ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-016843-12) по иску ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» к фио, ФИО1 о демонтаже незаконно установленных конструкций, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о демонтаже незаконно установленных конструкций, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчикам в МКД на праве собственности принадлежат машино-места №№ 31... и 31...а с 01.10.2020г. фио А.В. и с 04.03.2021г. фио Ответчиками в местах общего пользования (за пределами своих парковочных мест) самовольно возведено металлическое ограждение. Истцом в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже незаконно установленных конструкций и приведении мест общего пользования в первоначальный вид, которое оставлено ответчиками без удовлетворения. Истец просит суд обязать ответчиков демонтировать незаконно установленные конструкции (металлическая перегородка) за границей парковочного места № 31...а и привести места общего пользования, целостность которых нарушена монтажом и демонтажом конструкций в первоначальный вид, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Хорошевского районного суда адрес от 26.06.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция по адрес.

Определением Хорошевского районного суда адрес от 26.06.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена фио

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

 Руководствуясь положениями ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация многоквартирного дома должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размере общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственником помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. 6.1 ч. 7 ст. 51 адрес Кодекса РФ, в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции.

Судом было установлено, что фио принадлежит на праве собственности машино-места № 31... и № 31...а, расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес.

ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» является управляющей компаний вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.08.2020г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиками в местах общего пользования (за пределами своих парковочных мест) самовольно возведено металлическое ограждение. 

Истцом в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже незаконно установленных конструкций и приведении мест общего пользования в первоначальный вид, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

Собственниками машино-мест должно использоваться только место, ограниченное линиями разметки, остальное пространство является общей собственностью помещений в МКД. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законным, обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Доводы истца суд признает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, оснований не доверять которым не имеется, поскольку они оформлены в соответствии с предъявляемым к данного рода документа требованиям, в установленном порядке направлены ответчику, и получены в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает необходимым обязать фио в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж конструкции (металлической перегородки), расположенной за границей парковочного места № 31...а в многоквартирном доме по адресу: адрес, привести в первоначальное состояние места общего пользования в указанном многоквартирном доме, целостность которых нарушена монтажом и демонтажом конструкций.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, заявленных к ответчику фио поскольку согласно материалам дела последний в настоящее время не является собственником машино-мест № 31... и № 31...а в указанном многоквартирном доме.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика ФИО1 надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма  

 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

 Обязать ФИО1 фио (паспортные данные) в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж конструкции (металлическая перегородка) за границей парковочного места № 31...а и привести места общего пользования, целостность которых нарушена монтажом и демонтажом конструкций, в первоначальный вид.

 Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

 В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 28.01.2026 года

Судья Д.В. Асауленко