Дело № 2-975/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Царёвой Т.С., при секретере судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» в интересах ФИО2 к ООО «Монолит» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Забота» (далее – МОО ЗПП «Забота») обратилась в суд в интересах ФИО2 с указанным иском, в обоснование указав, что 05.12.2016 в МОО ЗПП «Забота» с заявлением о защите прав потребителя обратилась ФИО2, которая пояснила, что 27.11.2015 между Потребителем и ООО «Монолит» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора Потребитель обязан уплатить обусловленную договором сумму в размере 1704550 руб., а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и передать соответствующий Объект долевого строительства Потребителю. Свои обязательства по договору Потребитель исполнил в полном объеме. Согласно п. 6.3 Договора, квартира должна быть передана Участнику долевого строительства не позднее 30.11.2016 г. В связи с задержкой строительства Объекта, акт приема-передачи сторонами до настоящего времени не подписан. Просили суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму неустойки за период с 14.02.2017 по 09.01.2018 в размере 336762,26 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, в том числе 25 % в пользу ФИО2 и 25 % в пользу МОО ЗПП «Забота».

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца МОО ЗПП «Забота», не присутствовали, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ООО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, причины не явки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 27.11.2015 между ФИО2 и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме № на 

<

адрес>, согласно которого предметом договора является двухкомнатная квартира № на ... этаже, общей площадью ... кв.м. с балконом.

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность квартиру.

Согласно п. 2.1.3 договора, дом будет сдан в эксплуатацию не позднее 30.09.2016. 

Согласно п. 6.3 договора застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30.09.2016. Застройщик оставляет за собой право сдачи объекта в более ранние сроки. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру не позднее 30.09.2016.

В соответствии с п.4.1, 4.2, 4.3 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1704550 руб. Уплата цены договора производится двумя платежами, первый платеж в размере 1004550 руб. – уплачивается за счет собственных средств в срок не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, второй платеж в размере 700000 руб. – за счет кредитных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Истец выполнила свое обязательство по уплате цены договора, что ответчиком не оспаривается. 

Ответчик свои обязательства по договору в установленный срок не исполнил.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 07.07.2017 с ООО «Монолит» в пользу ФИО2 уже взыскана неустойка за просрочку сдачи объекта за период 01.12.2016 по 13.02.2017 в размере 85227,50 рублей, компенсация морального вреда 3000 рублей, штраф 22056,87 руб. Этим же решением также взыскан штраф в пользу МООЗПП «Забота» в размере 22056,87 руб.. 

Как следует из ответа, предоставленного по запросу суда Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> до настоящее времени не выдавалось.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона). 

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры истцу, не установлено. 

Неустойка по иску МОО ЗПП «Забота» в интересах ФИО2 подлежит расчету исходя из цены договора за заявленный период с 14.02.2017 по 09.01.2018. 

Расчет неустойки, заявленный истцом, судом проверен и признается верным, ответчиком не оспаривается. 

Общая сумма неустойки составляет 336762,26 руб. 

Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность допущенной просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит размер морального вреда, указанный истцом, завышенным, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости определяет размер компенсации морального вреда в размере 3000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, в суд с иском в защиту интересов потребителей обратилась организация по защите прав потребителей, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере: (336762,26 руб. + 3 000 руб.) х 25% = 84 940,57 руб. в пользу истца ФИО2 А также подлежит взысканию в пользу МОО ЗПП «Забота» - 84 940, 57 руб. = (336762,26 руб. + 3 000 руб.) х 25%. Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», освобождающей потребителей от уплаты государственной пошлины, п.п. 4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 6867,62 руб. (6567,62 руб. + 300 руб. по требованиям о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» в интересах ФИО2 к ООО «Монолит» о взыскании денежных средств удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Монолит» в пользу ФИО2 неустойку за период с 14.02.2017 по 09.01.2018 в сумме 336 762 рубля 26 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в сумме 84 940 рублей 57 копеек, а всего 424 702 рубля 83 копейки. 

Взыскать с ООО «Монолит» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» штраф в сумме 84 940 рублей 57 копеек.

Взыскать с ООО «Монолит» в доход городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 6 867 рублей 62 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.С. Царёва