Дело № 2-196/2024 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 15 марта 2024 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи–Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС МО 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке принадлежащим истцу на праве аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Ардонский районный суд РСО-А к АМС МО 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке принадлежащим истцу, на праве аренды.

В обосновании заявленных требований истец ФИО2 сослалась на следующие обстоятельства:

В июне 2023 г. он построил монолитные железобетонные лотки для выращивания рыбы и другие здания, и сооружения, состоящие из:

1. «Лотки 1 каскада» монолитные железобетонные 16 штук, площадью 3182, 4 кв. м.; 2. «Лотки 2 каскада» монолитные железобетонные 16 штук, площадью 3182, 4 кв. м.; 3. «Лотки 3 каскада» монолитные железобетонные 6 штук, площадью 1661,2 кв. м.; 4. «Подающий канал 1 каскада» монолитный железобетонный, площадью 122,7 кв. м.; 5. «Распределительный канал 1 каскада» монолитный железобетонный, площадью 192, 0 кв.м.; 6. «Сбросной канал 1 каскада» монолитный железобетонный, площадью 187,2 кв.м.; 7. «Распределительный канал 2 каскада» монолитный железобетонный, площадью 206,7 кв.м.; 8. «Сбросной канал 2 каскада» монолитный железобетонный, площадью 169,2 кв.м.; 9. «Распределительный канал 3 каскада» монолитный железобетонный, площадью 76,6 кв.м.; 10. «Очистные сооружения 1 каскада» железобетонные, площадью 191, 3 кв. м.; 11. «Очистные сооружения 2 каскада» железобетонные, площадью 200,0 кв. м.; 12. «Очистные сооружение и сброс 3 каскада» железобетонные, площадью 328,6 кв.м.; 13. «Площадка для хранения кислорода» монолитная железобетонная, площадью 75,6 кв.м.; 14. «Подпорная плита сборная» железобетонные блоки, площадью 25,1кв.м.

Указанные объекты расположены по адресу: 

<

адрес>-Алания, р-н Ардонский, 3,5 км восточнее 

<

адрес> на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве аренды в соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) и Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в управлении Россреестра по РСО-Алания, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "30"января 2020 г. №

Данные постройки в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как разрешение на строительство не предъявлено.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Во время строительства ФИО2 приобретал и доставлял строительные материалы, а именно: - бетон М-100 в количестве 457 м3 на сумму 1 599 500,00 руб.; - бетон М-150 в количестве 20 м3 на сумму 74 000,00 руб.; -бетон М-200 в количестве 132 м3 на сумму 561 000,00 руб.; -бетон М-300 в количестве 2 726,220 м3 на сумму 11 174 883,00 руб.; -бетон М-350 в количестве 10 м3 на сумму 47 500,00 руб.; - бетон М-400 в количестве 112м3 на сумму 582 400,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аренду опалубки на сумму 986 811,20 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретение арматуры ? 14 (11,70) А500С -4т на сумму 225 999,98 руб.;-Арматура ? 12 (11,70) А500С -69 т на сумму 4 280 000,09 руб.: -Арматура ? 10 (11,70) А500С – 10т на сумму 653 499,96руб.; -Полоса 40х4 мм (6,00м) – 2,397 т. на сумму 185 872,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Плиты перекрытия на суму 382 410,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Консультацией ГУ МЧС РФ по РСО-Алания.

Сославшись на изложенные обстоятельства, представитель истца ФИО2, ФИО4 действующий на основании доверенности и диплома о высшем юридическом образовании, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд, признать за ФИО2 право собственности на здания и сооружения состоящие из: 

1. «Лотки 1 каскада» монолитные железобетонные 16 штук, площадью 3182, 4 кв. м.; 2. «Лотки 2 каскада» монолитные железобетонные 16 штук, площадью 3182, 4 кв. м.; 3. «Лотки 3 каскада» монолитные железобетонные 6 штук, площадью 1661,2 кв. м.; 4. «Подающий канал 1 каскада» монолитный железобетонный, площадью 122,7 кв. м.; 5. «Распределительный канал 1 каскада» монолитный железобетонный, площадью 192, 0 кв.м.; 6. «Сбросной канал 1 каскада» монолитный железобетонный, площадью 187,2 кв.м.; 7. «Распределительный канал 2 каскада» монолитный железобетонный, площадью 206,7 кв.м.; 8. «Сбросной канал 2 каскада» монолитный железобетонный, площадью 169,2 кв.м.; 9. «Распределительный канал 3 каскада» монолитный железобетонный, площадью 76,6 кв.м.; 10. «Очистные сооружения 1 каскада» железобетонные, площадью 191, 3 кв. м.; 11. «Очистные сооружения 2 каскада» железобетонные, площадью 200,0 кв. м.; 12. «Очистные сооружение и сброс 3 каскада» железобетонные, площадью 328,6 кв.м.; 13. «Площадка для хранения кислорода» монолитная железобетонная, площадью 75,6 кв.м.; 14. «Подпорная плита сборная» железобетонные блоки, площадью 25,1кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>-Алания, р-н Ардонский, 3,5 км восточнее 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0020102:243.

Ответчик АМС МО 

<

адрес> РСО-Алания надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного слушания, явку своего представителя в судебное засевание не обеспечил. О причинах своей неявки, суду не сообщил. Ходатайство о переносе судебного заседания не заявлял. 

Всесторонне исследовав и изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующими основаниям:

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Консультацией ГУ МЧС РФ по РСО-Алания.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 указанные объекты недвижимости возвел по адресу: 

<

адрес>-Алания, р-н Ардонский, 3,5 км восточнее 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором возведены указанные выше объекты недвижимости, принадлежит ФИО2 на праве аренды в соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) и Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в управлении Россреестра по РСО-Алания, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "30"января 2020 г. №.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Вместе с тем, снос постройки истца ФИО2, хотя и возведенной без разрешительной документации и с нарушением некоторых норм, влечет нарушение баланса между характером нарушенного права и избранным способом его восстановления, принципа разумности, соразмерности и принципа равенства участников гражданских отношений. 

Указанные истцом нарушения, в частности то, что возведение истцом сооружений на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, осуществлено без наличия разрешительной документации, не могут служить основанием для сноса самовольно возведенною строения, поскольку само по себе отсутствие согласия на постройку без учета конкретных обстоятельств дела, не является безусловным основанием для сноса самовольной постройки, с учетом того, что она возведена в пределах территории участка истца, непосредственной и однозначной угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. Данная угроза должна быть реальной, а не абстрактной, т.е. основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

При этом суд учитывает, что истец также не лишен возможности защитить свои права иным способом.

При это, в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ земельный участок на котором ФИО2 осуществил постройку, допускает строительство на нем данных объектов недвижимости, на день обращения истца в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценивая представленные доказательства, в том числе выводы строительно-технической экспертизы №ст от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пояснений эксперта, суд находит, что сноса постройки, расположенной на территории участка ФИО2, является не целесообразным, несоразмерным последствиям нарушения прав истца при наличии иного способа устранения данных нарушений, ввиду указанного, суд считает иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования исковые требования ФИО2 (ИНН 

<

***>) к АМС МО 

<

адрес> РСО-Алания (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 1. «Лотки 1 каскада» монолитные железобетонные 16 штук, площадью 3182, 4 кв. м.; 2. «Лотки 2 каскада» монолитные железобетонные 16 штук, площадью 3182, 4 кв. м.; 3. «Лотки 3 каскада» монолитные железобетонные 6 штук, площадью 1661,2 кв. м.; 4. «Подающий канал 1 каскада» монолитный железобетонный, площадью 122,7 кв. м.; 5. «Распределительный канал 1 каскада» монолитный железобетонный, площадью 192, 0 кв.м.; 6. «Сбросной канал 1 каскада» монолитный железобетонный, площадью 187,2 кв.м.; 7. «Распределительный канал 2 каскада» монолитный железобетонный, площадью 206,7 кв.м.; 8. «Сбросной канал 2 каскада» монолитный железобетонный, площадью 169,2 кв.м.; 9. «Распределительный канал 3 каскада» монолитный железобетонный, площадью 76,6 кв.м.; 10. «Очистные сооружения 1 каскада» железобетонные, площадью 191, 3 кв. м.; 11. «Очистные сооружения 2 каскада» железобетонные, площадью 200,0 кв. м.; 12. «Очистные сооружение и сброс 3 каскада» железобетонные, площадью 328,6 кв.м.; 13. «Площадка для хранения кислорода» монолитная железобетонная, площадью 75,6 кв.м.; 14. «Подпорная плита сборная» железобетонные блоки, площадью 25,1кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>-Алания, р-н Ардонский, 3,5 км восточнее 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0020102:243.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме. 

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна