Дело № 2-29/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 20 февраля 2018 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

В составе председательствующего Гусева Д.А.

при секретаре Гааг Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Топкинского муниципального района и просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования мотивируют тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адреску: 

<

адрес>. Однако, при покупке квартиры, данное жилое помещение являлось отдельно стоящим жилым домом, расположенным на земельном участке, а не квартирой. В кадастровом паспорте также указано назначение - жилой дом. В настоящее время она не может оформить земельный участок, на котором расположен жилой дом, так как земельный участок может быть представлен ей только для возведения жилого дома, а право собственности у нее зарегистрировано, как на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального района, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица кредитного потребительского кооператива граждан «Народный кредит», своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40) ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 01.12.2017 года (л.д. 28-33), при этом в данной выписке вид жилого помещения указан как квартира, площадь объекта – 

<

данные изъяты> кв.м.

Из сообщения и.о. руководителя филиала №20 БТИ г. Топки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 05.12.2017 года следует, что фактически по адресу: 

<

адрес>, находится индивидуальный жилой дом, при проведении приватизации и заключении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом приобрел правовой статус квартиры. По состоянию на последнюю инвентаризацию жилого помещения 26.03.1985 года объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом с самостоятельным (и единственным) выходом на земельный участок, самостоятельным (и единственным) видом отопления (л.д. 34). 

С учетом указанных обстоятельств, а также отсутствием сведений о статусе жилого помещения ФИО1 после 1985 года, технического обследования жилого помещения уполномоченными органами после 1985 года, определением суда от 13.12.2017 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено автономной некоммерческой организации «

<

данные изъяты>» (л.д. 43-44).

30.01.2018 года в суд из автономной некоммерческой организации «

<

данные изъяты>» поступило заключение эксперта №020-02/ССТЭ, в котором указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом (л.д. 49-62).

Суд считает, что полученное судом экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84-87 Гражданского процессуального кодекса РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеют соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики, материалы дела, заключение мотивированно и не вызывает сомнений в достоверности.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что указанное заключение эксперта соответствует требованиям закона о допустимости доказательств, а его результаты соответствуют обстоятельствам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенное истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуальным жилым домом, в связи с чем суд считает требования истца о присвоении указанному жилому помещению статуса жилого дома, признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Присвоить квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, статус жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Д.А. Гусев

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2018 года. 

Решение не вступило в законную силу.