Дело № 2-804/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саров 19 июля 2019 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе :

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н., 

с участием истца И. М.И., его представителя – адвоката Козлова А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. М. И. к МУП «Центр ЖКХ» о безвозмездном устранении недостатков оказанной услуги потребителю и взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском к МУП «Центр ЖКХ», мотивируя свои требования тем, что с октября 2018 г. в квартире расположенной по адресу: ..., которая принадлежит ему на праве собственности, началось намокание наружных стен, что привело к образованию темных пятен в виде плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен жилых комнат № и №, а также темных пятен в виде плесени и грибка на внутренней поверхности наружной стены в помещении ванной комнаты и туалета. Он обращался в управляющую компанию МУП «Центр ЖКХ» с заявлением об установлении причины намокания и промерзания наружных стен помещений квартиры и ее устранении. Работникам МУП «Центр ЖКХ» должным образом по неизвестным причинам не стали выявлять истинную причину намокания и промерзания наружных стен помещений квартиры, поскольку все составленные акты осмотров квартиры в период с октября 2018 года и по май 2019 года не отражали объективные причины намокания наружных стен комнат № и №, ванной комнаты и туалета квартиры. 

20 мая 2019 г. он обратился в управляющую компанию МУП «Центр ЖКХ» с заявлением, которым просил также произвести утепление наружной стены на уровне квартиры со стороны улицы теплоизолирующими и гидроизолирующими материалами.

21 мая 2019 г. им был получен ответ Администрации г. Саров от 15 мая 2019 г. из которого стало известно, что управляющая компания не станет выполнять утепление наружной торцовой стены квартиры с наружной стороны, а ограничится лишь работами по заделке цементно-песчаным раствором швов кирпичной кладки на уровне квартиры, по мнению истца не данные работы не устранят причину намокания и промерзания наружных стен жилой комнаты № и №, ванной комнаты, туалета и не устранит причину распространения темных пятен в виде плесени грибка в помещение квартиры. 

При этом, управляющая компания не учла, что Саровским городским судом в 2016 г. в рамках иного гражданского дела в результате проведенной судебной строительно-технической экспертизы уже устанавливались как причины намокания и промерзания наружных стен квартир, расположенных на 5 этаже этого же дома, так и способы их устранения. 

В связи с этим истец, просит обязать МУП «Центр ЖКХ» за свой счет в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу строительные работы по надлежащему утеплению наружной торцевой стены на уровне жилых комнат № и №, ванной комнату и туалета ... в г. Сарове с наружной стороны с применением теплоизоляционных и гидроизоляционных материалов. Также просит взыскать с МУП «Центр ЖКХ» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30000 руб..

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил взыскать 20 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг адвоката. 

Представитель истца адвокат Козлов А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Согласно письменному отзыву МУП 2Центр ЖКХ» готовы провести работы, указанные в исковом заявлении, а также возместить истцу компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

Третье лицо ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явилась, по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из пунктов 2, 3 части 2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

В соответствии с п.п. «в» п.2 « Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ 13августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, крыши; в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Пунктом 42 Правил установлена ответственность управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что ответственность за нарушение правил содержания общего имущества собственников жилых помещений законом возложена на управляющую организацию.

Согласно положениям ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом установлено и из материалов дела слудет, что ... в г. Сарове принадлежит на праве собственности И. М.И. (л.д.38-40) Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июня 2019 г. (л.д.38-40).

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу ... является МУП «Центр ЖКХ», что не оспорено ответчиком.

На основании объяснений сторон, материалов дела установлено, что с октября 2018 года происходит намокание наружных стен на уровне ... по адресу г.Саров ..., что привело к образованию темных пятен в виде плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен жилых комнат № и №, в помещении ванной комнаты и туалета.

Указанное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика и подтверждается актом обследования жилого помещения расположенного по адресу: ..., где отражено, что проверка проводилась в связи с повышенной сыростью, темными пятнами на наружной стене в ванной комнате и обеих смежных комнатах; в качестве предлагаемых мероприятий указано: выполнить комиссионное обследование отсыревших строительных конструкций в данной квартире; по результатам комиссионного обследования выполнить мероприятия по устранению причин повышенной сырости и темных пятен на соответствующих строительных конструкциях в ...;

- актом первичного обследования жилого помещения от 11 апреля 2019 г., согласно которому в комнате (11, 7 м2) – на виниловых обоях стен имеются темные пятна. На натяжных потолках дефектов нет. 

- актом повторного обследования жилого помещения по адресу ... от 07 мая 2019г., которым установлено комната (11,7 м2) на виниловых обоях стен имеются темные пятна; комната (9,0 м2) по штукатурному слою стены, смежной с ванной имеются влажные пятна. Цементная стяжка пола под линолеумом влажная, частично выкрашивается стык к капитальной торцевой стене и перегороди, смежной с ванной. 

Решением Саровского городского суда от 01 июля 2016 г. установлено, что причиной промокания, промерзания наружной стены многоквартирного ..., является промерзание наружной торцевой стены многоквартирного жилого дома.

В исковом заявлении стороной истцов предложен перечень работ, которые, по их мнению, устранят причины промокания и промерзания наружной стены квартиры.

Стороной ответчика не оспорены указанные истцом причины промокания и промерзания наружной стены квартиры, перечень работ, которые необходимо выполнить.

Пунктом 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Таким образом, обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии стен жилого дома, в том числе, обеспечивающем их водозащиту, воздухозащиту и теплозащиту, лежит на управляющей (обслуживающей) организации.

С учетом характера выявленных недостатков несвоевременное их устранение может привести к разрушению не только фасада, но и всей конструкции дома, в связи с чем, имеется угроза жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин возникновения данных недостатков квартире истицы, суду не представлено.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что вред имуществу, принадлежащего истцу, причинен в результате ненадлежащего выполнения обязанностей по содержанию многоквартирного дома управляющей организацией МУП «Центр ЖКХ», так как на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Требование истца И. М.И. о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 7 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Ненадлежащее устранение вышеназванных недостатков управляющей компанией привело к вынужденному проживанию истицы в антисанитарных условиях, при превышении допустимого уровня относительной влажности, при наличии следов плесени, и сырости, что подтверждается актами и заключением эксперта.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком прав истца на получение качественных услуг по управлению домом, повлекшего нарушение его права на благоприятную окружающую среду, установлен, в силу статьи 15 Закона «О Защите прав потребителей» с учетом обстоятельств дела, степени и характера нравственных страданий истца, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 рублей.

В силу ст.94, 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных услуг, требований разумности, с ответчика в пользу истца И. М.И. подлежат взысканию расходы по оплате услуг адвоката в размере 8000 руб..

С учетом удовлетворения основного требования в полном объеме, основания для отказа во взыскании указанных расходов отсутствуют.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил :

Исковые требования И. М. И. к МУП «Центр ЖКХ» о безвозмездном устранении недостатков оказанной услуги удовлетворить частично.

Обязать МУП «Центр ЖКХ» за свой счет в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу строительные работы по надлежащему утеплению наружной торцевой стены на уровне жилых комнат № и №, ванной комнату и туалета ... в г. Сарове с наружной стороны с применением 

Взыскать с МУП «Центр ЖКХ» в пользу И. М. И. расходы по оплате услуг адвоката в размере 8000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб..

В удовлетворении иных требования отказать.

Взыскать с МУП «Центр ЖКХ» государственную пошлину в доход государства в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Шалятова.