ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «11» февраля 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, гаражный кооператив «Новый» – о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения Ейский район о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № лит. Г1, с подвалом Лит. под Г1, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 19,4 кв.м., подвал площадью 12 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

...>, указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на гаражный бокс.

Истец и представляющий его интересы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились. Представитель письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.101).

Из искового заявления известно, что ФИО1 выстроил на территории гаражного кооператива «Новый» гаражный бокс № и обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод бокса в эксплуатацию, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, а в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражным боксом истцу было отказано в связи с невозможностью предоставления правоустанавливающих документов на гаражный бокс.

Иным способом, кроме судебного, получить необходимые документы для регистрации права собственности на гаражный бокс истица воспользоваться не может.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района и представитель третьего лица – управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в суд не явился, уведомлен надлежащим образом (л.д.94-95).

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.93).

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 письменно просила дело рассмотреть без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – ГК «Новый» участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает, что иск подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как о слушании дела ответчик извещался надлежащим образом, с письменным заявлением об уважительности причин неявки, об отложении слушания дела или согласии слушать дело в его отсутствие, в суд не обращался, основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

При принятии решения по данному делу суд руководствуется следующими положениями гражданского законодательства и установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Истцу необходимо признать право собственности на гаражные боксы, для дальнейшей регистрации права.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что ГК «Новый» зарегистрирован постановлением Главы г.Ейска от 13.10.1999 №3228 (л.д.12).

Гаражному кооперативу «Новый» отведен земельный участок с кадастровым номером 23:42:0502018:37 площадью 4890кв.м., что подтверждается сведениями из публичной кадастровой карты, копией постановления Главы г.Ейска от 28.02.2003 №455 «Об утверждении материалов межевания земельного участка в гаражном кооперативе «Новый» 

<

...>» и материалами дела по межеванию земельного участка в 

<

...> ГК «Новый» (л.д.11, 13-21).

Гаражный кооператив «Новый» в настоящее время является действующим юридическим лицом, что подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.09.2019 (л.д.22-28).

Истец является членом ГК «Новый» и владеет гаражным боксом № на территории гаражного кооператива «Новый» города Ейска, что подтверждается техническим паспортом гаражного бокса и справкой председателя ГК «Новый» от 30.07.2019 (л.д.29-33).

Истец, желая оформить право собственности на указанный гаражный бокс, обратился в управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод бокса в эксплуатацию, однако письмом от 22.08.2019 №1032 ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под строением (л.д.34).

Глава администрации Ейского городского поселения Ейского района письмом от 10.09.2019 №01-1596/19-11 отказал ФИО1 в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражным боксом в связи с отсутствием документов, являющихся основанием для включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.35-36).

Решением межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю от 22.08.2019 №23/19-184304 ФИО1 было отказано во внесении сведений в ЕГРН об объекте недвижимости в связи с тем, что представленный с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости документ не может быть рассмотрен, как документ для внесения (л.д.37-38).

Суд также учитывает, что по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный на вышеуказанном земельном участке (л.д.40).

Как установлено проведенной по делу строительно-технической экспертизой гаражный бокс № лит. Г1, с подвалом Лит. под Г1, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 19,4 кв.м., подвал площадью 12 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

...>, соответствует нормам СНиП, конструктивных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению несущих строительных конструкций, а также влияющих на техническое состояние гаражного бокса не имеет, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, соответствует противопожарным и иным нормам и правилам, а также действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, соответствует установленным документацией по планировке территории правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах (с учетом целевого назначения) (л.д.52-91).

Суд не усматривает оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследования, материалов дела и объекта исследования, сделанные в результате исследования выводы, и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Исходя из вышеизложенного суд не усматривает в спорном гаражном боксе признаков самовольного строения. Гаражный бокс выстроен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд также учитывает отсутствие у ФИО1 реальной возможности предоставить кадастровому инженеру определенные законом «О государственной регистрации недвижимости» документы, необходимые для изготовления технического плана, поскольку ранее спорный гаражный бокс государственной регистрации не подвергался, на него отсутствуют как разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация, так и технический паспорт изготовленный до 01.01.2013, и акт о приеме в эксплуатацию, в связи с чем, дополнительно, организациям, осуществляющим государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в России, необходимо указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана помещения.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, а также учитывая, что требование о признании права собственности на спорный гараж заявлено истцом в целях оформления в установленном законом порядке своего права на гаражный бокс, которым он фактически пользуется беспрепятственно со стороны ответчика, на протяжении более 17 лет, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № Лит. Г1, с подвалом Лит. под Г1. общей площадью 31,4 кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 19,4 кв.м., подвал площадью 12 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

...>.

Вступившее в силу решение суда по данному делу является основанием для изготовления технического плана помещения на гаражный бокс № по адресу: 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья