№ 2-142/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

С 02.06.1987года по настоящее время она зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: (АДРЕС), что подтверждается справкой администрации Тубянского сельского поселения от 12.01.2017г. № 5. Земельный участок под домом на основании решения Тубянского сельского Совета народных депутатов от (ДАТА) (НОМЕР) был выделен ФИО1, (ДАТА) рождения, земельный участок стоит на кадастровом учете, кадастровый номер (НОМЕР) с видом разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 1400кв.м. Указанный дом она приобрела у ФИО2, (ДАТА), о чем был составлен договор купли-продажи и зарегистрирован в Тубянском сельском Совете народных депутатов. Начиная с 25.10.1988года по настоящее время она зарегистрирована и постоянно проживает в данном доме, что подтверждает, что в течение срока приобретательной давности, как домом, так и земельным участком, не прерывалось. Добросовестно владеет как жилым домом, так и земельным участком, который используется на праве постоянного бессрочного пользования. Основанием возникновения права постоянного бессрочного пользования являлось решение органа местного самоуправления – решение Тубянского сельского совета народных депутатов от (ДАТА) № (НОМЕР) За время проживания за свой счет она осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи. По ее заказу был изготовлен технический паспорт и план недвижимого имущества, согласно техническим характеристикам, год постройки дома 1986, общая площадь 88,30 кв.м., жилая 54,70кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП как на жилой дом, так и на земельный участок отсутствуют, в связи с чем, надлежащим ответчиком полагает является администрация Тубянского сельского поселения по месту нахождения недвижимого имущества и земельного участка. Цена иска: инвентаризационная стоимость дома и кадастровая стоимость земельного участка в сумме составляет 206860руб. Обратилась с настоящим исковым заявлением в суд, так как оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (год постройки 1986г., общей площадью 88,30кв.м., в том числе жилой 54,70 кв.м.), земельный участок площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый номер (НОМЕР), расположенные по адресу: (АДРЕС) в порядке приобретательной давности. (л.д.3-6).

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать ее право собственности только на жилой дом в силу приобретательной давности, ввиду того, в настоящее время на момент рассмотрения дела в суде, ею получено Свидетельство о праве на наследство, а именно, на земельный участок (АДРЕС) (л.д.37). 

Представитель ответчика – администрации Тубянского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.36,43). 

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с Решением № 61/006/16-134147 от 21.12.2016г. филиала федерального ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области приостановлено осуществление кадастрового учета здания, расположенного по адресу: (АДРЕС) ввиду отсутствия в том числе разрешение на строительство. (л.д.8-9).

Как следует из Выписок из похозяйственной книги Тубянского сельского поселения, ФИО1 указана как собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (АДРЕС) (л.д.10-11).

Согласно справки администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, ФИО1,(ДАТА) рождения, проживает по адресу: (АДРЕС) с 02.06.1987года по настоящее время. (л.д.12).

Суду представлена копия Договора купли продажи (ДАТА) согласно которого истец приобрела рассматриваемый дом у ФИО2, (ДАТА), о чем был составлен договор купли-продажи и зарегистрирован в Тубянском сельском Совете народных депутатов. (л.д.15-16).

Согласно Уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения –Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 13.09.2016г. отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости на объект капитального строительства, расположенного по адресу: (АДРЕС). (л.д.17).

Техническим паспортом на жилой дом по адресу: (АДРЕС), инвентарный номер (НОМЕР) общая площадь дома год постройки 1986г., составляет 88,3 кв.м., жилая – 54,7кв.м. В графе правообладатель указана ФИО1 согласно Выписки из похозяйственной книги № 191 от02.09.2016г. (л.д. 26-30).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО3 и ФИО4 жители (АДРЕС) подтвердили, что в указанном доме с момента приобретения данного дома, истец проживает с 1988года по настоящее время. В период проживания истец пользовалась данным жилым домом и земельным участком, оплачивала коммунальные платежи и несла бремя других расходов.

Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами. (квитанции приобщены в судебном заседании).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону (НОМЕР) от (ДАТА) ФИО1 является наследником имущества супруга ФИО5, умершего 24.05.2005года Наследство на которое выдано данное свидетельство состоит из земельного участка, находящегося по адресу: (АДРЕС) с кадастровым номером (НОМЕР), общей площадью 1400кв.м. Право собственности на земельный участок возникло на основании решения Тубянского совета народных депутатов Верхнедонского района Ростовской области (НОМЕР) от (ДАТА). (л.д.31, 37). 

Земельный участок стоит на кадастровом учете, кадастровый номер (НОМЕР) с видом разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 1400кв.м. (л.д.13-14).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости уже зарегистрировано право ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (ДАТА) на объект недвижимости: земельный участок кадастровый номер (НОМЕР), 1400кв.м., расположенный по адресу: (АДРЕС)(л.д. 38-39).

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1, (ДАТА) рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: (АДРЕС), в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 88,30 кв.м., в том числе жилой 54,70 кв.м. по адресу: (АДРЕС) – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДАТА) рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: (АДРЕС) собственности на жилой дом общей площадью 88,30 кв.м., в том числе жилой 54,70 кв.м., расположенный по адресу: ул(АДРЕС), в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись