Дело № 2-375/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Александровой С.Г.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований указано, что на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21 декабря 2023 г. ответчик, как заемщик, получил от истца 400000 руб. Договор подписан с помощью усиленной квалифицированной электронной подписью. Выдача суммы займа подтверждается платежными документами. В обеспечение обязательства по возврату займа ответчик передал в залог принадлежащее ему имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору займа ответчик надлежащим образом не исполняет. График погашения займа ответчиком не соблюдается, начиная с 25 июня 2024 г. ответчик нарушает обязательство по возврату полученного займа и процентов за пользованием займом. 

Расчет процентов, согласно п. 3 Договора займа, происходит по ставке 8% в месяц. Кроме того, в соответствии с п. 3.2 Договора займа, при просрочке со стороны заемщика с последнего удерживается пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет процентов произведен истцом с 25 июня 2024 г. по 25 декабря 2024 г., пени с 16 июня 2024 г. по день составления искового заявления 20 января 2025 г. (проценты за пользование по договору составили: 7 месяцев х 32000 руб. = 224000 руб.; неустойка за 208 дней составила: 208 дн. х 1% х 400000 руб. / 100% = 832000 руб.).

В спорный период от заемщика поступила сумма 52000 руб. В соответствии с п. 8 Договора указанная сумма подлежит зачислению в неустойку. Таким образом, сумма неустойки составила 832000 – 52000 = 780000 руб. 

При обращении взыскания на заложенное имущество, начальная стоимость торгов определена на основании п. 16 Договора в размере 1200000 руб. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать в его пользу с ФИО4 задолженность по договору займа в размере 400000 руб., неустойку в размере 780000 руб. за период с 26 июня 2024 г. по 20 января 2025 г. и по день фактического исполнения решения суда по ставке 1% в день от суммы основного долга (400000 руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 июня 2024 г. по 25 декабря 2024 г. в размере 224000 руб. и по день фактического исполнения решения суда по ставке 8% в месяц от суммы основного долга, начиная с 26 декабря 2024 г.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 22040 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Возражений на исковое заявление не представила. 

С учетом положений ст. ст. 165.1, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 21 декабря 2023 г. между ФИО2 (Займодавец/Залогодержатель) и ФИО4 (Заемщик/Залогодатель) заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 400000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму в срок до 25 декабря 2028 г. По соглашению сторон вышеуказанная сумма будет уплачена займодавцем путем безналичного перевода в течение 5-ти банковских рабочих дней с момента государственной регистрации ипотеки: денежная сумма в размере 40000 руб. будет перечислена на имя получателя ИП ФИО1, денежная сумма в размере 295000 руб. на имя получателя ФИО4, денежная сумма в размере 65000 руб. будет перечислена на имя ФИО3.

По соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплатить займодавцу проценты по ставке 8% в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 32000 руб. Оплата процентов производится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным. При этом, расчетным считается текущий месяц с первого по последнее число. При этом, возврат долга должен быть осуществлен единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1 Договора займа, в безналичной форме на счет, указанный в п. 6 Договора займа. При досрочном исполнении заемщиком условий настоящего договора (досрочном внесении ежемесячных платежей в течение Расчетного месяца) применяется скорректированная процентная ставка, составляющая 4% в месяц от суммы займа. Скорректированная процентная ставка применяется только при условии отсутствия любых нарушений (в том числе просрочки оплаты) настоящего договора со стороны заемщика. Заемщик вправе досрочно возвратить полностью сумму займа при условии отсутствия задолженности по процентам и/или иным платежам в пользу займодавца, но не ранее, чем по истечении 6 календарных месяцев с момента заключения настоящего договора. Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 25 числа каждого месяца срока действия настоящего договора (п. 3 Договора).

Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 25 числа каждого месяца срока действия настоящего договора (п. 4 Договора). 

