Дело № 2-72/2024

УИД 66RS0003-01-2023-003120-03

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26января 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В., помощнике судьи Чувашевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Большакова 75» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Большакова 75» (далее – ТСЖ «Большакова 75») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в подвальном помещении жилого многоквартирного дома по адресу: ***, общей площадью 228,5 кв.м., и абонентом эксплуатационно-коммунальных услуг. Исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ «Большакова 75», которое несет расходы по эксплуатации общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. ФИО1 не исполняет свою обязанность по оплате денежных средств за капитальный ремонт. ТСЖ «Большакова 75» является лицом, выбранным собственниками в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета, на котором аккумулируются средства капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: ***. Ответчик не исполняет свою обязанность в части произведения оплаты за потребляемые ресурсы, оказанные услуги по содержанию общего имущества. Задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Большакова 75» за коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по январь 2023 года составляет 353816,49 руб. 28.03.2023 мировым судьей судебного участка № 1 Кировского судебного района, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №8 Кировского судебного района, был вынесен судебный приказ. От должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем 26.04.2023 судебный приказ отменен.

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Большакова 75» задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта в размере 353816,49 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6738,16 руб.

В период рассмотрения гражданского дела от истца поступали уточнения исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Большакова 75» задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта в размере 375146,27 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 26.01.2024 к производству суда приняты уточнения исковых требований, подготовленные с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности в размере 180021,48 руб., а также исключением в полном объеме начислений по статье отопление за период с февраля 2021 года по январь 2023 года, исключением начислений по услуге ГВС за период с ноября 2021 года по май 2022 года и с октября 2022 года по январь 2023 года. В соответствии с принятыми уточнениями истец окончательно просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Большакова 75» задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта в размере 76599,53 руб., из которых 76571,94 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг, 27,61 руб. – задолженность по капитальному ремонту, 8803,41 руб. пени по оплате коммунальных услуг, 4171,70 руб. – пени по оплате капитального ремонта, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Представитель истца ТСЖ «Большакова 75» – ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.01.2022, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме с учетом принятых уточнений.Дополнительно пояснила, что у ответчика имеются ключи от подвала, к представленным ответчиком актам о не допуске надлежит отнестись критически. Ответчиком оспаривается сумма начислений по статье «содержание жилья» в размере 71048,97 руб. с указанием на то, что истцом не подтвержден тариф. Статья «содержание жилья» в домах, управляемых товариществами собственников, формируется исходя из сметы доходов и расходов, иной порядок законом не предусмотрен, тариф в размере 32,46 руб. действует на основании решений, оформленных протоколом общего собрания членов товарищества от 08.07.2019 № 1, протоколом от 08.02.2022 № 1, оснований для применения иных ставок не имеется. Суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по сентябрь 2021 года исключаются ответчиком неправомерно, поскольку товарищество никаким образом не препятствует собственникам в пользовании их помещениями. Начисление пени является правомерным, поскольку ответчик длительный период времени не оплачивает задолженность.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя. 

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от 17.11.2023, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражала по доводам представленного отзыва на исковое заявление. В обоснование возражений указала, что ответчиком в добровольном порядке уплачена задолженность в размере 180021,48 руб., из которых 104577,60 руб. - задолженность по оплате «содержания жилья» за период с октября 2021 года по январь 2023 года, 555,04 руб. – задолженность по услуге «ОДН ХВС» за период ноябрь 2021 года, с января 2022 года по март 2022 года, июнь 2022 года, август – сентябрь 2022 года, ноябрь 2022 года, январь 2023 года, 3247,71 руб. – задолженность за услугу «ОДН ГВС» за период октябрь 2021 года, август – сентябрь 2022 года, 4376,20 руб. – задолженность за услугу «ОДН электроэнергия» за период с октября 2021 года по январь 2023 года, 56843,95 руб. – задолженность по капитальному ремонту за период с февраля 2021 года по январь 2023 года, 10420,98 руб. – 1/4 от заявленной суммы 41683,92 руб. пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта. В оставшейся части ответчик считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В части 71048,97 руб. за услугу содержание жилья исковые требования являются необоснованными, поскольку истцом не подтвержден тариф на «содержание жилья» в сумме 32,46 руб. за 1 кв.м., следовательно ответчиком применен тариф с октября 2021 года по октябрь 2022 года в размере 28,16 руб. за 1 кв.м., тариф с ноября 2022 года по январь 2023 года в размере 30,53 руб. за 1 кв.м. За период с февраля 2021 года по сентябрь 2021 года начисления ответчиком исключены ввиду применения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации к действиям истца и отсутствия доступа к помещению. До сентября 2021 года доступ к помещениям у ФИО1 отсутствовал в связи с наличием закрытой на замок двери, ключи от которой находились у истца, в связи с чем, ответчик был вынужден обратиться в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. Только после обращения в суд 27.09.2021 ФИО1 получил ключи от помещений. В части 294,07 руб. за услугу «ОДН ХВС», в части 1540,43 руб. за услугу «ОДН электроэнергия» исковые требования являются необоснованными, за период с февраля 2021 года по сентябрь 2021 года начисления исключены ввиду отсутствия доступа к помещению. В части неоплаченных пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта ответчик просит применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер до оплаченных 10420,98 руб. ввиду неразумного и завышенного размера, наличия у ответчика инвалидности, отсутствия финансовой возможности для погашения, злоупотребления истцом правами и не направления в адрес ответчика квитанций об оплате коммунальных услуг. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований в заявленном истцом размере отказать, применить к действиям истца ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Т Плюс», в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети «Интернет» в соответствии с ч.2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В силу п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354)поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности ст.ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, чтоуправление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, осуществляет ТСЖ «Большакова 75» на основании решения общего собрания учредителей, оформленного протоколом от 17.05.2005 № 1. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО1 в период с 09.02.2021 по 30.11.2023 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер 66:41:0110003:3995, общей площадью 228,5 кв.м.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2019 года по январь 2023 года в размере 76571,94 руб. Указанная задолженность представляет собой начисления за содержание жилого помещения, «ОДН ХВС», «ОДН ГВС (подача + нагрев)», а также «ОДН электроэнергия» (т. 3 л.д. 42). Кроме того, за период с 11.03.2021 по 26.01.2024 К.С.НБ. начислены пени в размере 8803,41 руб.

