Дело № 2-1639/2020

УИД: 92RS0003-01-2020-002115-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года 

город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Байметова А.А., секретарь судебного заседания – Гонтарь С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении архитектурно-градостроительного облика фасада здания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, в котором просила сохранить архитектурно-градостроительный облик фасада (остекление балкона) в 

<

адрес> в 

<

адрес> в измененном виде. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении истцом произведено изменение архитектурно-градостроительного облика фасада (остекление балкона). Истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешающего акта на изменение архитектурно-градостроительного облика фасада архитектурно-градостроительного облика фасада, которое было оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием разрешительной документации на изменение фасада. 

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Истцом выполнены строительные работы по изменению архитектурно-градостроительного а фасада (остекление балкона).

В рамках настоящего дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Архитектурно-строительное объединение «Геометрия» проведенные работы по остеклению балкона не являются перепланировкой, переоборудованием и реконструкцией. Эксперт при производстве данных работ истцом не выявил нарушений требований строительных норм, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических правил, не выявлено дефектов и повреждений, снижающих прочность несущих конструкций, не выявлено ухудшений условий проживания иных лиц.

Суд признает заключение судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы. 

Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения судебной экспертизы.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, документы, предусмотренные частью 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В связи с тем, что проведенные истцом работы по остеклению балкона не являются перепланировкой, переоборудованием и реконструкцией, то суд полагает, что у собственника помещения отсутствует необходимость соблюдения процедуры согласования с ответчиком проведения соответствующих работ.

При проведении судебной экспертизы эксперту необходимо было исследовать характер проведенных истцом работ; установить, не нарушены ли в результате таких работ целостность несущих стен помещения; не нарушены ли права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома; не создают ли выполненные работы угрозу жизни, здоровью, безопасности окружающим и гражданам, проживающим в жилом доме.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что возможно сохранить архитектурно-градостроительный облик фасада (остекление балкона) в квартире, принадлежащей истцу, в измененном виде, поскольку данное помещение, после проведения указанных работ, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов других жильцов многоквартирного дома, не угрожает их жизни и здоровью, безопасности окружающим и гражданам, проживающим в жилом доме.

Доказательств тому, что проведенные истцом работы нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат и представителем ответчика не представлены.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить архитектурно-градостроительный облик фасада (остекление балкона) в 

<

адрес> в 

<

адрес> в измененном виде.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. 

Председательствующий –