Дело №13575/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бостановой С.Б., 

при секретаре Матвееве О.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к Жилищно-строительному кооперативу «Южная равнина» о защите прав потребителей, взыскании процентов по договору долевого участия в строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Южная равнина» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве в сумме 107 442, 49 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. 

Требования мотивированы тем, что между Жилищно-строительному кооперативу «Южная равнина» (далее по тексту – ЖСК) и ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об участии истца в деятельности кооператива по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, литер 2, квартира № Общий размер паевого вноса составил 

<

данные изъяты> рублей. При вступлении в ЖСК истцом был выплачен вступительный взнос в размере 50000 рублей и паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок, что подтверждается квитанциями. Истцом в адрес ЖСК была направлена претензия о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта недвижимости в собственность согласно ФЗ-214 в размере 170 000 руб. Между тем, ответчик до настоящего времени денежные средства в сумме 170 000 не выплатил. Данные обстоятельства понудили истца обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования, просила суд взыскать неустойку по договору долевого участия в строительстве в сумме 173 601,65 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. 

Представитель ответчика ЖСК «Южная равнина» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и ФИО3,, был заключён договор № об участии истца в деятельности кооператива по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, Литер 2. Согласно п. 3.2 Договора срок сдачи в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Размер вступительного взноса составляет 50000 рублей, размер паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 4.2, п. 4.3 Договора).

Согласно нормам, ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Данный договор в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между ЖСК и членом ЖСК, добровольно принявшим все его условия путем вступления в ЖСК и подписания.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающее стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

Факт надлежащего исполнения истцом требований, предусмотренных п. 4.2, п. 4.3 Договора подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 12).

В силу требований ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае, в том числе выхода члена кооператива. Заявление члена кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Истцом в адрес ответчика не направлено заявление о расторжении договора и возврате денежных средств. 

В силу п. 5.8, п. 5.9 Договора, в случае добровольного выхода из кооператива по причине, не связанной с нарушением Кооперативом, как и по причине нарушения Кооперативом обязательств перед Членом кооператива, выплатить Члену кооператива сумму паевого взноса в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. При этом, сумма вступительного членского взноса не возвращается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не направлялось заявление на выход из кооператива, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные ст. 10 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» проценты, исходя из названия данной статьи, неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки), являются мерой гражданско-правовой ответственности, представляющей собой применяемую к ответчику санкцию за просрочку передачи объекта недвижимости. Следовательно, по общему правилу, установленному ст.401 ГК РФ, для применения данного вида ответственности за нарушение обязательства необходимо установить наличие вины ответчика. Повышенную (без вины) ответственность за нарушение обязательства в силу п.3 ст. 401 ГК РФ несёт только лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности.

В данном случае ответчик ЖСК «Южная равнина» не относится к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и не является коммерческой организацией. В соответствии с п.3 ст. 50 ГК РФ потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищные и жилищно-строительные кооперативы, являются некоммерческими организациями, которые согласно п.1 ст. 50 ГК РФ не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ одним из способов привлечения денежных средств граждан с целью приобретения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, является создание жилищно-строительных кооперативов.

Как указано в п.1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Потребительский кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, - это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счёт собственных или привлечённых средств строят и впоследствии приобретают недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

При этом, жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Федерального закона «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 № 7-ФЗ и уставом кооператива.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свои требования о взыскании неустойки (пени) истец обосновал по №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве, но не может быть судом применена общая норма об ответственности за просрочку исполнения обязательства, содержащаяся в ст. 10 №214-ФЗ, так как правоотношения между ЖСК «Южная равнина» и ФИО3, вытекают не из положений №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а из факта членства истца в кооперативе. Эти правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско-правовыми, а корпоративными (членскими). Такие отношения регулируются не Гражданским кодексом РФ, а специальным законодательством: главой 11 (организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов) и главой 12 (правовое положение членов жилищных кооперативов) раздела V (жилищные и жилищно-строительные кооперативы) ЖК РФ, а также Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и Уставом ЖСК «Южная равнина» Между тем, ни ЖК РФ, ни Федеральный закон «О некоммерческих организациях», ни какой-либо иной нормативный акт не предусматривают ответственность кооператива перед своими членами (бывшими членами) в виде выплаты неустойки или процентов за нарушение сроков исполнения обязательств.

Юридическая особенность деятельности любых потребительских кооперативов, в том числе жилищно-строительных, заключается в том, что все члены этих кооперативов несут солидарную ответственность за его деятельность. При этом полномочия по принятию всех решений принадлежат правлению кооператива или иным руководящим органам, избираемым самими членами кооператива (общим собранием).

Поскольку в ст.10 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» идёт речь об ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства, а обязательство ЖСК «Южная равнина» по выплате истцу процентов, на ранее внесённых им в кооператив в качестве паевого взноса, возникло из положений жилищного законодательства, ст. 10 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не может быть применена к спорным правоотношениям. В этой связи у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика процентов за несвоевременную передачу объекта недвижимости, путём применения ст. 10 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, к Жилищно-строительному кооперативу «Южная равнина» о защите прав потребителей, взыскании процентов по договору долевого участия в строительств – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: