Дело №2-4626/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Дорошенко О.Л.

при секретаре Луговой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ИвА. А. Б., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк», уточняя исковые требования, обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты>% годовых на приобретение жилого помещения, состоящего 

<

адрес>

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору выдана Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которой, ФИО2 и ФИО1 передана Банку в ипотеку указанная квартира. 

Сторонами согласована рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, в размере 1 930 000 рублей. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату долга по кредиту, образовалась задолженность по состоянию на 17.08.2018 года в сумме 1 510 332,11 рубля, в том числе: остаток срочной задолженности – 1 368 267,73 рублей, сумма просроченного основного долга – 48 011,73 рублей, проценты за пользование кредитом – 85 802,65 рубля, неустойка за неисполнение/исполнение ненадлежащим образом какого-либо денежного обязательства – 8 250 рублей.

АО «Россельхозбанк» просит суд взыскать с ФИО2, ФИО1 указанную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке (залоге), принадлежащее ответчикам, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 930 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 751,66 рубль.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. 

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При этом согласно ст. 810 ГК РФ, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК. Если же договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 

<

данные изъяты> годовых. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита оставил 

<

данные изъяты> рубля (последний платеж 

<

данные изъяты> рублей).

Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный номер №

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по Кредитному договору была выдана Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 19.11.2014 года, регистрационная запись ипотеки №.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 19 ноября 2014 года и выпиской из ЕГРН от 18 августа 2018 года №.

Учитывая, что ответчики нарушали сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование кредитом, истец потребовал выполнения ответчиками обязательств по Кредитному договору досрочно, а именно досрочного возврата суммы Кредита, уплаты просроченных процентов за период пользования Кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата Кредита и процентов за его использование, направив в адрес заемщиков требования о досрочном истребовании задолженности. 

Однако, как установлено в судебном заседании, задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. 

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 17.08.2018 года составляет 1 510 332,11 руб., из которых: остаток срочной задолженности – 1 368 267,73 рублей, сумма просроченного основного долга – 48 011,73 рублей, проценты за пользование кредитом – 85 802,65 рубля, неустойка за неисполнение/исполнение ненадлежащим образом какого-либо денежного обязательства – 8 250 рублей.

Заемщиками задолженность по указанному кредитному договору не погашена до настоящего времени. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом и признан правильным. 

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком перед истцом не погашена, суд находит иск по существу обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку у истца возникло право требования с заемщиков суммы кредита, процентов за пользование им, то он вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 3, сторонами согласована рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, в размере 1 930 000 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

По смыслу приведенных выше норм права при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества, поставив данный вопрос на обсуждение, а также установить наличие или отсутствие спора относительно цены, установленной договором.

Рыночная стоимость предмета ипотеки, установленная сторонами в размере 1 930 000 рублей не оспаривалась ответчиками при рассмотрении настоящего гражданского дела.

В этой связи, суд полагает возможным определить начальную продажную цену подлежащего реализации с публичных торгов заложенного имущества в размере 1 930 000 рублей.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи с ответчиков в пользу истца в счет возмещения понесенных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска сумма госпошлины в размере 21 751,66 рубль. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» - удовлетворить.

Взыскать с ИвА. А. Б., ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 510 332 (один миллион пятьсот десять тысяч триста тридцать два рубля) 11 копеек - солидарно, а также расходы по оплате государственной пошлины по 10 875,83 – с каждого.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке (залоге) – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену подлежащего реализации с публичных торгов заложенного имущества в размере 1 930 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца.

Судья О.Л. Дорошенко