Дело № 2-303/2018

Поступило в суд 28.04.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Купино Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лымарь Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

Установил:

ФИО1 обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В обоснование иска указывает на то, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

...>. Данная квартира была предоставлена ей в 

<

.....> году администрацией Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области. Она была зарегистрирована по указанному адресу, а 

<

.....> года с ней был заключен договор социального найма жилого помещения № 

<

......>. Указанная квартира ранее находилась в собственности АОЗТ «

<

......>» 

<

......> района 

<

......> области. В 

<

.....> году АОЗТ «

<

......>» прекратило свое существование, и весь жилищный фонд, в том числе и её квартира, был передан в собственность (на баланс) Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области на основании акта приема-передачи от 

<

.....> года. Администрация Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала. Квартира № 

<

......> в доме № 

<

......> по ул. 

<

...>, в которой она проживает, расположена в одноэтажном, двухквартирном, камышитовом, облитом шлаком и обложенным кирпичом, жилом доме, состоит из прихожей, кухни, двух жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет 

<

......> кв.м., в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

.....> года. Суд может признать за ней право собственности на квартиру, которая была предоставлена ей на основании договора социального найма жилого помещения № 

<

......> от 

<

.....> года, заключённого между ней и администрацией Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области, которая в настоящее время находится на балансе администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области, но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник. Ранее в приватизации жилья она не участвовала, занимаемая ею квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Государственной помощи для приобретения, строительства жилья она не получала. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает её прав. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке права собственности на жилую квартиру. 

Просит признать за ней право собственности на указанную выше квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно телефонограмме от 

<

.....> года глава Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области Г.С.Е. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны, иск признают.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, о чём не возражала участвующая в деле истец ФИО1 

Выслушав доводы истца ФИО1, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 года № 170-ФЗ).

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Статья 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.4 Закона о регистрации государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленном Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец, имея право на приватизацию жилой квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность (на баланс) муниципальному образованию Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области, не может его реализовать, поскольку администрация Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам, от него не зависящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание. 

Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что администрацией Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области в 

<

.....> году истцу ФИО1 была предоставлена спорная квартира № 

<

......> в жилом доме № 

<

......> по ул. 

<

...>. Ранее квартира находилась в собственности АОЗТ «

<

......>» и на основании акта передачи квартир от 

<

.....> года квартира была передана на баланс Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области. 

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно договору социального найма жилого помещения № 

<

......> от 

<

.....> года ФИО1 предоставлено во владение и пользование изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 

<

......> кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>

Согласно заявлению от 

<

.....> года, поданному истцом ФИО1 на имя главы Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области Г.С.Е.., она просит разрешения на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, где проживает согласно договору социального найма жилого помещения № 

<

......> от 

<

.....> года.

Из ответа на заявление главы Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № 

<

......> от 

<

.....> года следует, что администрация Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области доводит до сведения истца, что указанная жилая квартира, в которой истец проживает согласно договору социального найма жилого помещения № 

<

......> от 

<

.....> года, ранее находилась в собственности администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области на основании акта передачи квартир в администрацию Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области от АОЗТ «

<

......>» от 

<

.....> года, жилищный фонд был принят на баланс Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области. В связи с отсутствием финансирования на оформление и получение свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

......> области документы по приватизации квартиры администрацией не могут быть оформлены. Признать право собственности на квартиру согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» возможно в судебном порядке. В приватизации данной квартиры администрация Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области не возражает.

Истец ФИО1, 

<

.....> года рождения, постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается копией паспорта истца, а также справками, выданными администрацией Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области за №№ 

<

......> от 

<

.....> года, выпиской из похозяйственной книги № 

<

......> от 

<

.....> года.

Согласно справке администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № 

<

......> от 

<

.....> года, на ФИО1, 

<

.....> года рождения, данные об участии в приватизации на территории Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области отсутствуют. 

Согласно справке администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № 

<

......> от 

<

.....> года, администрация Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области доводит до сведения, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, в которой проживает согласно договору социального найма жилого помещения № 

<

......> от 

<

.....> года ФИО1, ранее находилась в собственности администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области на основании акта передачи квартир в администрацию Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области от АОЗТ «

<

......>» от 

<

.....> года. В приватизации данной квартиры администрация Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области не возражает.

Согласно справке администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № 

<

......> от 

<

.....> года, объект, расположенный по адресу: 

<

...>, находится на балансе Яркульского сельсовета и в приватизации не участвовал.

Согласно справке № 

<

......> от 

<

.....> года администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, ФИО2, 

<

.....> года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

...>, в банке данных лиц, приватизирующих жилье, не значится.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 

<

......>, лицевой счёт № 

<

......>, по администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области, количество квартиросъемщиков по 

<

...> – один, ФИО1, 

<

.....> года рождения, зарегистрирована по данному адресу с 

<

.....> года по настоящее время. 

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № 

<

......> от 

<

.....> года, жилая квартира общей площадью 

<

......> кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 

<

.....> года № 

<

......>, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 

<

......>, расположенное по адресу: 

<

...> основание государственной регистрации: решение Федерального районного суда общей юрисдикции 

<

......> района 

<

......> области от 

<

.....> года, дата государственной регистрации прекращения права - 

<

.....> года; и земельный участок на праве общей долевой собственности - 

<

......> доля, с кадастровым номером 

<

......>, площадью 

<

......> кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>; дата государственной регистрации: 

<

.....> года, № 

<

......>, основание государственной регистрации - соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (с приложениями) № 

<

......> от 

<

.....> года, свидетельство на право собственности на землю серии 

<

......> №

<

......> от 

<

.....> года, орган выдачи: райкомзем 

<

......> района. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

.....> года № 

<

......> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> квартира имеет этаж № 

<

......>, общую площадь 

<

......> кв.м., кадастровый номер 

<

......>, кадастровую стоимость 

<

......> руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца, квартира не является служебным жильем и не приватизирована. Наличие обстоятельств, препятствующих приватизации спорной жилой квартиры истцом, не установлено. 

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.3, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 

<

......> жилого дома № 

<

......> по улице 

<

...>, этаж № 1, общей площадью 

<

......> кв.м., имеющую кадастровый номер 

<

......>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение. 

Председательствующий: Дроздова А.С.