Дело № 2-2565/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения находящегося по адресу 

<

адрес> б, на основании договора бессрочного пользования от 

<

дата>. Номер договора: №. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом доме литера «Б» были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: между помещениями № площадью 4,5 кв.м., № площадью 5,1 кв.м. (номера до перепланировки и переустройства) демонтирована ненесущая перегородка; в помещения № площадью 9,4 кв.м. и № площадью 5,4 кв.м. (номера до перепланировки и переустройства) демонтированы оконные проемы; в помещении № площадью 8,0 кв.м. (после перепланировки и переустройства) частично демонтирована угольная печь; в помещении № площадью 9,8 кв.м. (после перепланировки и переустройства) установлены новые сантехнические приборы и газовый котел; в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011г. №, учтены площади в комнате № первого этажа - 3,6 кв.м., № подвального этажа - 4,4 кв.м. (после перепланировки и переустройства). Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «Б» составляет - 74,4 кв.м., в т.ч. жилая - 47,7 кв.м. Истец обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: 1. Соответствуют ли самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «Б» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «Б» общей площадью - 74,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении перепланировки и переустройства. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № здания строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО1 на основании: договора бессрочного пользования № от 

<

дата> общей полезной площадью 74,4 кв. м, в том числе жилой 47,7 кв. м (л.д.7).

Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «Б» общей площадью - 74,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц( л.д.19-25). 

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска, Ростовской области с заявлением о возможности сохранения перепланировки в доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>. Администрация города в лице МКУ «Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска» в письменном ответе от 

<

дата> рекомендовала для решения указанного вопроса обратиться в суд (л.д.34). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 74,4 кв. м., в том числе жилой 47,7 кв. м. в г. Новочеркасске Ростовской области в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина