Дело №2-4047/2019

УИД №26RS0012-01-2019-002761-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2019г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А. 

с участием:

представителя истца председателя правления ФИО1

ТСЖ «ФИО2 78»: (выписка из ЕГРЮЛ)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ФИО2 78» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт, коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ФИО2 78» обратилось в Ессентукский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО3, указав, что на основании принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 12.03.2017г. решения об изменении способа управления указанным многоквартирным домом, создано и зарегистрировано ТСЖ «ФИО2 78», ОГРН 

<

***> от 20.03.2017г., ИНН 

<

***>, КПП 262601001, с местом нахождения: 357623, СК, 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 28.08.2019г.

Ответчик не является и не являлся членом ТСЖ «ФИО2 78».

На основании решения, принятого общим собранием собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> от 21.05.2017г. владельцем специального счёта, уполномоченным на его открытие, было выбрано ТСЖ «ФИО2 78». Решениями, принятыми на этом же собрании собственников помещений в МКД, был утверждён: ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, в соответствии с действующими законодательными нормами.

В соответствии с положениями ст.44 и ч.8.2 ст.156 Жилищного Кодекса РФ, 14.01.2018г. общим собранием собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> утверждён ежемесячный взнос на капитальный ремонт МКД в размере 17 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику. Указанный размер взноса на капитальный ремонт МКД был утверждён с 01.01.2018г.

В соответствии ч.18 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» на общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> 21.05.2017г. было принято решение о применении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации. Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, ТСЖ «ФИО2 78» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг на содержание общедомового имущества: с ПАО «Ставропольэнергосбыт» (электроэнергия на СОИ), договор № от 31.05.2017г.; с АО «Энергоресурсы» (горячее водоснабжение - ГВС на СОИ), договор № от 01.05.2017г.; с Производственно-техническим подразделением Ессентукского филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал (холодное водоснабжение - ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ), договор № от 01.06.2017г.

Решением общего собрания от 21.05.2017г. была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Артёма Сергеева 78» на 2017-2018г.г., согласно которой размер обязательного платежа на содержание и ремонт общедомового имущества складывается из: обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 15,69 руб. на 1 кв.м. жилой площади; обязательного платежа за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды, исчисленного в соответствии с требованиями действующих законодательных норм.

В общем собрании членов ТСЖ «ФИО2 78» от 21.05.2017г. приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 63,4% голосов от общего числа всех голосов собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с Протоколом № 1 от «21» мая 2017 г. общего собрания членов ТСЖ «ФИО2 78» смета доходов и расходов на 2017-2018г.г. и тариф на содержание и ремонт общедомового имущества были утверждены 51,8% голосов собственников помещений МКД от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Решением общего собрания от 21.01.2018г. была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Артёма Сергеева 78» на 2018-2019 г.г., согласно которой размер обязательного платежа на содержание и ремонт общедомового имущества складывается из: обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 17,94 руб. на 1 кв. м. жилой площади; обязательного платежа за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды, исчисленного в соответствии с требованиями действующих законодательных норм.

В общем собрании членов ТСЖ «ФИО2 78» от 21.05.2017г. приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 60,41% голосов от общего числа всех голосов собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с Протоколом №2 от 21.01.2018г. общего собрания членов ТСЖ «ФИО2 78» смета доходов и расходов на 2018-2019 г.г. и тариф на содержание и ремонт общедомового имущества были утверждены 78,43% голосов собственников помещений МКД от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, присутствовавших на общем собрании членов ТСЖ.

Таким образом, указанные решения общих собраний членов ТСЖ «ФИО2 от 21.05.2017г. и 21.01.2018г. являются обязательными для всех собственников помещений в МКД.

В интересах членов ТСЖ «ФИО2 78» и собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 2017 году Товариществом были заключены договора: на ежемесячное выполнение комплекса работ, по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 (договор был утверждён в полном объёме (с дополнениями и изменениями) решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.01.2018г.); на дезинфекцию и дератизацию помещений общего пользования в многоквартирном доме; на информационное обслуживание для расчёта сумм, подлежащих оплате собственниками помещений многоквартирного дома за предоставленные им услуги; на размещение в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства информации, предусмотренной действующим законодательством.

За период с «01» мая 2017 г. по «01» августа 2019 г. работы и услуги по указанным договорам были выполнены в полном объёме и приняты ТСЖ «ФИО2 78» по соответствующим Актам выполненных работ и оказанных услуг.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За период с «01» мая 2017 г. по «01» августа 2019 г. за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 24 424,20 рубля за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

За период с «01» мая 2017 г. по «01» августа 2019 г. за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 6 105,95 рублей за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

За период с «01» мая 2017 г. по «01» августа 2019 г. за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 28 506,12 рублей по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

«16» июля 2018 г. мировым судьей судебного участка №2 г.Ессентуки Ставропольского края Арушановым Р. Э. был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «ФИО2 78» за период 01.05.2017г. по 01.05.2018г. задолженности за содержание общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт МКД, задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД. 

«11» февраля 2019 г. мировым судьей судебного участка №2 г.Ессентуки Ставропольскою края Арушановым Р. Э. по основаниям предусмотренным ст.129 ГК РФ вынесено определение об отмене указанного судебного приказа, однако до настоящего времени имевшаяся на 01.05.2018г. задолженность ответчиком не погашена, также ответчиком дополнительно накоплена задолженность за период с 01.05.2018г. по 01.08.2019г.

Также «14» августа 2019 г. в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения имеющейся у него просроченной задолженности по обязательным платежам за содержание общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт МКД, за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД.

Просил взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «ФИО2 78» денежные средства в размере: 24 424,20 рубля – задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 28 506,12 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>; 6 105,95 рублей – задолженность за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 971 рубль. 

Определением Ессентукского городского суда от 17.10.2019г. данное гражданское дело по иску ТСЖ «ФИО2 78» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт, коммунальных услуг, судебных расходов, передано для рассмотрения по существу по подсудности в Пятигорский городской суд.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ФИО2 78» -председатель правления ФИО1, пояснил, что исковые требования ТСЖ «ФИО2 78» к ФИО3, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебными извещениями, направленным ответчику по месту ее регистрации по адресу: СК, 

<

адрес>, а также по адресу: СК, 

<

адрес>, возвращенными с отметкой АО «Почты России» «возвращается за истечением срока хранения и неявкой адресата», т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возращена в суд в связи с истечение срока хранения.

Таким образом, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по ее месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчица от участия в процессе уклонилась. При этом, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и не заявляла ходатайств об отложении. 

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика. 

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчица не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известила суд о причинах неявки и не представила доказательств уважительности этих причин. 

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явилась в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в ее отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющегося стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ей известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ «ФИО2 78» осуществляет управление многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, а именно осуществляет содержание и ремонт общего имущества в указанном доме на основании принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 12.03.2017г. 

На основании решения, принятого 21.05.2017г. общим собранием собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> владельцем специального счёта, уполномоченным на его открытие, было выбрано ТСЖ «ФИО2 78». 

Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 28.08.2019г. ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно ч.1 ст.137 Жилищного Кодекса РФ Товарищество вправе в интересах членов ТСЖ, а также собственников помещений заключать договоры, направленные на обеспечение содержания общего имущества, его ремонт, а также на предоставление коммунальных услуг для содержания общего имущества многоквартирного дома. 

В этих целях Товарищество в установленном порядке определяет на год смету доходов расходов, направленных на содержание общего имущества, его ремонт и т.д., а также устанавливает размер платежей, необходимых для исполнения указанной сметы. В силу п.8.1 ч.2 ст.145 Жилищного Кодекса РФ утверждение смет доходов и расходов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

В соответствии ч.18 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» на общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> 21.05.2017г. было принято решение о применении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации. 

Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, ТСЖ «ФИО2 78» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг на содержание общедомового имущества: с ПАО «Ставропольэнергосбыт» (электроэнергия на СОИ), договор № от 31.05.2017г.; с АО «Энергоресурсы» (горячее водоснабжение - ГВС на СОИ), договор № от 01.05.2017г.; с производственно-техническим подразделением Ессентукского филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал (холодное водоснабжение - ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ), договор № от 01.06.2017г.

Решением общего собрания от 21.05.2017г. была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Артёма Сергеева 78» на 2017-2018г.г., согласно которой размер обязательного платежа на содержание и ремонт общедомового имущества складывается из: обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 15,69 рублей на 1 кв. м. жилой площади; обязательного платежа за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды, исчисленного в соответствии с требованиями действующих законодательных норм.

При этом, в общем собрании членов ТСЖ «ФИО2 78» от 21.05.2017г. приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 63,4% голосов от общего числа всех голосов собственников помещений многоквартирного дома. 

В соответствии с Протоколом №1 от 21.05.2017г. общего собрания членов ТСЖ «ФИО2 78» смета доходов и расходов на 2017-2018г.г. и тариф на содержание и ремонт общедомового имущества были утверждены 51,8% голосов собственников помещений МКД от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

На основании положений ст.44 и ч.8.2 ст.156 Жилищного Кодекса РФ, 14.01.2018г. общим собранием собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> был утверждён ежемесячный взнос на капитальный ремонт МКД в размере 17 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику. 

Указанный размер взноса на капитальный ремонт МКД был утверждён с 01.01.2018г.

Также решением общего собрания от 21.01.2018г. была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Артёма Сергеева 78» на 2018-2019г.г., согласно которой размер обязательного платежа на содержание и ремонт общедомового имущества складывается из: обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 17,94 рублей на 1 кв.м. жилой площади; обязательного платежа за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды, исчисленного в соответствии с требованиями действующих законодательных норм.

При этом, в общем собрании членов ТСЖ «ФИО2 78» от 21.01.2018г. приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 60,41% голосов от общего числа всех голосов собственников помещений многоквартирного дома. 

В соответствии с Протоколом № 2 от 21.01.2018г. общего собрания членов ТСЖ «ФИО2 78» смета доходов и расходов на 2018-2019г.г. и тариф на содержание и ремонт общедомового имущества были утверждены 78,43% голосов собственников помещений МКД от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, присутствовавших на общем собрании членов ТСЖ.

Кроме того, в интересах членов ТСЖ «ФИО2 78» и собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Товариществом были заключены договора: на ежемесячное выполнение комплекса работ, по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (договор был утверждён в полном объёме (с дополнениями и изменениями) решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.01.2018г.); на дезинфекцию и дератизацию помещений общего пользования в многоквартирном доме; на информационное обслуживание для расчёта сумм, подлежащих оплате собственниками помещений многоквартирного дома за предоставленные им услуги; на размещение в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства информации, предусмотренной действующим законодательством.

Таким образом, за период с 01.05.2017г. по 01.08.2019г. работы и услуги по указанным договорам были выполнены в полном объёме и приняты ТСЖ «ФИО2 78» по соответствующим актам выполненных работ и оказанных услуг.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Частью 1 ст.39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах за содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение существует, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Также плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя злату (взнос) на капитальный ремонт.

Из части 1 и 2 ст.153, ч.2 ст.154, ст.155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и плату (взнос) на капитальный ремонт.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату на содержание и ремонт помещений в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ на основании договора с товариществом собственников жилья, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов за содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного и иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. 

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статей 39, 137, части 1 и 2 ст.153, ч.2 ст.154, ч.6 ст.155, ст.158 ЖК РФ, ч.1 ст.8, статей 249, 290, 309, 310 ГК РФ, пунктов 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату взносы) на капитальный ремонт. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает их от участия в несении указанных расходов. Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в МКД.

Как усматривается из искового заявления, а также представленного расчета задолженности, за ответчиком имеется не погашенная задолженность: за период с 01.05.2017г. по 01.08.2019г. в размере 24 424,20 рубля за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; за период с 01.05.2017г. по 01.08.2019г. за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 6 105,95 рублей за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме; за период с 01.05.2017г. по 01.08.2019г. за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 28 506,12 рублей по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Вместе с тем, ответчиком доказательств, опровергающих вышеизложенное, а также контррасчет задолженности по неоплаченным услугам, не представлено. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 г.Ессентуки Ставропольского края от 16.07.2018г. с ФИО3 в пользу ТСЖ «ФИО2 78» была взыскана задолженность за содержание общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт МКД, задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД. 

Однако 11.02.2019г. мировым судьей судебного участка №2 г.Ессентуки Ставропольского края вынесено определение об отмене указанного судебного приказа.

Вместе с тем, до настоящего времени имевшаяся задолженность ответчиком не погашена. Более того, за период с 01.05.2018г. по 01.08.2019г. образовалась дополнительная задолженность. 

В адрес ответчика 14.08.2019г. в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения имеющейся у него просроченной задолженности по обязательным платежам за содержание общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт МКД, за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД, которое ответчиком проигнорировано.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1 971 рубль, что подтверждено чеком-ордером от 23.08.2019г., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ФИО2 78» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт, коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО2 78» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017г. по 01.08.2019г. в размере 24 424 (двадцать четыре тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО2 78» задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с 01.05.2017г. по 01.08.2019г. в размере 28 506 (двадцать восемь тысяч пятьсот шесть) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО2 78» задолженность за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2017г. по 01.08.2019г. в размере 6 105 (шесть тысяч сто пять) рублей 95 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО2 78» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 971 (одна тысяча девятьсот семьдесят один) рубль. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>