Дело № 2-2158/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Тверь 22 августа 2017 года 

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего – судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Андайкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщикам денежные средства в размере 1320000 рублей, а Заемщики приняли на себя обязательства возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 18,5 % годовых, окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) – ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1.1. кредитного договора указано, что Кредитор в размере и на условиях Кредитного договора обязан предоставить Заемщикам денежные средства, а Заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно Распоряжению о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытого на ФИО1 в Банке были перечислены денежные средства по кредитному договору в размере 1 320 000 рублей. Цель кредита: неотложные нужды, в том числе на ремонт закладываемой недвижимости. В силу обеспечения надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Договор № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, где Залогодатель передает в залог, принадлежащее ему на праве собственности, следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь объекта 2501 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №. Пунктом 3.2 Договора об ипотеке, АО «Россельхозбанк» и ФИО1 установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог в размере 2 211000 рублей, в том числе жилой дом в размере 208000 рублей, земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом в размере 2 003 000 рублей. Договором об ипотеке установлено, что реализация предмета ипотеки должна быть произведена путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена определяется решением суда. В период действия кредитного договора, Заемщик нарушил исполнениесвоего денежного обязательства перед Кредитором, что послужило основанием в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита. Банк направил требование ФИО1 о полном возврате кредита, процентов за пользование кредитом за № от ДД.ММ.ГГГГ и требование ФИО2 о полном возврате кредита, процентов за пользование кредитом за № от 23.06.2016г. Требование ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 требование банка не получила (истек срок хранения почтовой корреспонденции). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщиков перед банком составила 1 278 797,27 руб., в том числе по основному долгу 1220697,80 руб., по процентам за время пользования кредитом в размере 58 099,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Требования банка надлежащим образом исполнены не были, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

На основании вышеизложенного просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность 1 278 797,27 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1 220 697,80 рублей, задолженность по процентам за время пользования кредитом в размере 58 099,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности и находящееся в ипотеке у АО «Россельхозбанк» по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь объекта 2501 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №, установив способ реализации имущества – продажа с публичных торгов и установив начальную цену реализации имущества в размере 2 211 000,00 рублей, в том числе: жилой дом в размере 208 000,00 рублей, земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом в размере 2 003 000,00 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» 20 593,99 рублей государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца - АО «Россельхозбанк», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной корреспонденции, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик – ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной корреспонденции, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Ответчик – ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилась, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной корреспонденции, причин уважительности неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств на сумму 1 320 000,00 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку по кредиту 18,5 % годовых, размер ежемесячного платежа 24210,98 рублей.

Как следует из п. 1.1. Кредитного договора Заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредит предоставлен на неотложные нужды, в том числе на ремонт закладываемой недвижимости (п.1.6 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» и ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.5 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

С условиями кредитного договора, дополнительного соглашения и графиком погашения кредита ответчики ознакомлены и согласились.

Сущность договора, заключенного между сторонами по делу, понятна, имеется условие о сроке его исполнения.

Поскольку при заключении кредитного договора между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям, данный договор в силу ст.ст. 432, 807 ГК РФ считается заключенным, в требуемой в подлежащих случаях форме.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, перечислив денежные средства в размере 1 320 000 рублей, что подтверждается распоряжением на предоставление кредита от ДД.ММ.ГГГГ и банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ № и не оспаривается ответчиками.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору истцом в адрес ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №, № были направлены требования о полном возврате кредита, процентов за пользование кредитом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени ответчики обязательство по погашению задолженности перед истцом не выполнили.

Задолженность заемщиков перед Банком по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 278 797,27 рублей, из которых: задолженность по основному долгу в 1 220 697,80 рублей, задолженность по процентам за время пользования кредитом – 58099,47 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Вступая в кредитные правоотношения, действуя разумно и осмотрительно, гражданин должен оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношении к избранной форме получения и использования денежных средств.

Поскольку факт нарушения условий кредитного договора установлен материалами дела и не оспаривался ответчиками, принимая во внимание положения приведенных норм права, бездействие заемщика является нарушением, влекущим право кредитора требовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися по договору процентами, в связи с чем, исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению.

Определяя размер задолженности, суд, проверив расчет, представленный банком, признал его правильным, иной расчет ответчики не представили, оснований не доверять сведениям банка не имеется.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

В силу обеспечения надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору №, заключенному 10.12.2014г., между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Договор № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, где Залогодатель передает в залог принадлежащее ему на праве собственности, следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь объекта 2501 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №

Согласно материалам дела, вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд обратить взыскание на объекты недвижимости, путем продажи с публичных торгов с назначением начальной продажной цены: 2211000,00 рублей в том числе: за жилой дом в размере 208 000,00 рублей, земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом в размере 2 003 000,00 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3,2 договора №об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества, передаваемого в залог, определенная независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности во исполнение требования пункта 1 статьи 67 Закона об ипотеке, составляет 2 211 000,00 рублей.

Ходатайств со стороны ответчиков о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлено. 

Учитывая вышеизложенное, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной цены в размере 2211000,00 рублей, в том числе: за жилой дом в размере 208 000,00 рублей, земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом в размере 2 003 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20593,99 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, то уплаченная истцом госпошлина также подлежит взысканию с ответчиков солидарном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 278 797,27 рублей, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 220 697,80 рублей, задолженность по процентам за время пользования кредитом в размере 58099,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20593,99 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь объекта 2501 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 211 000,00 рублей, в том числе: за жилой дом в размере 208 000,00 рублей, земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом в размере 2 003 000,00 рублей.

Обеспечительные меры, наложенные определением Заволжского районного суда города Твери по данному делу от ДД.ММ.ГГГГ, отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий: Н.В.Морозова