УИД 74RS0№-75 

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 26 ноября 2025 года

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лебедевой В.Г.

при секретаре ФИО42, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО35 к ООО УК «Домуправ-Стандарт» о признании незаконным и недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО35 обратился в суд с иском с учётом дополнений к ООО УК «Домуправ-Стандарт» о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес)А, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от (дата), по вопросам №№,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, указав на то, что общее собрание не проводилось, о собрании собственники не знали, участия в нём не принимали, кворума не имелось, принятыми решениями нарушены права собственников (л.д.6-12 том №, л.д.128-129, 172-174 том №, 161-166, 173-183 том №).

Истец ФИО35 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – ФИО39, действующая на основании доверенности (л.д.189-189б том №), в судебном заседании исковые требования поддержала с учётом дополнений.

Представитель ответчика ООО УК «Домуправ-Стандарт» до перерыва в судебном заседании ФИО43, действующий на основании доверенности (л.д.190 том №), в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.191 том №), после перерыва в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки не сообщил. 

Третье лицо СНОФ «Региональный оператор капитального ФИО38 общего имущества в многоквартирных домах Челябинской ФИО41» в судебное заседание не явился представитель, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на исковое заявление возражало по заявленным исковым требований, указывая на принятие решений на ОСС МКД в интересах собственников помещений МКД, и указало о возможности зачет средств собственников в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ФИО38 собственниками помещений общего имущества в МКД, расположенном по адресу: (адрес), по фактически понесённым затратам по виду работ: коллективные (общедомовые) узлы управления и регулирования потребления горячей воды (л.д.210 том №).

Представители третьих лиц ООО «КИР», ООО «ЕВРОСЕРВИС», третье лицо ФИО37 в судебное заседание не явился представитель, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили в материалы дела письменные отзывы на исковое заявление.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пп. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктов п 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пуншами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 данной статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 данной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО35 является собственником (адрес), 143 с КН: №, общей площадью кв.м., по адресу: (адрес) (л.д.33-37 том №).

Ответчик является управляющей компанией вышеназванного многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес)А, на основании протокола ОСС МКД от (дата) (л.д.243-247 том №).

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от (дата) № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома определена - 7771,5 голосов (кв.м), копией технического паспорта (л.д.212 – 239 том №, л.д.136 том №).

Как следующее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу (адрес)А, согласно представленным ответчиком данным, составляет большинство не менее 2/3 голосов составляет 5181 голос (кв.м).

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), датированный (дата), (л.д.222-228, 165-171 том №, л.д.105-108 том №):

Дата начала общего собрания указана в протоколе (дата), дата окончания общего собрания – (дата).

Внеочередное общее собрание собственников проводилось в очно-заочной форме.

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - ООО «УК Домоуправ-Стандарт».

Председатель и секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО44 - собственник (адрес). 

При голосовании, подсчете результатов голосования присутствовали приглашенные лица - представитель ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» ФИО45

(адрес) жилых помещений составляет 7817,4 кв. метров, нежилых помещений 0 кв. метров, общая площадь помещений собственников в доме составляет 7817,4 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 5642,3 голосов, что составило 72,17 % голосов от общего количества голосов.

Указано в протоколе ОСС МКД, что собрание имеет кворум и правомочно для принятия решения по вопросам 1-16 повестки.

Согласно повестки ОСС МКД: 

1. Утверждение повестки собрания.

2. Выбор председателя и секретаря общего собрания ФИО44 и наделение ее полномочиями на проведение подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Принять решение о проведении капитального ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды в многоквартирном доме по адресу: (адрес). 

4. Утвердить проведение следующих работ по капитальному ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды в многоквартирном доме по адресу: (адрес)а: демонтаж вышедших из строя бойлеров, приобретение, монтаж и ввод в эксплуатацию новых теплообменников и оборудования автоматического регулирования параметров горячего водоснабжения.

5. Утвердить предельно допустимую стоимость капитального ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. (адрес), д: 38а в размере 745804 рублей.

6. Утвердить смету капитального ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

7. Установить срок проведения работ по капитальному ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды в течение двенадцати месяцев с даты принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

8. Утвердить источник финансирования работ по капитальному ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды в многоквартирном доме по адресу: (адрес), за счет дополнительных средств собственников помещений в доме в виде единовременного целевого взноса.

9. Возложить на ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» обязанность произвести начисление единовременного целевого взноса за капитальный ФИО38 по замене УЗПЯ и регулирования потребления горячей воды в многоквартирном доме по адресу: (адрес), за счет дополнительных средств собственников помещений в доме в виде единовременного целевого взноса.

9. Возложить на ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» обязанность произвести начисление единовременного целевого взноса за капитальный ФИО38 по замене узла управления потреблением горячей воды в многоквартирном доме по адресу: (адрес), включить начисление в платежный документ за декабрь 2024 г.

10. Установить срок оплаты работ по капитальному ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды - в течение пяти месяцев с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Избрать подрядную организацию для проведения работ по капитальному ФИО38 общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (адрес) – ООО «КИР» ОГРН 

<

***>.

12. Избрать в качестве лица, ответственного за осуществление строительного контроля за выполнением работ по капитальному ФИО38 ООО «ЕВРОСЕРВИС» ОГРН 

<

***>.

13. Утвердить стоимость предельную максимальную стоимость работ (услуг) строительного контроля за выполнением работ по капитальному ФИО38 в размере 14916 рублей.

14. Наделить ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» полномочиями от имени собственников на заключение договора подряда по капитальному ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды, договора на проведение строительного контроля, участие в приемке и подписание актов приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ (формы КС-2, КС-3), актов освидетельствования скрытых работ.

15. Утвердить ФИО44 собственника (адрес) от имени собственников уполномоченным лицом для подписания договора строительного подряда, участия в приемке выполненных работ с правом подписания соответствующих актов.

16. Утвердить ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» уполномоченным лицом для обращения в СНОФ «Региональный оператор капитального ФИО38 общего имущества в многоквартирных домах Челябинской ФИО41» с заявлением о зачете средств по оплате за фактически выполнен-ные работы по капитальному ФИО38 общего имущества в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ФИО38 общего имущества собственников МКД.

Согласно Протоколу № от (дата) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес), а также данным представленного ответчиком журнала подсчета голосов, по вопросам №№,№ «за» проголосовало большинство не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: по вопросу №,3, по вопросу №,4, по вопросу №,6 - 5403,5, по вопросу №,4, по вопросу №,8, по вопросу №,13 - 5219, по вопросу №,9, по вопросу №,1, по вопросу №,8 (л.д.144-149 том №).

Приняты решения по вопросам, в том числе по обжалуемым истцом№№: 

3. Принять решение о проведении капитального ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

4. Утвердить проведение следующих работ по капитальному ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды в многоквартирном доме по адресу: (адрес)а: демонтаж вышедших из строя бойлеров, приобретение, монтаж и ввод в эксплуатацию новых теплообменников и оборудования автоматического регулирования параметров горячего водоснабжения.

5. Утвердить предельно допустимую стоимость капитального ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды в многоквартирном доме по адресу: (адрес), ул. (адрес) в размере 745804 рубля.

6. Утвердить смету капитального ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

7. Установить срок проведения работ по капитальному ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды в течение двенадцати месяцев с даты принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

8. Утвердить источник финансирования работ по капитальному ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды в многоквартирном доме по адресу: (адрес), за счет дополнительных средств собственников помещений в доме в виде единовременного целевого взноса.

9. Возложить на ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» обязанность произвести начисление единовременного целевого взноса за капитальный ФИО38 по замене узла управления потреблением горячей воды в многоквартирном доме по адресу: (адрес), включить начисление в платежный документ за декабрь 2024 год.

10. Установить срок оплаты работ по капитальному ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды - в течение пяти месяцев с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Избрать подрядную организацию для проведения работ по капитальному ФИО38 общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (адрес) – ООО «КИР» ОГРН 

<

***>.

12. Избрать в качестве лица, ответственного за осуществление строительного контроля за выполнением работ по капитальному ФИО38 ООО «ЕВРОСЕРВИС» ОГРН 

<

***>.

13. Утвердить предельную максимальную стоимость работ (услуг) строительного контроля за выполнением работ по капитальному ФИО38 в размере 14916 рублей.

14. Наделить ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» полномочиями от имени собственников на заключение договора подряда по капитальному ФИО38 по замене коллективного узла управления и регулирования потребления горячей воды, договора на проведение строительного контроля, участие в приемке и подписание актов приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ (формы КС-2, КС-3), актов освидетельствования скрытых работ.

15. Утвердить ФИО44 собственника (адрес) от имени собственников уполномоченным лицом для подписания договора строительного подряда, участия в приемке выполненных работ с правом подписания соответствующих актов.

16. Утвердить ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» уполномоченным лицом для обращения в СНОФ «Региональный оператор капитального ФИО38 общего имущества в многоквартирных домах Челябинской ФИО41» с заявлением о зачете средств по оплате за фактически выполненные работы по капитальному ФИО38 общего имущества в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ФИО38 общего имущества собственников МКД.

Сторона истца настаивает на том, что надлежащего уведомления собственников о проведении собрания собственников МКД по указанной повестки ОСС МКД.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что представленное ответчиком уведомление и акт об его размещении, подписанный лишь одним из собственником квартиры из МКД.

В силу положений ч. 1 п.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ФИО38 общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ФИО38, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ФИО38, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ФИО38 внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

В силу положений п.2 ст. 166 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ФИО38 общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ФИО38, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ФИО38, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Согласно ответу ГЖИ по Челябинской ФИО41 от (дата) № Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ФИО38 общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений, в котором формируют фонд капитального ФИО38 на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ФИО38 (статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации). Постановлением Правительства Челябинской ФИО41 от (дата) №-П «О внесении изменений в постановление Правительства Челябинской ФИО41 от (дата) №-П «О региональной программе капитального ФИО38 общего имущества в многоквартирных домах Челябинской ФИО41 на 2014 - 2053 годы» установка коллективного (общедомового) узла управления потребления тепловой энергии и горячей воды по указанному адресу запланировано на период 2042 - 2044 годы. Целесообразность, а также изменение очерёдности проведения капитального ФИО38 в рамках региональной программы отнесено к полномочиям органов местного самоуправления (Закон Челябинской ФИО41 от (дата) № «О порядке установления необходимости проведения капитального ФИО38 общего имущества в многоквартирном доме и наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по установлению необходимости проведения капитального ФИО38 общего имущества в многоквартирном доме».

Доказательств того, что ответчик предоставил собственникам помещений в МКД по адресу (адрес)А документальное обоснование на момент проведения собрания необходимости проведения каких-либо работ по капитальному ФИО38, в том числе не предоставлены акты технического обследования, либо иные подтверждения относимости указанных работ к неотложным работам, необходимым для предотвращения причинения вреда жизни и здоровью собственников помещений, а также обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД.

Истец считает не обоснованным взимание дополнительного взноса на капитальный ФИО38.

Во исполнение принятых решений заключены от имени собственников договоры с ООО «КИР», ООО «ЕВРОСЕРВИС», выполнены обязательства по договорам подрядными организациями от (дата): выполнены работы по замене коллективных узлов управления регулирования потребления горячей воды по осуществлением строительного контроля (л.д.109, 128 том №), объект строительного контроля – коллективный узел управления и регулирования потребления горячей воды в МКД смонтирован и введен в эксплуатацию, услуги оказаны (л.д.110-112 том №).

Также в материалы дела представлены платёжные документы о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 745804 рубля (л.д.116 том №), акт приемки выполненных работ (л.д.117-126 том №).

Стороной ответчика представлена информация о возможности вынесения приказа СНОФ «Региональный оператор капитального ФИО38 общего имущества в многоквартирных домах Челябинской ФИО41», приказано: осуществить зачет средств собственников в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ФИО38 собственниками помещений общего имущества в МКД, расположенном по адресу: (адрес), по фактически понесённым затратам по виду работ: коллективные (общедомовые) узлы управления и регулирования потребления горячей воды (л.д.100, 101 том №).

Третье лицо СНОФ «Региональный оператор капитального ФИО38 общего имущества в многоквартирных домах Челябинской ФИО41» в письменном отзыве на исковое заявление возражало по заявленным исковым требований, указывая на принятие решений на ОСС МКД в интересах собственников помещений МКД, и указало о возможности зачет средств собственников в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ФИО38 собственниками помещений общего имущества в МКД, расположенном по адресу: (адрес), по фактически понесённым затратам по виду работ: коллективные (общедомовые) узлы управления и регулирования потребления горячей воды (л.д.210 том №).

