УИД № 76RS0022-01-2023-001486-59

Дело № 2-1797/2023

Изг. 14.07.2023 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 12 июля 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Ратехиной В.А., 

при секретаре Егоровой О.С,

с участием прокурора Уланова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2. о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 по договору купли-продажи № 21 от 19.04.2023 г. приобрел жилое помещение общей площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор заключен по результатам торгов, проведенных в рамках исполнительного производства в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк».

Протокольным определением суда к участию в деле привлечен ОВМ ОМВД России по Заволжскому городскому району, отдел опеки и попечительства по Заволжскому району управления опеки и попечительства департамента образования мэрии г. Ярославля.

Представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержал, дал пояснения согласно заявленному.

Ответчики, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 30.09.2022 г. постановлено: «Исковые требования Публичного акционерного общества "Совкомбанк" к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Кредитный договор № 

<

***> (4664029226), заключенный 14.09.2020 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО3 расторгнуть.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по кредитному договору № 

<

***> (4664029226) от 14.09.2020 года: просроченный основной долг 447 504 руб. 07 коп., проценты 27 681 руб. 30 коп., проценты на просроченный основной долг 7 624 руб. 21 руб., неустойка на просроченные проценты 47 руб. 41 коп., неустойка на просроченную ссуду 3 164 руб. 96 коп., неустойка на просроченные проценты 458 руб. 82 коп., дополнительный платеж 3 740 руб. 00 коп., а всего 490 220 руб. 77 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру №, площадью 47,5 кв. м., расположенную в 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 720 000 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> государственную пошлину в размере 14 102 руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> проценты за пользования кредитом по ставке 18 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24.06.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.06.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу».

Решение вступило в законную силу 29.11.2022 г. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи № 21 от 19.04.2023 г. ФИО1 приобрел жилое помещение общей площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор заключен по результатам торгов, проведенных в рамках исполнительного производства в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк».

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 26.05.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

По данным ОАСР УВМ по Ярославской области ФИО3, ФИО2 сохраняют регистрацию в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Проживание ответчиков, а также наличие у ответчиков постоянной регистрации по месту жительства по указанному адресу ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, при том, что ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, отсутствуют.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие у них права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Согласно подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> к ФИО3 (

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (

<

данные изъяты>) о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО5 Сергеевну, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО6 Сергеевну, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Ратехина