Дело №2-290/2021 

УИД 13RS0017-01-2021-000406-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 2 июня 2021 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Меркуловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Байбиковой Г.Р.,

с участием в деле:

истца – судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Феникс»,

третьего лица - Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Саранска Республики Мордовия,

третьего лица - Акционерного общества «Страховое общество газовой промышленности»,

третьего лица - ФИО3,

третьего лица - Товарищества собственников жилья «Онегин»,

третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по Ленинскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском с иском к ФИО2 по тем основаниям, что у неё на исполнении находятся исполнительные производства: №34386/18/13015-ИП от 18.05.2018 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Феникс» задолженности по кредитному договору; №75805/18/13015-ИП от 18.10.2018 о взыскании с ФИО2 задолженности по налогам, пени; №122147/19/13015-ИП от 01.11.2019 о взыскании ФИО2 в пользу АО «СОГАЗ» задолженности и расходов по оплате госпошлины; №69318/20/13015-ИП от 02.07.2020 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности по договору займа; №122328/20/13015-ИП от 12.10.2020 о взыскании с ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «Онегин» задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №133236/19/13015-СД на общую сумму взыскания 1 222 745 руб. 03 коп. Остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 1 193 930 рублей 97 копеек. В собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1 007 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 3 июня 2020 г. отказано в удовлетворении требований судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника. Согласно акту выхода по адресу: 

<

адрес>, установлено, что по данному адресу располагается объект недвижимого имущества. ФИО2 выдавалось разрешение на строительство жилого дома от 29 марта 2018 г. на вышеуказанном земельном участке.

Просит суд принять решение о понуждении к государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д. 1-2).

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что дом не достроен, дом строился на денежные средства родителей супруги, которая категорически против того, чтобы право собственности на жилой дом было зарегистрировано на него.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Феникс», Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Саранска Республики Мордовия, Акционерное общество «Страховое общество газовой промышленности», ФИО3, Товарищество собственников жилья «Онегин», ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

На основании части 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как установлено в судебном заседании, в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск УФССП по Республике Мордовия находятся исполнительные производства: №34386/18/13015-ИП от 18.05.2018 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Феникс» задолженности по кредитному договору; №75805/18/13015-ИП от 18.10.2018 о взыскании с ФИО2 задолженности по налогам, пени; №122147/19/13015-ИП от 01.11.2019 о взыскании ФИО2 в пользу АО «СОГАЗ» задолженности и расходов по оплате госпошлины; №69318/20/13015-ИП от 02.07.2020 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности по договору займа; №122328/20/13015-ИП от 12.10.2020 о взыскании с ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «Онегин» задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №133236/19/13015-СД.

Из сообщения судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 следует, что задолженность ФИО2 по вышеуказанному сводному исполнительному производству оставляет 1 190 966 руб. 66 коп.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 7 апреля 2021, ответчику ФИО2 с 17.08.2012 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1007 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 выдавалось разрешение на строительство жилого дома №RU13515304-23-2018 от 29.03.2018 на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 3 июня 2020 г. исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия ФИО7 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника оставлены без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованиями о понуждении к государственной регистрации права собственности ответчика на объект недвижимого имущества.

По сведениям ЕГРН информация о праве собственности ФИО2 на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, отсутствует.

В силу части 1 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. Согласно части 4 указанной статьи для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.

По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав. По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов. Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Закона об исполнительном производстве. При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ. Решение суда об удовлетворении указанного требования судебного пристава-исполнителя в силу абзаца шестого пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Из содержания приведенной выше нормы материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Соответственно для правильного разрешения спора в качестве юридически значимого обстоятельства необходимо установить наличие у спорного объекта признаков недвижимого имущества, таких доказательств судебным приставом суду не представлено, ходатайств о назначении по делу соответствующей судебной экспертизы, не заявлено.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель ФИО1 в обоснование иска указала, что должник ФИО2 отказывается в добровольном порядке регистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. 

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Пунктом 12 указанного Положения установлено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку разрешение на ввод недвижимого имущества – жилого дома в эксплуатацию не выдано, в связи с чем регистрация права собственности на объект недвижимости как жилой дом фактически невозможна.

Требование о понуждении к регистрации незавершенного строительством объекта истцом не заявлялось.

Кроме того, в материалах дела не имеется сведений, подтверждающих доводы судебного пристава-исполнителя о принятии им всех возможных мер по получения подлинников документов на объект недвижимого имущества, а также доказательств того, что истец предлагал должнику предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Исходя из изложенного выше, исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Ленинскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья А.В. Меркулова

Мотивированное решение суда составлено 2 июня 2021 г.

Судья А.В. Меркулова

1версия для печати