Дело № 2-1866/2020 15 сентября 2020 года

49RS0001-01-2020-002840-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Кузиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование требований указано, что ответчику на основании постановления мэра города Магадана от 10 июня 2002 года по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 22 июня 2002 года № АН-49-09-03-05644 предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 49:09:031405:0040 и 49:09:031406:0014 общей площадью 5212,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, под существующие склады с правом последующего продления. Договор аренды заключен на срок с 1 января 2002 года по 1 января 2007 года. 

Поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 2 июля 2019 года право аренды на земельные участки ответчиком не было зарегистрировано, то в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды является незаключенным. 

При этом отсутствие заключенного договора аренды земельных участков не освобождало ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельными участками. 

За период фактического пользования земельными участками с 30 апреля 2015 года по 31 марта 2020 года начислена плата за землю в размере 615 982 руб. 92 коп., за указанный период в счет оплаты от ответчика денежные средства не поступали. 

Также с учетом ст. 395 ГК РФ за период с 10 мая 2015 года по 14 мая 2020 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102 220 руб. 99 коп. 

26 мая 2020 года ФИО1 направлено письмо об имеющейся задолженности с установлением срока для ее погашения в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 621, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 615 982 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102 220 руб. 99 коп., а всего 718 203 руб. 91 коп. 

Представитель истца для участия в судебном заседании не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик для участия в судебном заседании не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по последнему известному месту жительства, поэтому суд в соответствии с положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика. 

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть вышеназванное гражданское дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании постановления мэра города Магадана от 10 июня 2002 года № 1380 предоставлены в аренду с 1 января 2002 года сроком на пять лет земельные участки общей площадью 5212,6 кв.м. под склад ГСМ и технический склад по ул. Речной, 81, в соответствии с выкопировкой № 106-71-02. 

22 июня 2002 года между КУМИ г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд, в соответствии с которым арендатору переданы земельные участки с кадастровыми номерами 49:09:031405:0040 и 49:09:031406:0014 общей площадью 5212,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, под существующие склады с правом последующего продления на период с 1 января 2002 года по 1 января 2007 года. 

Согласно пункту 10.1 договор подлежал государственной регистрации по инициативе и за счет арендатора в Учреждении юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Положениями п. 3 ст. 433 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора, предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 2 июля 2019 года указанный договор аренды не зарегистрирован.

Таким образом, обязательство по государственной регистрации договора аренды ответчиком не исполнено, следовательно, указанный договор аренды считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного Кодекса. 

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Положениями ст. 1107 ГК РФ определено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Принимая во внимание, что фактическое пользование земельными участками производилось ответчиком в спорный период без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым сберег имущество в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельными участками, что является неосновательным обогащением. 

Таким образом, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за пользование земельными участками.

26 мая 2020 года КУМИ г. Магадана направил ответчику письмо о погашении образовавшейся задолженности в размере 615 982 руб. 92 коп. в срок до 15 июня 2020 года, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено указанным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком за период с 30 апреля 2015 года по 31 марта 2020 года составляет в размере 615 982 руб. 92 коп. 

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлением мэрии г. Магадана от 11 января 2010 № 02 и постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 года № 121-пп, а потому принимается во внимание. 

Согласно ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему. 

Положениями ст. 1107 ГК РФ определено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязательства по оплате пользование земельным участком ответчиком не исполнены, то с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами. 

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами ответчиком за период с 10 мая 2015 года по 14 мая 2020 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102 220 руб. 99 коп. 

Проверив указанный расчет, суд находит его арифметически верным, поэтому принимает во внимание. 

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 10 382 руб. 34 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана сумму неосновательного обогащения за период с 30 апреля 2015 года по 31 марта 2020 года в размере 615 982 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 мая 2015 года по 14 мая 2020 года в размере 102 220 руб. 99 коп., а всего 718 203 (семьсот восемнадцать тысяч двести три) рубля 91 копейку. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 10 382 (десять тысяч триста восемьдесят два) рубля 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Панова 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>