РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 4 сентября 2018 г. 

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В., 

при секретаре – Кузнецовой Л.М.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/2018 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» о признании права пользования и владения жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» (далее – МУ «Администрация г. Тулуна») о признании права пользования и владения жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование поданного иска она указала, что в ...... г. Муниципальным унитарным предприятием «ЖКХ ***» (дале – МУП «ЖКХ ***) им как многодетной семье были предоставлены жилые помещения, расположенные по адресу: ****. В данном жилом помещении они проживают по настоящее время, несут расходы, связанные с содержанием данного жилого помещения и оплатой коммунальных услуг. 

Просила: признать за ней право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

В ходе рассмотрения дела истец изменила предмет иска и просила: признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представил. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 в полном объеме поддержала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что она проживает в комнатах ***, по адресу **** ...... г. Комнаты ей были выделены МУП «ЖКХ ***» как работнику указанного предприятия. Семья у них была многодетная, в связи с чем им были выделены две комнаты: *** и ***. До ...... г. она проживала в ****, где ей также было выделено жилье, но после закрытия сельхозпредприятия она уехала в ****, неприватизировав его.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что в ...... г. МУП «ЖКХ ***» ей были выданы комнаты, расположенное по адресу: ****.

Согласно справке Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации **** от ...... *** выдать ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, не предоставляется возможным, поскольку нормы Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищного кодекса РСФСР, предусматривающие выдачу ордеров, признаны утратившими силу с 1 марта 2005 г. Рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об установлении фата владения и пользования жилым помещением на условиях социального найма (л.д. ......). 

Из справки Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации **** от ...... *** усматривается, что комнаты по адресу: ****, являются муниципальной собственностью и числятся в Реестре муниципального имущества муниципального образования – «город Тулун». По состоянию на ...... задолженности по оплате за социальный наём не имеется.

Регистрация истца по месту жительства в спорном жилом помещении с ...... подтверждается данными паспорта ФИО1 *** ***, выданного отделом внутренних дел **** и **** ...... (л.д. ..........).

Согласно сообщению Тулунского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ...... исх. ***, за ФИО1 (ФИО2) Г.А., родившейся ......, частное, приватизированное жилье не зарегистрировано, сведения выданы на основе данных Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», актуальны на ...... г. (л.д...........).

Из справки Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» от ...... *** следует, что в настоящее время регистрационный учёт по адресу: ****, не ведётся, предоставить сведения о зарегистрированных лицах не могут (л.д...........).

В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На момент вселения истца в спорное жилое помещение действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Правилами абз. 3 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение или в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Правилами ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А. показала, что ранее проживала в соседней комнате с истцом. Она заселилась в свою комнату в ...... г., истец уже проживала в ком. ***по ****. С какого времени проживала истец, ей не известно. В ...... г. она поменяла своё место жительства, истец осталась проживать там же с мужем и детьми. На комнаты больше никто не претендует. В их доме все друг друга знают, и спора о праве пользования истцом данными комнатами нет.

Свидетель А.Ю., допрошенная в судебном заседании, показала, что приходится дочерью истцу. С .......... класса и до ...... г. она проживала с матерью и отцом в ком. *** по ****. В настоящее время она не проживает с родителями. Мама работала в МУП «ЖКХ ***» дворником, и ей были предоставлены для жилья указанные комнаты. Право пользования ФИО1 данными комнатами не оспаривалось, никто на них не претендует. 

Судом установлено, что комнаты по адресу: **** являются объектами муниципальной собственности. Истец ФИО1 с ...... г. по настоящее время проживает в спорных комнатах, производит оплату коммунальных услуг, оплату за социальный наём жилого помещения. Отсутствие правоустанавливающих документов на занятие данного жилого помещения не породило спора о праве на данный объект недвижимого имущества, поскольку в судебном заседании было установлено, что спорные комнаты были предоставлены истцу, как работнику МУП «ЖКХ ***».

Таким образом, истец фактически использует жилое помещение на условиях договора социального найма, заключенного на основании п.2ст.433, п.3ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права пользования и владения жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ...... на ****, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева