Дело №2-829\19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года 

Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал, пояснил суду, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Продавец квартиру освободила, однако с регистрационного учета не снялась, то есть условия договора исполнила не надлежащим образом. Истец просит суд удовлетворить его требования. Также указал, что требования он на сегодняшний день предъявляет конкретно только ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, согласно отчета об отслеживании отправлений статус письма доставлено перевозчиком.

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В судебное заседание представитель УМВД по вопросам миграции не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В суде установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств истец ФИО1 приобрел у ФИО3, действовавшего по доверенности от имени собственника ФИО2 квартиру в собственность по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акта приема-передачи отДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателю ФИО1 

На основании вышеуказанного договора купли-продажи право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется справка МУП ЕРКЦ «Вологодское» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в квартире по 

<

адрес> зарегистрирована ответчик и ее сын.

Согласно ст.558 ГК РФ в случае, если за продавцом сохраняется право пользования продаваемым жилым помещением, данное должно быть оговорено в договоре. Право пользования проданным жилым помещением за ответчиком в договоре не обусловлено. Напротив, п.10 договора продавец обязалась сняться с регистрационного учета и передать квартиру в течение 10 календарных дней после сдачи документов в Управление Росреестра по РБ.

Как было установлено, ответчик фактически квартиру освободила, но с регистрационного учета не снялась. 

Кроме того, тот факт, что фактически ответчик спорным жилым помещением не пользуется, подтверждается выданной ею доверенностью 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ, а также справкой 

<

адрес> о том, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время из Австралии в Россию не выезжала за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, продавец, в данном случае ответчик по настоящему делу, прекратила право пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Как указано выше, в связи с неисполнением договора ответчиком права собственника жилого помещения нарушены.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 209,288,558 ГК РФ, ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку 

<

адрес> прекратившей право пользования жилой площадью по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через данный районный суд. 

Судья: Т.К.Сарварова