Дело № 2-3774/2025

22RS0011-02-2025-004261-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 25 ноября 2025 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Журавлевой Т.И.,

при секретаре Кукушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска, в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс (п/н ), расположенный по адресу: ..., район гидроузла, общей площадью 20,5 кв.м.

В обоснование требований указала, что в августе 2001 года она приобрела гаражный бокс (год постройки 1990), общей площадью 18,75 кв.м, по ... гидроузла в г. Рубцовске Алтайского края у ФИО2 Переход прав на гараж зарегистрирован в БТИ Рубцовского горисполкома Алтайского края, о чем 02.08.2001 №2-186 в БТИ Рубцовского горисполкома Алтайского края, о чем 02.08.2001 №2-186 в БТИ ей была выдана справка о том, что по данным бюро технического учета, гараж в кооперативе по проезду Аграрному числится за ней. С 2001 года и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания. В июне 2025 года она обратилась за справкой в ППК «Роскадастр» с целью оформления гаража и земельного участка в собственность по «гаражной амнистии». Но согласно данных Сибирского Филиала ППК «Роскадастр» гаражный бокс числился за ФИО2 Согласно справки Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 05.06.2025, гаражный бокс , площадью 18,75 кв.м, расположен по ... в районе гидроузла ... (год постройки 1990), первоначальный застройщик ФИО2, решение горисполкома от 16.06.1989. В ППК «Роскадастр» имеется техническая карточка на гараж. В 1992 году гаражный бокс был принят на технический учет в БТИ, инвентарный номер . В июле 2025 года истец обратилась в Администрацию г. Рубцовска с вопросом в настоящее время оформления гаража в собственность по «гаражной амнистии». Ответом /ПОГ/5695 от 07.07.2025 ей пояснили, что оформление прав собственности на основании имеющихся документов возможно только в судебном порядке. Поскольку в представленных документа отсутствуют документ, подтверждающий переход права на гаражный бокс, так как она не является первоначальным застройщиком, а также схема расположения земельного участка. Кроме того, в настоящее время она лишена возможности предоставить документы гаражного кооператива, поскольку он распался, отсутствует документация, разрешающая эксплуатацию гаражного бокса, в связи с чем бокс обладает признаками самовольной постройки.

На основании решения Рубцовского городского совета народных депутатов Алтайского края «О дополнительном утверждении граждан гаражно-строительных кооперативов и отводе земельных участков» от 16.06.1990, было разрешено строительство индивидуальных гаражей в районе гидроузла ФИО3. Факт возведения спорного гаражного бокса подтверждаются: справкой филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 05.06.2023 , по данным технического учета за ФИО2 числится гараж (Литер Г30) по ..., справкой БТИ Рубцовского горисполкома Алтайского края от 02.08.2001 года . Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс по адресу ..., р-он гидроузла, бокс 30 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. С момента приобретения гаражного бокса, с 2001 г. по 2025 г. истец добросовестно, открыто, и непрерывно пользуется гаражным боксом, несет бремя по его содержанию.

Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по техническому состоянию строительных конструкций гараж, расположенный по адресу: ..., район гидроузла, гаражный бокс (п/н 27) пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций. Во избежание попадания в грунт с площадки, на которой расположен гаражный бокс химически агрессивных веществ, ремонт и мойку автомобиля производить на специализированных организациях.

Согласно техническому плану здания – гаражного бокса по адресу: ... гидроузла, гаражный бокс (п/н 27), общая площадь гаражного бокса, в том числе площадь погреба составила 20,5 кв.м. 

Согласно схемы расположения участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 22:70:022020, образуемый земельный участок 11:70:022020У1 по указанному адресу, проектной площадью 19 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2), вид территориальной зоны: Зона П-5 (производственная зона коммунально - складских объектов) ... края.

Ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец полагает, что иным способом, кроме как в судебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав показания свидетелей ФИО5, ФИО6, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Рубцовского городского совета народных депутатов от 16.06.1989 №129/29 «О дополнительном утверждении граждан членами гаражно-строительных кооперативов и отводе земельных участков», в районе гидроузла в соответствии с приложением №4, указанным гаражно-строительным кооперативам отведены участки для строительства гаражей размерами 3,0х 6,0 м, дополнительным списком членов ГСК в районе гидроузла включена ФИО2

Согласно справки Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю №52289 от 05.06.2025, гаражный бокс №30, площадью 18,75 кв.м, расположен по пр. Аграрному в районе гидроузла города Рубцовска (год постройки 1990), первоначальный застройщик ФИО2, решение горисполкома №120/29 от 16.06.1989.

Согласно технической карточке на кооперативные гаражи по ... в ..., ФИО2 является членом кооператива, право собственности на основании решения Горисполкома от 16.06.1989 на гараж площадью 18,75 кв.м и погреб площадью 4,25 кв.м.

Согласно справки МКХ-РСФСР Бюро технической инвентаризации Рубцовского горисполкома Алтайского края №3-186 от 02.08.2001, за ФИО1, по данным бюро технического учета числится гараж в кооперативе по ....

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца, данных ею в судебном заседании, ФИО1 приобрела гараж у ФИО2, договор не составляли, оформляли документы в БТИ, истцу была там выдана справка, что она является владельцем, она считала, что данного документа достаточно. В последующем, она обратилась в Роскадастр для оформления гаража, однако ей пояснили, что он числится за бывшим владельцем. С 2001 г. по 2025 г. истец добросовестно, открыто, и непрерывно пользуется гаражным боксом, несет бремя по его содержанию.

24.06.2025 ФИО4 в интересах ФИО1 обратилась в Администрацию ... края, о предоставлении в собственность истца гаражного бокса и земельного участка, расположенных по адресу: ..., пер. Аграрный, район гидроузла по гаражной амнистии. Ответом Администрации ... от 07.07.20214 /ПОГ/5695 истцу отказано в предоставлении гаражного бокса и земельного участка, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс по адресу: ..., район гидроузла, бокс 30 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН.

С момента приобретения спорного гаражного бокса у ФИО2, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом, несет бремя по его содержанию, что подтверждается показаниями свидетелей, данными в судебном заседании.

Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по техническому состоянию строительных конструкций гараж, расположенный по адресу: ..., район гидроузла, гаражный бокс (п/н 27), пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций. Во избежание попадания в грунт с площадки, на которой расположен гаражный бокс, химически агрессивных веществ, ремонт и мойку автомобиля производить в специализированных организациях.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

Согласно представленному техническому плану здания – гаражного бокса ..., район гидроузла, гаражный бокс №30 по состоянию на 19.09.2025 общая площадь гаражного бокса, составила 20,5 кв.м.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что истец приобрела спорный гаражный бокс по сделке купли-продажи у ФИО2, с 2001 года открыто и добросовестно им пользуется, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, требования истца о признании за ней права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.В. удовлетворить частично.

Признать за О.В., *** года рождения, (паспорт 0104 ) право собственности на гаражный бокс (п/н ), расположенный по адресу: ..., район гидроузла, общей площадью 20,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.И. Журавлева

Мотивированное решение составлено 02.12.2025