство в течение 20 рабочих дней после регистрации соглашения обязалось выплатить сумму возмещения за объект путем перечисления денежных средств в размере 1538921 рублей на расчетный счет получателя.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ФИО1 министерством перечислены денежные средства по соглашению.

Однако ФИО1 заявление о погашении записи об обременении жилого помещения до настоящего времени не подала, в том числе несмотря на направленное истцом в ее адрес уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в связи с изъятием указанного имущества собственником является городской округ «Город Чита», ФИО1 министерством ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства по соглашению, то есть обязательства перед ней исполнены в полном объеме, ипотека прекратилась.

Однако заявление о погашении ипотеки ответчик не подала, запись об ипотеке нарушает права истца как собственника.

Поэтому требование подлежит удовлетворению.

Надлежит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Также следует указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья В.И. Суходолина

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.