Однако из анализа поступивших по запросу суда из Росреестра выписок из ЕГРН в отношении зарегистрированных прав собственности на помещения в многоквартирном доме по адресу (адрес), с представленными ответчиком решениями (бюллетенями) собственников, голосующих «ЗА» по поставленным на голосование вопросам, выявил ряд несоответствий, а именно: данные (фамилия, имя отчество) титульных собственников помещений, зарегистрированных в Росреестре в период проведения собрания (с (дата) по (дата)) не совпадают с данными (фамилия, имя отчество) собственников, указанных в решениях (бюллетенях) собственников, голосующих «за» по поставленным на голосование вопросам.

В приложение к протоколу оспариваемого собрания по запросу суда представлены ГЖИ подлинники решений собственников, копии которых заверены и приобщены к материалам дела (л.д.178-192, 197-200, 248-250 том №, л.д.1-68 том №), а также приложенные реестры собственников, принимавших участие в голосовании в данном общем собрании МКД (л.д.240-242 том №, л.д.133-135, 229-231 том №).

Сведения о собственниках жилых помещений содержатся как в выписках из ЕГРН, поступивших по запросу суда (л.д.101-187 том №, л.д.3-249 том №, л.д.1-99 том №, л.д.70-103 том №), справкой из ОГУП «ОблЦТИ» (л.д.94-100 том №), КУИЗО (л.д.61-65 том №).

Сторона истца в обоснование исковых требований указывает, что в январе 2025 года истцу как собственнику квартиры в МКД, получил квитанцию ООО «УК Домоуправ-Стандарт» за декабрь 2024 года, в которой был включен дополнительный вид услуг «Замена бойлера по решению собрания» на сумму 7061,37 руб., в связи с чем истец обратился к ответчику с требованием разъяснить основания начисления указанной суммы, на что УК сообщила о том, что вся информация о собрании размещена в ГИС ЖКХ.

В январе 2025 года на сайте ГИС ЖКХ истец обнаружил размещенный (дата) протокол от (дата) внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу (адрес).

Истец настаивает в исковом заявлении на том, что не смотря на то, что он постоянно проживает по адресу (адрес), получает почтовую корреспонденцию и читает все объявления, размещенные на подъезде, он не был извещен о проведении указанного собрания, не участвовал в собрании, не голосовал по вопросам повестки дня собрания.

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что решения (бюллетени) по квартирам №№,120,112, 140,141, 7, 20, 22, 37, 69, 73, 86, 89 подписаны лицами, не являющимися собственниками в период проведения собрания, либо доли собственников учтены в большем размере, чем их доли по данным Росреестра.

Так, площадь (адрес) - 32 кв.м подлежит исключению, поскольку проголосовала от данного жилого помещения ФИО1, при этом собственником данной квартиры является ФИО2, (дата) года рождения, с (дата) (л.д. 98, 101а-102 том №, л.д.131, 180 том №).

Также исключению из подсчёта кворума площадь (адрес) (площадью 65,8 кв.м) – а именно площадь 32,9 кв.м, поскольку проголосовал ФИО3, а собственником является ФИО4 (2/8 - 17 лет), ФИО5 (1/4), ФИО6 (1/4) (л.д. 140-142 том №, л.д.130, 179 том №).

Подлежит исключению площадь 50,4 кв.м, - (адрес) (общая площадь квартиры - 65,9 кв.м по протоколу и подсчёту голосов принимавших участие в голосовании на ОСС МКД, 67,2 кв.м - по данным Росреестра), поскольку принимал участие в голосовании ФИО7, при этом ФИО7 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, при этом ФИО8 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, ФИО9 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, ФИО10 также является собственником ? доли в праве собственности на квартиру (л.д. 153-155 том №, л.д.132, 178 том №).

Также подлежит исключению: 

площадь (адрес), площадью 53 кв.м, поскольку исходя из бюллетеня голосования принимал участие в голосовании ФИО46, а при этом с (дата) собственником данной квартиры является ФИО11 (л.д.34-36 том №, л.д.183 том №);

площадь (адрес), площадью 53,5 кв.м, поскольку принимал участие в голосовании ФИО12, при этом собственником квартиры является ФИО13 с (дата) (л.д.111-113 том №, л.д.184 том №);

площадь (адрес) – 32,2 кв.м, поскольку голосовала ФИО14, собственником данной квартиры является ФИО15 с (дата) (л.д.58-60 том №, л.д.185 том №);

площадь (адрес), площадью 51,8 кв.м, а именно: 34,53 кв.м, принимала участие в голосовании ФИО16, которая является собственником 1/3 доли в праве собственности, при этом сособственником 1/3 доли в праве собственности являются ФИО17 и ФИО18 с (дата) (л.д.103-105 том №, л.д.186, 187, 188 том №);

площадь (адрес), площадью 52,4 кв.м по бюллетеню, по данным Росреестра - 53,7 кв.м, принимал участие в голосовании ФИО19, а собственником квартиры является ФИО20 с (дата) (л.д.1-3, 189 том №);

площадь (адрес), площадью 52,4 кв.м, поскольку принимала участие в голосовании ФИО21, а собственником квартиры является ФИО22 с (дата) (л.д.13-15, 191 том №);

площадь (адрес), площадью 51,1 кв.м, поскольку принимала участие в голосовании ФИО23, а собственником является ФИО24 в размере 1/5 доли в праве собственности, ФИО25 – 1/5 доля в праве собственности (7 лет), ФИО51 ФИО53 и ФИО51 ФИО40 – 3/5 доли в праве собственности (л.д.50-53, 192 том №); 

площадь (адрес), площадью 81,8 кв.м, принимал участие в голосовании ФИО26, собственниками квартиры являются ФИО27 (1/4 доля в праве собственности), ФИО28 (1/4 доля в праве собственности), ФИО29 (1/4 доля в праве собственности) с (дата) (л.д.62-64, 197-200 том №);

(адрес), площадью 52,9 кв.м, принимал участие в голосовании ФИО30, собственником квартиры с (дата) является ФИО31;

(адрес), площадью 54,2 кв.м, участие в голосовании принимал ФИО32, собственников квартиры является ФИО33.

Исходя из изложенного из результатов голосования подлежат исключению голоса «за» собственников указанных выше квартир 633,33 кв.м.

Более того, допрошенный судом в качестве свидетеля по делу Свидетель №1, собственник (адрес) (площадью 42,1 кв. м), дал показания, что подпись на решении (бюллетене) под его фамилией - не принадлежит ему, а также подпись Свидетель №3 (отца свидетеля, сособственника (адрес)) на решении под фамилией Свидетель №3 сделана не Свидетель №3

Суд учитывает, что согласно заявлению привлеченного к участию в деле третьего лица ФИО37, которому принадлежат на праве собственности (адрес) 151, площадью 33,1кв.м и 42,1 кв.м, соответственно, он не подписывал бюллетень голосования, подпись под фамилией ФИО37 не принадлежит ФИО37.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, пояснениям истца, третьего лица у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и иными собранными по делу доказательствами, никем не опровергнуты, поэтому площади их квартир подлежат исключению из подсчёта голосов. 

Оснований не доверять объяснениям сторон у суда не имеется, они согласуются между собой и иными собранными по делу доказательствами, в том числе письменными и устными объяснениями третьих лиц, никем не опровергнуты, ни один собственник помещений в судебном заседании устно или письменно не подтвердил факт проведения оспариваемого собрания.

При таких обстоятельствах, из результатов голосования подлежат исключению голоса «за» собственников Свидетель №3, Свидетель №3, ФИО37, всего 117,3 голосов.

Таким образом, исключение количества голосов собственников, неправомерно учтенных при голосовании «за» принятие вопросов повестки дня 750,63 (633,33 + 117,3), что в итоге свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для принятия решений по вопросам повестки дня собрания с 3 по 16, поскольку по каждому вопросу повестки №№ число проголосовавших составляет менее 5181 кв.м.

При таких обстоятельствах, принятые оспариваемым общим собранием решения по вопросам повестки дня собрания с 3 по 16 являются ничтожными, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО35 удовлетворить.

Признать ничтожными принятые решения по вопросам №№, решений общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес)А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от (дата).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий В.(адрес)

Мотивированное решение составлено судом (дата).

Судья