Дело № 2-507/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 07 августа 2023 года

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанов А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика ФИО2 на основании нотариального договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору был произведен полностью. Однако, право собственности на указанное недвижимое имущество в органах регистрации права она своевременно не зарегистрировала в связи с тем, что продавец выехал после продажи недвижимого имущества в неизвестном направлении. С момента покупки истец владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя их содержания. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, в заявлении просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, заявленные требования полностью поддерживает. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает, судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины с ответчика взыскивать не желает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена в суд с отметкой почты России - «истек срок хранения». 

Назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика – адвокат филиала № ННО «ООКА» в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен судом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие от него не поступило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, в отзыве на заявленные требования просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что поскольку в ЕГРН право собственности за ответчиком на спорный земельный участок не зарегистрировано, то истцу необходимо просить признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости, а не об осуществлении перехода права собственности по договору купли-продажи (как изначально было заявлено истцом в исковом заявлении). 

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив исковое заявление, представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

В соответствии с частями 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Одним из принципов земельного законодательства в соответствии с частью 1 статьи Земельного Кодекса Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице представителя по доверенности ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО5 и зарегистрированным в реестре за №, в соответствии с которым земельный участок с расположенным на нем целым жилым домом проданы Продавцом Покупателю за 

<

данные изъяты>. Указанная сумма была уплачена истцом ответчику полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается условиями самого договора и стороной ответчика не оспорено (л.д. 6). 

Указанные спорные жилом дом и земельный участок были переданы Продавцом Покупателю на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Полномочия ФИО4 на право продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику подтверждаются письменной нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Право собственности ответчика Кромм на спорные объекты недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН, а также свидетельством на право собственности на землю Серии 

<

данные изъяты> № (л.д. 8, 53-54,16). 

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН и письменного отзыва управления Росреестра по Омкой области на исковое заявление, право собственности ответчика Кромм на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 40-43,52).

Согласно справке администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл на ПМЖ в 

<

адрес> (л.д.48). 

Истец ФИО1, как следует из паспорта гражданина РФ, имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20-21). 

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что данная сделка по купле-продажи спорных жилого дома и земельного участка с момента её совершения ответчиком не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц истцу не предъявлялись. Ответчик после совершения сделки выехал на другое место жительство. 

Вместе с тем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке своё право собственности на приобретенные у ответчика объекты недвижимого имущества, поскольку он уклоняется от регистрации перехода права собственности в связи с тем, что выехал на другое место жительство, и, кроме того, в ЕГРН его право собственности на спорный земельный участок за ним не зарегистрировано. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы в виде государственной пошлины уплаченной истцом при подаче иска взысканию с ответчика не подлежат на основании заявления истца, в соответствии с которым она не желает взыскивать такие расходы с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>.м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик в соответствии со статьёй 237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации вправе в течение семи дней со дня вручения ей копий решения подать заявление об отмене данного решения в Москаленский районный суд Омской области.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Н. Барабанов

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

Секретарь судебного заседания 

Руденко О.В.

ДД.ММ.ГГГГ.