К делу №2-6988/25

23RS0047-01-2025-005015-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года Советский районный суд города Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СЗ "СпецСтройКраснодар" о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" и просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 110 812,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5%, расходы за составление иска и претензии в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 210 руб.

В исковом заявлении указано, что 14 сентября 2020 года между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л- 3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020. По условиям договора ООО СЗ «СпецСтройКраснодар обязался передать однокомнатную квартиру, площадью 36,6 кв.м с условным 

<

данные изъяты>, Многоэтажного жилого дома, Краснодарский край, г. Краснодаре, Прикубанский округ, ЖК «Свобода» на земельном участке с площадью 76 936 кв. м., кадастровый номером №. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 141 100 (два миллиона сто сорок одна тысяча сто) рублей. Согласно п. 4.2. Договора № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года, оплата была произведена в сроки предусмотренным Договором и Приложением № 3 «Графиком платежей», 22.09.2020 г., в размере 2 141 100 (два миллиона сто сорок одна тысяча сто) рублей. Согласно п. 3.4. Договора № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» ЖК «Свобода»: 3 литер - 31 декабря 2021 г. Согласно п. 3.5. Договора № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» не позднее 28.02.2022 года.

Договор участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18 сентября 2020 года, кадастровый номер №-28/226/2020. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома (ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ). 09 сентября 2022 года ФИО2 и ФИО1 подписали договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020. 17 октября 2023 г. при осмотре 

<

адрес> (условный №), подъезд 1, этаж 16, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, литер 3, корпус №, был составлен двухсторонний акт о исправлении недостатков застройщиком в связи с нарушением СНиПов, ГОСТов, а также ДДУ от 09.09.2022 г. при передачи объекта. Срок по устранению недостатков установлен не позже 01 декабря 2023 г. ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» не устранила недоставки в установленный срок. Общество нарушило срок устранения недостатков/срок возмещения расходов на устранение недостатков/недостатки на момент рассмотрения спора не устранены Ответчиком, что подтверждается заключением экспертной организации/вступившим в законную силу решением суда о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры/другими документами.

ФИО1 Обратился в Советский районный суд г. Краснодар о взыскании денежной суммы в счет устранения недостатков. В рамках рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта, сумма устранения недостаток составила 284 866 р. (двести восемьдесят четыре тысяче восемьсот шестьдесят шесть рублей). 10.12.2024г. Советский районный суд г. Краснодара вынесен решение по делу №, о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства по договору № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ 16/2020 от 14 сентября 2020. удовлетворена денежная сумму в размере 284 866 рублей. 24.12.2024г. Объект долевого строительства передан Ответчиком Истцу согласно «Акт приема передачи», документ подписан сторонами надлежащим образом. 08.02.2025г. Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию (требование) о выплате в добровольном порядке неустойки (пени) по Договору участия в долевом строительстве с реквизитами и расчетом.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов. 

Исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 14 сентября 2020 года между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л- 3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020. 

По условиям договора ООО СЗ «СпецСтройКраснодар обязался передать однокомнатную квартиру, площадью 36,6 кв.м с условным номером 1117, этаж №, подъезд №, Литер 3, Многоэтажного жилого дома, Краснодарский край, г. Краснодаре, Прикубанский округ, ЖК «Свобода» на земельном участке с площадью 76 936 кв. м., кадастровый номером №. 

Цена квартиры по условиям договора составляет 2 141 100 (два миллиона сто сорок одна тысяча сто) рублей. 

Согласно п. 4.2. Договора № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года, оплата была произведена в сроки предусмотренным Договором и Приложением № 3 «Графиком платежей», 22.09.2020 г., в размере 2 141 100 (два миллиона сто сорок одна тысяча сто) рублей. 

Согласно п. 3.4. Договора № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» ЖК «Свобода»: 3 литер - 31 декабря 2021 г. 

Согласно п. 3.5. Договора № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» не позднее 28.02.2022 года.

Договор участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18 сентября 2020 года, кадастровый номер №-28/226/2020. 

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома (ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ). 

09 сентября 2022 года ФИО2 и ФИО1 подписали договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020. 

17 октября 2023 г. при осмотре 

<

адрес> (условный №), подъезд 1, этаж 16, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, литер 3, корпус №, был составлен двухсторонний акт о исправлении недостатков застройщиком в связи с нарушением СНиПов, ГОСТов, а также ДДУ от 09.09.2022 г. при передачи объекта. 

Срок по устранению недостатков установлен не позже 01 декабря 2023 г. ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» не устранила недоставки в установленный срок. Общество нарушило срок устранения недостатков/срок возмещения расходов на устранение недостатков/недостатки на момент рассмотрения спора не устранены Ответчиком, что подтверждается заключением экспертной организации/вступившим в законную силу решением суда о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры/другими документами.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 10.12.2024г. по делу №, требования ФИО1 о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства по договору № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ 16/2020 от 14 сентября 2020г. удовлетворены.

24.12.2024г. Объект долевого строительства передан Ответчиком Истцу согласно «Акт приема передачи», документ подписан сторонами надлежащим образом. 

08.02.2025г. Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию (требование) о выплате в добровольном порядке неустойки (пени) по Договору участия в долевом строительстве с реквизитами и расчетом.

Стороной ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства до 01.09.2024 г. должна рассчитываться по нормам, действующим до вступления в силу Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ.

Так, согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. № 1 от 18.03.2024) от «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (абз. 5 пункт 1).

в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Следовательно, с учетом указанных требований действующего нормативного регулирования расчет неустойки, подлежит взысканию за период с 02.12.2023 по 21.03.2024, и должен производится исходя из суммы устранения недостатков, определенной заключением судебной экспертизы, с учетом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, в размере 7,5 %, а также за период с 01.09.2024 по 24.12.2024.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 41 427 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца 10 000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

С 01.09.2024 вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» на основании Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Новые нормы о штрафе применяются в делах, где решение суда выносится, начиная с 01.09.2024.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены Сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. 

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 2 571,34 руб. ((41 427 руб. + 10 000 руб.) х 5%) .

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг - составление иска и претензии в размере 15 000 руб., понесены почтовые расходы в размере 210 руб., подлежащие возмещению ответчиком. 

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки. 

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО "СЗ "СпецСтройКраснодар" о защите прав потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ "СпецСтройКраснодар" в пользу ФИО1 неустойку в размере 41 427 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 2 571,35 руб., расходы за составление иска и претензии в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 210 руб. 

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ "СпецСтройКраснодар" в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 7 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025г.

Председательствующий: