№ 2-1117/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной отвественностью «ЖК «Приволжский затон» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Приволжский затон» о признании незаконными требований об исполнении обязательств, 

у с т а н о в и л:

Истец ООО «ЖК «Приволжский затон» обратился в суд с иском, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 002 общей площадью 123,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный дом имеет форму управления управляющей компанией и находится на обслуживании ООО «ЖК «Приволжский затон». Между тем, ответчик не производит оплату общих площадей за электрическую энергию, водоснабжение, а также имеется задолженность за управление и обслуживание многоквартирного дома, которая возникла с сентября 2016 года по августа 2019 года и составляет 59 474 рубля 28 копеек, которую просят взыскать с ответчика ФИО1, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

В последующем ООО «ЖК «Приволжский затон» уменьшил исковые требования, поскольку со ФИО1 в период действия судебного приказа были взысканы денежные средства в связи с чем задолженность составила в размере 56 602 рубля 27 копеек, которую просят взыскать с ответчицы. 

Ответчица ФИО1 обратилась к ООО «ЖК «Приволжский затон» со встречными исковыми требованиями, указав, что договор с ООО «ЖК «Приволжский затон» на обслуживание многоквартирного дома не заключала, следовательно, никаких обязательств перед управляющей компанией не имеет. Кроме того, ООО «ЖК «Приволжский затон» не является законной управляющей организацией жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку согласно сведениям из ЕГРЮЛ по данному адресу создано ТСЖ «Приволжский», который содержит общее имущество многоквартирного дома по указанному адресу. При этом, ООО «ЖК «Приволжский затон» было создано позже. Кроме того, по адресу: 

<

адрес> находится один 137-квартирный жилой дом с 10 нежилыми помещениями, в связи с чем ООО «ЖК «Приволжский затон» незаконно присвоил себе статус управляющей организации. В связи с чем просит суд признать незаконными и не подлежащими удовлетворению требования ООО «ЖК «Приволжский затон» об исполнении обязательств по уплате платежей за содержание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель ООО «ЖК «Приволжский затон» 

<

ФИО>3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО1 не признал, просил оставить их без удовлетворения. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле участвует представитель. 

Представитель ответчика ФИО1 

<

ФИО>4, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований, поскольку полагал, что ООО «ЖК «Приволжский затон» не является законной управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, просил применить срок исковой давности, поскольку истцом пропущен срок на подачу настоящего иска. Встречные исковые требования ФИО1 поддержал и просил удовлетворить. 

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

По правилу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 002 общей площадью 123,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно представленному расчету ФИО1 с сентября 2016 года по август 2019 года имеет задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и обслуживание дома в размере 42 305 рублей 40 копеек, по оплате общих расходов электрической энергии в размере 4 856 рублей 20 копеек, по оплате общих расходов за водоснабжение в размере 85 рублей 75 копеек, а также произведено начисление пени в размере 12 226 рублей 93 копейки. 

Доводы ответчицы о том, что ООО «ЖК «Приволжский затон» не является законной управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются несостоятельными, поскольку указанный дом имеет форму управления управляющей компанией и находится на обслуживании ООО «ЖК «Приволжский затон» с 2006 года и протоколом заочного общего собрания собственников помещений в спорном жилом доме № 

<

номер> от 

<

дата> был установлен тариф за содержание и обслуживание многоквартирного дома, который до настоящего времени никем не оспорен. 

Кроме того, ранее решением Советского районного суда г. Астрахани от 18 октября 2017 года, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Астраханского областного суда от 14 февраля 2018 года проверялись доводы ФИО1 о законности облуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> которые не нашли своего подтверждения в ходе судебных разбирательств. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО1 к ООО «ЖК «Приволжский затон» о признании незаконными требований об исполнении обязательств являются неосновательными и не подлежащими удовлетворению. 

С учетом того, что при рассмотрении дела установлен факт не оплаты ФИО1 произведенным ООО «ЖК «Приволжский затон» услуг, то с ответчика подлежит взысканию задолженность на содержание общего имущества и обслуживание дома, по оплате общих расходов электрической энергии и водоснабжению.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока на подачу настоящего иска. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Судом установлено, что ООО «ЖК «Приволжский затон» просит суд взыскать со ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2016 года по август 2019 год.

Ранее, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по спорному периоду, которое было удовлетворено и мировым судьей 16 сентября 2019 года вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 в пользу ООО «ЖК «Приволжский затон» указанной задолженности.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, при вынесении судебного приказа срок исковой давности прервался и составил 2 года 11 месяцев.

На основании определения мирового судьи судебного участка № 5 Советского района г. Астрахани от 20 марта 2020 года судебный приказ от 16 сентября 2019 года отменен.

В силу ч. 3 ст. 204 ГК РФ если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с разъяснениями в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Таким образом, после отмены судебного приказа срок исковой давности удлинился на шесть месяцев, то есть до 20 сентября 2020 года. 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании с настоящим иском ООО «ДЖК «Приволжский затон» обратился в Советский районный суд г. Астрахани 22 января 2021 года, то есть за пределами оставшегося шестимесячного срока, в связи с чем срок исковой давности подлежит исчислению на общих основаниях. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам за период с сентября 2016 года по декабрь 2017 года истек и поэтому в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исходя из представленного расчета задолженность ФИО1 за период с января 2018 года по август 2019 года составила за управление и обслуживание многоквартирного дома в размере 23 503 рубля, по оплате общих расходов электрической энергии в размере 3 093 рубля 72 копейки, по оплате общих расходов за водоснабжение в размере 54 рубля 96 копеек, а также пени в размере 3 437 рублей 65 копеек.

Вместе с тем, судом установлено, что в ходе исполнения судебного приказа со ФИО1 была взыскана денежная сумма в размере 2 872 рубля 01 копейка, которая подлежит исключению из общей суммы задолженности

При таких обстоятельствах, со ФИО1 подлежит взысканию общая сумма задолженности в размере 27 217 рублей 32 копейки. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При подачи иска ООО «ЖК «Приволжский затон» произвело оплату государственно пошлины согласно платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата>, которая подлежит взысканию со ФИО1 частично пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 016 рублей 52 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Приволжский затон» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Приволжский затон» задолженность по коммунальным платежам в размере 27 217 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 016 рублей 52 копейки, а всего 28 233 (двадцать восемь тысяч двести тридцать три) рубля 84 копейки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Приволжский затон» о признании незаконными требований об исполнении обязательств оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2021 года.

Судья Е.В. Шамухамедова