Дело № 2-182/2019

УИД 26RS0018-01-2019-000338-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Селютиной Е.П.,

с участием истцов ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО1,

представителя истца ФИО34 – ФИО51 действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Родник» - ФИО52, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО47, действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО43 - ФИО53, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО6 - ФИО56, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО13 - ФИО57 действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО44 - ФИО19, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО18 - ФИО54, действующего на основании доверенности, 

ответчиков ФИО30, ФИО17, ФИО16, ФИО21, ФИО45, ФИО37, ФИО19, ФИО29, ФИО7, ФИО54

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО33, ФИО34, ФИО1, ФИО35 к обществу с ограниченной ответственностью «Родник», ФИО39 ФИО38, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО6ёновичу, ФИО27, ФИО7, ФИО37 Фёдоровне, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32 о признании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО33, ФИО34, ФИО1, ФИО35 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Родник», ФИО39, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО7, ФИО37, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32 о признании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

В обосновании указано, что истец ФИО33 владеет: 

- 2/17 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:060802:7, площадью 753291,94 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Право собственности истца ФИО33 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>2, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО46 (зарегистрировано в реестре за №), наследодатель: ФИО9, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:061101:2, площадью 241000,84 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Право собственности истца ФИО33 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>5, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО46 (зарегистрировано в реестре за №), наследодатель: ФИО10, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО34 владеет:

- 2/51 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:060802:7 площадью 753291,94 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО34 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО46 (зарегистрировано в реестре за N° 3108), наследодатель: ФИО11, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 владеет:

- 2/51 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:060802:7 площадью 753291,94 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО46 (зарегистрировано в реестре за N° 3108), наследодатель: ФИО11, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО35 владеет:

- 2/51 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:060802:7 площадью 753291,94 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Право собственности истца ФИО35 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО46 (зарегистрировано в реестре за N° 3108), наследодатель: ФИО11, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО39 ФИО38, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО6ётр ФИО6ёнович, ФИО27, ФИО7, ФИО37 Фёдоровна, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32, - владеют долями в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

26:01:060801:1 площадью 1051003,00 кв.м., (всего 13 долей в праве);

26:01:061302:4 площадью 296300,00 кв.м., (всего 3 доли в праве);

26:01:061101:2 площадью 241000,00 кв.м., (всего 3 доли в праве);

26:01:061301:15 площадью 451000,00 кв.м., (всего 16 долей в праве);

26:01:060802:7 площадью 754007,00 кв.м., (всего 17 долей в праве);

26:01:061301:14 площадью 699003,00 кв.м., (всего 25 долей в праве).

Указанные земельные участки обременены правом аренды по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: ответчик ООО «Родник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за номером 26-26- 17/001/2011-254.

Перед заключением договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание участников долевой собственности, как для отдельных земельных участков, так и одновременно для всех земельных участков, не собиралось; соответственно, лицо, уполномоченное решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с земельными участками не избиралось.

Договор аренды был якобы подписан всеми собственниками долей (Приложение 1 к Договору аренды). В том числе: ФИО10 (строка 34 Приложения 1), умершим ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 (строка 35 Приложения 1), умершей ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 (строка 36 Приложения 1), умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, ФИО10, ФИО9, ФИО11 физически не могли ни подписать Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ни принять его исполнение.

В связи с чем, имеется несоблюдение положений п. 1 статьи 432 и п. 1 ст. 246 ГК РФ, а договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

Просили суд, признать незаключенным договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за номером 26-26- 17/001/2011-254.

Истцы ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО1, представитель истца ФИО34 – ФИО51 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО47, представитель ответчика ФИО3, ФИО43 - ФИО53, представитель ответчика ФИО6 - ФИО56, представитель ответчика ФИО13 - ФИО57, представитель ответчика ФИО44 - ФИО19, представитель ответчика ФИО18 - ФИО54, ответчики ФИО30, ФИО17, ФИО16, ФИО21, ФИО45, ФИО37, ФИО19, ФИО29, ФИО7, ФИО54 исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО39, ФИО24, ФИО22, ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО20, ФИО12, ФИО2, ФИО6, ФИО55, ФИО13, представитель ответчика ФИО27 – ФИО55, ФИО15, ФИО18, ФИО3, ФИО43, ФИО23, ФИО27, ФИО31, ФИО14, ФИО28, ФИО8, в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме указав, что последствия признания иска понятны.

Представитель ответчика ООО «Родник» - ФИО52 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать.

Третьи лица ФИО36, ФИО58, в заседание суда не явились, извещены судом надлежащим образом, заявлений об отложении дела и возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, главный специалист – эксперт Красногвардейского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО48 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности (пункт 2 статьи 9 Закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО33 владеет: 2/17 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:060802:7, площадью 753291,94 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Право собственности истца ФИО33 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>2, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО46 (зарегистрировано в реестре за №), наследодатель: ФИО9, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:061101:2, площадью 241000,84 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Право собственности истца ФИО33 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>5, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО46 (зарегистрировано в реестре за №), наследодатель: ФИО10, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО34 владеет: 2/51 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:060802:7 площадью 753291,94 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Право собственности ФИО34 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО46 (зарегистрировано в реестре за N° 3108), наследодатель: ФИО11, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 владеет: 2/51 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:060802:7 площадью 753291,94 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО46 (зарегистрировано в реестре за N° 3108), наследодатель: ФИО11, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО35 владеет 2/51 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:060802:7 площадью 753291,94 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Право собственности истца ФИО35 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО46 (зарегистрировано в реестре за N° 3108), наследодатель: ФИО11, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО39, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО7, ФИО37, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32 владеют долями в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 26:01:060801:1 площадью 1051003,00 кв.м., (всего 13 долей в праве); 26:01:061302:4 площадью 296300,00 кв.м., (всего 3 доли в праве); 26:01:061101:2 площадью 241000,00 кв.м., (всего 3 доли в праве); 26:01:061301:15 площадью 451000,00 кв.м., (всего 16 долей в праве); 26:01:060802:7 площадью 754007,00 кв.м., (всего 17 долей в праве); 26:01:061301:14 площадью 699003,00 кв.м., (всего 25 долей в праве).

Земельные участки с кадастровыми номерами 26:01:060801:1, 26:01:061302:4, 26:01:061101:2, 26:01:061301:15, 26:01:060802:7, 26:01:061301:14 обременены правом аренды по Договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: ответчик ООО «Родник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за номером 26-26- 17/001/2011-254.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 1-П от ДД.ММ.ГГГГ, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (п. 3).

Согласно протоколу общего собрания участников собственников земельных долей, расположенных на территории земельного участка ООО «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение, в том числе по третьему вопросу: Заключить договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей с ООО «Родник» (земли сельскохозяйственного назначения в общей долевой собственности) при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 7 лет. Утвердить предложенную редакцию договора.

По пятому вопросу: избрать доверенным лицом от общего числа собственников земельных участков ФИО36 для предоставления интересов, подписания документов во всех организациях, в том числе Федеральной Государственном Учреждении Земельной Кадастровой Палате по 

<

адрес>, территориальном (межрайонном) Управлении Роснедвижимости по 

<

адрес>, Регистрационной Палате, Красногвардейском филиале ОАО «СтавропольНИИгипрозем» при межевании земельных долей выделенных в натуре в земельные участки и регистрации права собственности.

Данное решение истцами не оспорено, не отменено, является действующим и обязательным для участников долевой собственности, принято с учетом особенностей, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно подпунктам 6, 7 пункта 3 статьи 14 указанного Федерального закона, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности (пункт 2 статьи 9 Закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Доверенным лицом от общего числа собственников земельных участков ФИО36 было оформлено право собственности истцов на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, при этом полномочия ФИО36 на совершение указанных действий истцами не оспаривается. 

ДД.ММ.ГГГГ реализуя принятые на общем собрании решения между сособственниками земельного участка с одной стороны и ООО «Родник» с другой стороны, между собственниками земельных участков и ООО «Родник» заключен договор аренды. 

Договор заключен от имени сособственников уполномоченным лицом ФИО36 в строгом соответствии с условиями договора аренды принятыми на общем собрании.

Согласно ответа Красногвардейского отдела Управления Росреестра по СК, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес> была проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый № площадью 105002 кв.м., кадастровый № площадью 296300 кв.м., кадастровый № площадью 241000 кв.м., кадастровый № площадью 451000 кв.м., кадастровый № площадью 754007 кв.м., кадастровый № площадью 699003 кв.м., адрес местоположение: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации 26-26-17/001/2011-254. Государственная регистрация договора аренды была проведена по заявлению арендатора ООО «Родник» в лице ФИО36, в соответствии с п. 1 ст. 26 Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. На государственную регистрацию также были представлены протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и публикация в СМИ газете «Сельская Новь» о проведении собрания. В повестке общего собрания также указано рассмотрение вопроса проекта договора аренды с ООО «Родник». На государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, соответствующие требования закона по форме и содержанию. Оснований для отказа не имелось, на момент ее проведения никем не были отменены либо оспорены в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 4 данного Федерального закона предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Суд учитывает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нельзя считать не заключенным, поскольку участники долевой собственности, в том числе и ФИО10, ФИО9 и ФИО11 на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ выразили свою волю на заключение договора аренды, решение общего собрания не было истцами оспорено, регистрация договора аренды была произведена, никто не оспорил регистрацию договора аренды.

Довод о том, что договор аренды заключен на срок 10 лет, в то время как на общем собрании было принято решение о заключении договора аренды на 7 лет, не является предметом данного спора, тем более, никто из сособственников не выражал несогласия с условиями аренды, стороны по делу подтвердили, что получали арендную плату за спорный период возникших правоотношений.

Учитывая наличие действующего решения общего собрания о заключении спорного договора аренды, что истцами не опровергнуто получение арендной платы по спорному договору аренды, в связи с чем можно сделать вывод об одобрении указанной сделки, о регистрации спорного договора аренды истцы были уведомлены ДД.ММ.ГГГГ году.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (часть 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из абзаца 2 пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушение установленного законодательного предписания не влечет ничтожность совершенной сделки. Сделка может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы и при условии, если она не одобрена представляемым.

Ни один из собственников земельных долей, в том числе ФИО10, умершим ДД.ММ.ГГГГ; ФИО49, умершей ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, правопреемниками которых является истцы, не заявляли о нарушении своих прав оспариваемым договором аренды, исполняли договор аренды, получая арендную плату по договору, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

При этом суд учитывает, что ответчики по настоящему гражданскому делу принимали участие в общем собрании участников собственников земельных долей, расположенных на территории земельного участка ООО «Родник», в общем собрании участников долевой собственности на земельные участки с КН 26:01:061301:14, 26:01:060802:7, 26:01:061302:4, 26:01:061101:2, 26:01:060801:1, 26:01:061301:15 как ДД.ММ.ГГГГ, так и ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют списки присутствующих на общем собрании участников общей долевой собственности с их рукописными подписями. 

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения исковых требований о признании незаключенным договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за номером 26-26- 17/001/2011-254 отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО33, ФИО34, ФИО1, ФИО35 к обществу с ограниченной ответственностью «Родник», ФИО39 ФИО38, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО6ёновичу, ФИО27, ФИО7, ФИО37 Фёдоровне, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32 о признании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2019 года. 

Судья А.Г. Сердюков