Дело №2-1282/2024

УИД 22RS0069-01-2024-001357-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Яньшиной Н.В.,

при секретаре Тихоновой А.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения-/// в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 28 декабря 2023 года.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности указанная квартира. Для повышения уровня комфортности проживания в квартире были выполнены перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем: установлен дверной блок в дверной проем между помещениями поз.1 площадью 5,1кв.м. и поз.2 площадью 19,7кв.м.; демонтирован оконный блок с балконной дверью в наружной стене помещения поз.2, демонтирован ненесущий подоконный участок стены до уровня пола, радиатор отопления переустановлен на стену жилой комнаты поз.2, демонтировано ограждение лоджии из профилированного металлического листа, выполнена замена ограждения на остекление оконными блоками из ПВХ-профиля на всю высоту лоджии, выполнено утепление лоджии, в результате чего образовано подсобное помещение поз.2а; установлен дверной блок в дверной проем между помещениями поз.3 площадью 6,1кв.м. и поз.6 площадью 30,9кв.м.; установлен дверной блок в дверной проем между помещениями поз.5 площадью 10,9кв.м. и поз.6 площадью 30,9кв.м.; зашиты стояки инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение) гипсокартонными листами по металлическому каркасу в помещении поз.3 площадью 6,1 кв.м.; в перегородке, разделяющей помещение поз.4 площадью 4,8кв.м. и поз.5 площадью 10,9 кв.м., часть дверного проема зашита гипсокартоном, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; обшита стена гипсокартонными листами в помещении поз.4 площадью 4,8кв.м.; выполнена перегородка с дверным проемом в помещении поз.6 площадью 30,9 кв.м.), в результате чего образовано помещение шкафа поз.7 площадью 0,4кв.м.; установлены раковина в кухне-гостиной и электроплита. Ответчик отказал в согласовании переустройства и перепланировки.

Истец и представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула, третьего лица ТСН «На Малахова» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения-///.

В принадлежащем истцу жилом помещении без получения разрешения произведены перепланировки и переустройство, а именно произведены следующие работы: демонтирован оконный блок с балконной дверью в наружной стене помещения поз.2 площадью 19,7 кв.м., демонтирован ненесущий подоконный участок стены (выполняющий функцию для установки радиатора отопления) до уровня пола, расширение проема по боковым и верхним граням не производилось, радиатор отопления переустановлен на стену жилой комнаты поз.2, перпендикулярно наружной стене, демонтировано ограждение лоджии из профилированного металлического листа, выполнена замена ограждения на остекление оконными блоками из ПВХ-профиля на всю высоту лоджии, выполнено утепление лоджии, в результате чего образовано подсобное помещение поз.2а; установлен дверной блок в дверной проем между помещениями поз.1 площадью 5,1кв.м. и поз.2 площадью 19,7кв.м.; установлен дверной блок в дверной проем между помещениями поз.3 площадью 6,1кв.м. и поз.6 площадью 30,9кв.м.; установлен дверной блок в дверной проем между помещениями поз.5 площадью 10,9кв.м. и поз.6 площадью 30,9кв.м.; зашиты стояки инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение) гипсокартонными листами по металлическому каркасу в помещении поз.3 площадью 6,1 кв.м.; в перегородке, разделяющей помещение поз.4 площадью 4,8кв.м. и поз.5 площадью 10,9 кв.м., часть дверного проема зашита гипсокартоном, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; обшита стена гипсокартонными листами в помещении поз.4 площадью 4,8кв.м.; выполнена перегородка с дверным проемом в помещении поз.6 площадью 30,9 кв.м.), в результате чего образовано помещение шкафа поз.7 площадью 0,4кв.м.; установлены сантехприборы (унитаз, раковина, ванна) в помещении поз.3 площадью 5,9кв.м. с подключением к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Присоединение трубопроводов осуществлено в существующий канализационный стояк. Присоединение трубопровода водоснабжения осуществлено в обшедомовую сеть водоснабжения, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики; установлена раковина, электроплита в помещении поз.6 площадью 30,5кв.м. с подключением раковины к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Присоединение трубопроводов осуществлено в существующий канализационный стояк. Присоединение трубопровода водоснабжения осуществлено в общедомовую сеть водоснабжения, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству /// общая площадь изменилась (увеличилась) с 77,2 кв.м. до 81,4 кв.м, образовано подсобное помещение площадью 4,1 кв.м. за счет утепления лоджии, установлены дверные блоки, выполнена обшивка стояков и стен гипсокартонными листами, установлены сантехприборы, изменена конфигурация кухни за счет устройства помещения встроенного шкафа.

Постановлением №116 от 27.02.2024 года было отказано в согласовании перепланировки и переустройства в связи с тем, что работы по переустройству фактически завершены.

Согласно техническому заключению ... самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно заключению эксперта ..., выполненному специалистом ППК «Роскадастр», в жилом помещении произведены следующие работы: демонтирован оконный блок с балконной дверью в наружной стене помещения поз.2 площадью 19,7 кв.м., демонтирован ненесущий подоконный участок стены (выполняющий функцию для установки радиатора отопления) до уровня пола, расширение проема по боковым и верхним граням не производилось, радиатор отопления переустановлен на стену жилой комнаты поз.2, перпендикулярно наружной стене, демонтировано ограждение лоджии из профилированного металлического листа, выполнена замена ограждения на остекление оконными блоками из ПВХ-профиля на всю высоту лоджии, выполнено утепление лоджии, в результате чего образовано подсобное помещение поз.2а; установлен дверной блок в дверной проем между помещениями поз.1 площадью 5,1кв.м. и поз.2 площадью 19,7кв.м.; установлен дверной блок в дверной проем между помещениями поз.3 площадью 6,1кв.м. и поз.6 площадью 30,9кв.м.; установлен дверной блок в дверной проем между помещениями поз.5 площадью 10,9кв.м. и поз.6 площадью 30,9кв.м.; зашиты стояки инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение) гипсокартонными листами по металлическому каркасу в помещении поз.3 площадью 6,1 кв.м.; в перегородке, разделяющей помещение поз.4 площадью 4,8кв.м. и поз.5 площадью 10,9 кв.м., часть дверного проема зашита гипсокартоном, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; обшита стена гипсокартонными листами в помещении поз.4 площадью 4,8кв.м.; выполнена перегородка с дверным проемом в помещении поз.6 площадью 30,9 кв.м.), в результате чего образовано помещение шкафа поз.7 площадью 0,4кв.м.; 

установлены сантехприборы (унитаз, раковина, ванна) в помещении поз.3 площадью 5,9кв.м. с подключением к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Присоединение трубопроводов осуществлено в существующий канализационный стояк. Присоединение трубопровода водоснабжения осуществлено в обшедомовую сеть водоснабжения, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики; установлена раковина, электроплита в помещении поз.6 площадью 30,5кв.м. с подключением раковины к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Присоединение трубопроводов осуществлено в существующий канализационный стояк. Присоединение трубопровода водоснабжения осуществлено в общедомовую сеть водоснабжения, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству /// в /// общая площадь изменилась (увеличилась) с 77,2 кв.м. до 81,4 кв.м, образовано подсобное помещение площадью 4,1 кв.м. за счет утепления лоджии, установлены дверные блоки, выполнена обшивка стояков и стен гипсокартонными листами, установлены сантехприборы, изменена конфигурация кухни за счет устройства помещения встроенного шкафа.

Эксперт пришел к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, Угроза жизни и здоровью отсутствует.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, произведены без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от 01.04.2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы за проведение которой были возложены на Управление Судебного департамента в Алтайском крае за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели.

По сообщению эксперта стоимость проведения экспертизы составила 24 948 рублей, следовательно, указанная сумма подлежит перечислению в экспертное учреждение ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт ...) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - /// в перепланированном и переустроенном состоянии (в соответствии с техническим паспортом от 28.12.2023), в результате которых были произведены следующие работы: демонтирован оконный блок с балконной дверью в наружной стене помещения поз.2 площадью 19,7 кв.м., демонтирован ненесущий подоконный участок стены (выполняющий функцию для установки радиатора отопления) до уровня пола, радиатор отопления переустановлен на стену жилой комнаты поз.2, перпендикулярно наружной стене, демонтировано ограждение лоджии из профилированного металлического листа, выполнена замена ограждения на остекление оконными блоками из ПВХ-профиля на всю высоту лоджии, выполнено утепление лоджии, в результате чего образовано подсобное помещение поз.2а; установлен дверной блок в дверной проем между помещениями поз.1 площадью 5,1кв.м. и поз.2 площадью 19,7кв.м.; установлен дверной блок в дверной проем между помещениями поз.3 площадью 6,1кв.м. и поз.6 площадью 30,9кв.м.; установлен дверной блок в дверной проем между помещениями поз.5 площадью 10,9кв.м. и поз.6 площадью 30,9кв.м.; зашиты стояки инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение) гипсокартонными листами по металлическому каркасу в помещении поз.3 площадью 6,1 кв.м.; в перегородке, разделяющей помещение поз.4 площадью 4,8кв.м. и поз.5 площадью 10,9 кв.м., часть дверного проема зашита гипсокартоном, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; обшита стена гипсокартонными листами в помещении поз.4 площадью 4,8кв.м.; выполнена перегородка с дверным проемом в помещении поз.6 площадью 30,9 кв.м.), в результате чего образовано помещение шкафа поз.7 площадью 0,4кв.м.; 

установлены сантехприборы (унитаз, раковина, ванна) в помещении поз.3 площадью 5,9кв.м. с подключением к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Присоединение трубопроводов осуществлено в существующий канализационный стояк. Присоединение трубопровода водоснабжения осуществлено в обшедомовую сеть водоснабжения, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики; установлена раковина, электроплита в помещении поз.6 площадью 30,5кв.м. с подключением раковины к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Присоединение трубопроводов осуществлено в существующий канализационный стояк. Присоединение трубопровода водоснабжения осуществлено в общедомовую сеть водоснабжения, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству /// в /// общая площадь изменилась (увеличилась) с 77,2 кв.м. до 81,4 кв.м, образовано подсобное помещение площадью 4,1 кв.м. за счет утепления лоджии, установлены дверные блоки, выполнена обшивка стояков и стен гипсокартонными листами, установлены сантехприборы, изменена конфигурация кухни за счет устройства помещения встроенного шкафа.

Возложить на Управление Судебного департамента в Алтайском крае обязанность по перечислению денежных средств за проведение экспертизы в размере 24 948 рублей на расчетный счет филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю по следующим реквизитам: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2024 года. 

Судья Н.В. Яньшина