Как следует из искового заявления, начисления оплаты за содержание жилья произведены, исходя из размера платы, установленной протоколамиобщих собраний членов товарищества от 08.07.2019 № 1, от 08.02.2022 № 1.Указанные протоколы в установленном законом порядке не обжалованы, следовательно, подлежат применению при начислении платы. 

Возражая против удовлетворения исковых требований в части взыскания платы за «содержание жилья», «ОДН ХВС», «ОДН электроэнергия» за период с февраля 2021 года по сентябрь 2021 года, ответчик ссылается на то, что истцом чинились препятствия в доступе к нежилому помещению. Указанная позиция не имеет правового значения, поскольку у собственника имеется не право, а обязанность по оплате жилого помещения.Кроме того, в возражениях на исковое заявление (т. 1 л.д. 117-118) ответчик указывал, что не пользовался нежилым помещением до 17.06.2021 и не проверял, имеется ли доступ к нему. На основании изложенного, суд полагает, что начисления, произведенные за период с февраля 2021 года по сентябрь 2021 года, не подлежат исключению. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с февраля 2019 года по январь 2023 года подлежат удовлетворению в размере 76571,94 руб.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ТСЖ «Большакова 75», владельцем данного счета избрано ТСЖ «Большакова 75», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 12.08.2014.

Согласно представленному истцом расчету за период с февраля 2019 года по январь 2023 года задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт, с учетом произведенной 01.12.2023 оплаты, составила 27,61 руб., в том числе за период с 11.03.2021 по 26.01.2024 ответчику начислены пени в размере 4176,70 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание помещения, а также взносов на капитальный ремонт, истец вправе требовать взыскания пени.

При расчете пени истцомучтены ограничения для начисления, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория о возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, состояние здоровья ответчика, суд приходит к выводу, что размер неустойки, составившей согласно произведенному истцом и проверенному судом расчету 8803,41 руб. и 4176,70руб. подлежит снижению до 3 000 руб. и 2000 руб. соответственно.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплатекоммунальных услуг за период с февраля 2019 года по январь 2023 в размере 76571,94 руб., пениза период с 11.03.2021 по 26.01.2024 в размере 3000 руб., задолженность по оплате капитального ремонта за период с февраля 2019 года по январь 2023 года в размере 27,61 руб., пени за период с 11.03.2021 по 26.01.2024 в размере 2000руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно платежным поручениямот 25.05.2022 № 263, от 17.03.2023 № 114 и от 15.05.2023 № 197 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме6738,16 руб. 

С учетом принятия заявления об уточнении исковых требований, а также размера удовлетворенных исковых требований, принимая во внимание, что неустойка уменьшена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200,01 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3537,99 руб.подлежит возврату истцу за счёт средств Управления Федерального казначейства по Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Большакова 75» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу товарищества собственников жилья «Большакова 75» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2019 года по январь 2023 в размере 76571,94 руб., пени за период с 11.03.2021 по 26.01.2024 в размере 3000 руб., задолженность по оплате капитального ремонта за период с февраля 2019 года по январь 2023 года в размере 27,61 руб., пени за период с 11.03.2021 по 26.01.2024 в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200,01 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья «Большакова 75» (ОГРН 

<

***>)излишне уплаченную по платежному поручению от 15.05.2023№ 197 государственную пошлину в размере 3368,92 руб., по платежному поручению от 17.03.2023 № 114 государственную пошлину в размере 169,07 руб. за счёт средств Управления Федерального казначейства по Тульской области.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева