Дело №2-8455/2024

50RS0026-01-2024-007434-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Рылеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВЕА, ИКВ к ООО СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ВЕА, ИКВ обратились в суд с иском к ООО СЗ «Самолет-Томилино», в котором просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2 131 130 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, почтовые расходы в размере 400 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 5 656 руб.

В обоснование требований истцы указывают, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГ года№ ТОМ-4/4.3/622-815И, по условиям которого ответчик обязан передать истцу жилое помещение (квартиру) проектный №, расположенное по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена квартиры по условиям договора составляла 8 999 705, 49 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме.

Ответчик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГ включительно.

В указанный срок обязательство не исполнено. Квартира передана по акту приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, претензия не исполнена.

Истцы ВЕА, ИКВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В случае удовлетворения требований в части неустойки, штрафа, снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, снизить судебные расходы. Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ включительно. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГ года№ ТОМ-4/4.3/622-815И, по условиям которого ответчик обязан передать истцу жилое помещение (квартиру) проектный №, расположенное по строительному адресу: 

<

адрес>.

Цена квартиры по условиям договора составляла 8 999 705, 49 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме.

Ответчик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГ включительно.

В указанный срок обязательство не исполнено. Квартира передана по акту приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, претензия не исполнена.

В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно (с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ).

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки обоснованы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на сумму 998 967, 31 руб., исходя из расчета: 8 999 705, 49 руб. * 222 дня просрочки * 2 * 1/300 * 7,5%

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая ходатайство ответчика, баланс интересов сторон, период просрочки, применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме 400 000 руб. (по 200 000 руб. каждому). 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда 20 000 руб. (по 10 000 руб. каждому). 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что претензия истца направлена ответчику ДД.ММ.ГГ, т.е. в период действия моратория, штраф не подлежит взысканию. 

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд полагает возможным взыскать в пользу истцов расходы по оплате госпошлины в размере 5 656 руб. и почтовые расходы в размере 400 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Люберцы Московской области госпошлину в сумме 1844 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ в части взысканной неустойки, в случае продления периода отсрочки, до иного срока установленного вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВЕА, ИКВ к ООО СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Томилино» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ВЕА (паспорт РФ №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2 828 руб., почтовые расходы в размере 200 руб. 

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Томилино» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ИКВ (паспорт РФ №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2 828 руб., почтовые расходы в размере 200 руб. 

В удовлетворении иска в остальной части о взыскании штрафа, а также всыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Томилино» (ОГРН: 

<

***>) в доход городского округа Люберцы МО государственную пошлину в сумме 1844 руб.

Предоставить ООО СЗ «Самолет-Томилино» отсрочку исполнения настоящего решения до 31.12.2024 года в части взысканной неустойки, в случае продления периода отсрочки - до иного срока, установленного вышеуказанным постановлением Правительства РФ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 09.08.2024 года.