Погашение заемщиком своих обязательств по настоящему договору производится в следующем порядке: в первую очередь погашается сумма издержек на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; во вторую очередь погашается сумма уплаты штрафов и неустоек; в третью очередь погашается сумма просроченных процентов за пользование целевым займом; в четвертую очередь погашается сумма уплаты процентов за пользование займом; в пятую очередь погашается сумма основной задолженности по договору (п. 8 Договора). 

В случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 30 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заемщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате (п. 9 Договора).

По соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения всех обязательств по договору залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество, находящееся у него в собственности: квартира 102,5 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 30 мая 2023 г.; документы-основания: договор купли-продажи квартиры от 27 мая 2023 г. (п. 10 Договора). 

Истцом обязательства по договору займа выполнены полностью, денежные средства перечислены заемщику в сумме 400000 руб., что подтверждается чеком по операциям от 30 декабря 2023 г. на сумму 40000 руб. (получатель ИП ФИО1), переводом на счет от 30 декабря 2023 г. на сумму 295000 руб. (получатель ФИО4) и платежным поручением № от 30 декабря 2023 г. на сумму 65000 руб. (получатель ФИО3). 

Заключенный между сторонами договор ответчиком не оспорен, при его заключении ФИО4 была согласна с условиями предоставления займа, в том числе, в части установленной процентной ставки за пользование займом и размера неустойки. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, с момента получения денежных средств у ответчика возникла обязанность по исполнению условий договора займа.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается его надлежащим исполнением. Доказательством надлежащего исполнения в силу указанной статьи может являться нахождение у должника подлинного долгового документа, подпись кредитора о принятии исполнения на подлинном долговом документе, распиской кредитора в получении исполнения. 

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода.

Суд полагает убедительными доводы истца о том, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору займа в оговоренные сроки, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа не представлено.

Поскольку установлено неисполнение заемщиком своих обязательств по договору займа, суд полагает правомерными имущественные претензии истца к ответчику в части взыскания основного долга в размере 400000 руб.

Из представленного истцом расчета следует, что размер процентов за пользование займом за период с 25 июня 2024 г. по 25 декабря 2024 г. составляет 224000 руб. При этом, согласно расчету истца, проценты по ставке 8 процентов в месяц он просит взыскать исходя из размера основного долга в размере 400000 руб. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, сомнений не вызывает.

Поскольку стороны договорились о размере процентов на сумму займа, то суд принимает расчёт истца относительно процентов за пользование займом за период с 25 июня 2024 г. по 25 декабря 2024 г. в размере 224000 руб.

При вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца. 

Согласно п. 22 Договора от 21 декабря 2023 г., срок настоящего договора до 25 декабря 2028 г. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает сторон от ответственности за его нарушение. В случае нарушения заемщиком-залогодателем своих обязанностей по договору займа, договор ипотеки признается действующим до момента полного исполнения сторонами обязательств по договору. 

Таким образом, учитывая, что в материалы дела представлен расчет задолженности по договору займа по состоянию 25 декабря 2024 г., являются обоснованным и подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом из расчета 8 процентов от суммы основного долга за период с 26 декабря 2024 г. по дату фактического возврата суммы займа.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки в размере 780000 руб. рублей за период с 26 июня 2024 г. по 20 января 2025 г., исходя из суммы задолженности 400000 руб. 

Согласно ч. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае нарушения заемщиком-залогодателем срока оплаты очередного платежа (просрочка возврата суммы займа в соответствии с п. 1 или 10, и/или просрочка оплаты процентов за пользование займом) или его не полной оплаты более чем на 1 календарный день, устанавливаются пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Пени начисляются до даты полного погашения просроченной задолженности включительно (п. 7 Договора). 

Таким образом, общая сумма неустойки за период с 26 июня 2024 г. по 20 января 2025 г. от невозвращенной суммы займа, подлежащая взысканию в пользу истца, составит 832000 рублей (400000*1%*208 дней).

Как следует из искового заявления, ответчик в спорный период выплатил истцу сумму в размере 52000 руб., в связи с этим истец просит взыскать неустойку в размере 780000 руб. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

На основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что подлежащие уплате неустойка явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиком, поскольку превышают всю сумму кредита, а также превышают заявленную ко взысканию задолженность по процентам за пользование кредитом. Истцом не представлено доказательств несения убытков в таком размере.

Определяя предельный размер, до которого может быть снижена неустойка за нарушение срока возврата кредита, суд учитывает разъяснения, данные в пункте 72 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», о том, что к нарушениям или неправильному применению норм материального права, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, необходимо учитывать, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

Суд полагает, что заявленная к взысканию неустойка, в общей сумме 780000 руб. явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения обязательства. При этом суд учитывает период просрочки исполнения обязательства с 26 июня 2024 г. по 20 января 2025 г., характер существующих между сторонами правоотношений, принимает во внимание чрезмерно высокий процент неустойки в размере 1% за каждый день просрочки, т.е. 365% годовых. 

Учитывая вышеприведенные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, штрафной характер неустойки, принципы разумности и справедливости, необходимости обеспечения баланса сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, начисленной за нарушение срока возврата кредита, до 150000 рублей.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Закон об ОСАГО). 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 150000 руб. за период с 26 июня 2024 г. по 20 января 2025 г. и по день фактического исполнения решения суда по ставке 1% в день от суммы основного долга. 

Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику путем реализации на публичных торгах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 февраля 2025 г. 

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Оснований, ввиду которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации) судом не установлено.

На основании приведенных норм права, установив, что ответчик не выполняет обязательства по договору займа от 21 декабря 2023 г., обеспеченному залогом указанного выше недвижимого имущества, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Из норм ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. 

По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 1200000 руб. также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять 1200000 руб., данная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой (п. 16 Договора).

Возражений относительно указанной цены заложенного имущества сторонами спора не заявлено, доказательств иной стоимости не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1200000 руб.

При этом уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества подлежат: присужденные судом к взысканию с ответчиков судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении настоящего дела, просроченный основной долг – 400000 руб., проценты – 224000 руб., неустойка – 150000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 259-ФЗ) при подаче настоящего заявления подлежит уплате государственная пошлина в общей сумме 32040 руб. (по требованию о взыскании задолженности по договору займа - 29040 руб., по требованию об обращении взыскания на предмет залога - 3000 руб.).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 22040 руб., что подтверждается чеком по операции от 21 января 2025 г.

При этом суд учитывает, что при снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, так как уменьшение судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22040 руб., в доход бюджета муниципального образования «Вышневолоцкий муниципальный округ Тверской области» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10000 руб. (32040 руб. -22040 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт №), в пользу ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт №), задолженность по договору займа от 21 декабря 2023 г.:

- задолженность по основному долгу в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей, 

- проценты за пользование займом за период с 25 июня 2024 г. по 25 декабря 2024 г. в размере 224000 (двести двадцать четыре тысячи) рублей, 

- проценты за пользование займом из расчета 8 процентов от суммы основного долга (400000 руб.) за период с 26 декабря 2024 г. по дату фактического исполнения решения суда,

- неустойку за период с 26 июня 2024 г. по 20 января 2025 г. в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей,

- неустойку из расчета 1 процент от суммы основного долга (400000 руб.) за период с 21 января 2025 г. по дату фактического исполнения решения суда,

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22040 (двадцать две тысячи сорок) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО4.

Реализацию (продажу) заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,5 кв.м., кадастровый №, на которое обращено взыскание на основании настоящего решения суда, провести путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, с установлением начальной продажной цены в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. 

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате ФИО2 задолженность по договору займа от 21 декабря 2023 г.: основной долг – 400000 руб., проценты – 224000 руб., неустойка – 150000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22040 руб.

Взыскать ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Вышневолоцкий муниципальный округ Тверской области» государственную пошлину в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО4 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г. Александрова

.

УИД: 69RS0006-01-2025-000232-26