РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В., 

при секретаре Харенко С.В.,

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом Буденновского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Новокучерлинскому сельскому совету 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки и об исключении из ГКН сведений о жилом помещении (квартиры)

установил:

ФИО4 обратился в Туркменский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки и об исключении из ГКН сведений о жилом помещении (квартиры).

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ его бабушке - ФИО1 КДХ «Степной Маяк» 

<

адрес> передал в частную собственность 1/2 долю целого домовладения, полезной площадью 57.2 кв.м., жилой площадью 34.4 кв.м., расположенную на земельном участке мерою 0,11 га., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его бабушка - ФИО1 оставила завещание, согласно которому она завещала ему 1/2 долю целого домовладения, расположенного в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ бабушка умерла. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому, он как внук унаследовал после смерти ФИО1, земельный участок, площадью 1134 кв.м., с кадастровым номером 26:09:070205:23, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию он зарегистрировал право собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Летнеставочным БТИ был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет указан неверно, указана 1/2 доля домовладения, вместо изолированной части жилого дома, тогда как указана площадь только одной части, а не всего целого домовладения. Следовательно, он фактически приобрел жилой дом, но не отдельно стоящий, а имеющий общую стену с жилым домом 9/1. Жилой дом, общей площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 26:09:070205:151 расположен на обособленном земельном участке, площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером 26:09:070205:23, принадлежащем ему на праве собственности. Вышеуказанный жилой дом квартирой не является, так как он расположен на обособленном земельном участке для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч.4 ст. 37 ЖК РФ. Однако, в государственный кадастр недвижимости первоначально были внесены ошибочно сведения о жилом помещении (квартире), общей площадью 57.2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. После внесения сведений в государственный кадастр недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 57.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилому помещению был присвоен кадастровый № и выдан кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в разделе назначение указано: «жилое», а в разделе вид жилого помещения указано: «квартира». Считает, что имеется наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 26:09:070205:151, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН имеются недостоверные сведения о том, что стоит на кадастровом учете жилое помещение (квартира) с площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 26:09:070205:151, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Статус данного помещения в ЕГРН не определен. В настоящее время, он не может поставить на кадастровый учет жилой дом, так как в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о жилом помещении, площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 26:09:070205:151, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также, он не может зарегистрировать право на жилой дом по вышеуказанным обстоятельствам. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 26:09:070205:151, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 26:09:070205:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО5 уточнила исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 26:09:070205:151, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 26:09:070205:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Новокучерлинского сельского совета 

<

адрес>, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела без участия Новокучерлинского сельского совета 

<

адрес>. С требованиями истца согласны и не возражают против их удовлетворения.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по СК, предоставив отзыв на уточненные исковые требования истца, в которых указано, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона о регистрации № 218-ФЗ; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление о прекращении государственного государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав, либо после прекращения государственной регистрации прав. В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения. В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) имеются сведения о жилом помещении, вид жилого помещения: квартира, площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером 26:09:070205:151, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Туркменский, 

<

адрес>. Сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют. Так же, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГКН имеются сведения о жилом помещении, вид жилого помещения: квартира, площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером 26:09:070205:152, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Туркменский, 

<

адрес>. Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. Согласно сведениям ГКН вышеуказанные жилые помещения расположены в здании, назначение: жилой дом, с кадастровым номером 26:09:070205:153, площадью 128,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Туркменский, 

<

адрес>. Сведения о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют. Так же по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГКН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, для размещения блокированных жилых домов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:09:070205:23, площадью 1134 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Туркменский, 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО4, о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись 26:09:070205:23-26/017/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем из правоустанавливающих документов не следует, что в 1996 году в гражданский оборот была введена квартира. Как указывает истец в своем исковом заявлении, по договору о передаче жилья в собственность истцу в собственность от коллективно-долевого хозяйства «Степной Маяк» была передана 1/2 доля целого домовладения. В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> реестр № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предметом указанной сделки является 1/2 доля домовладения, общей площадью 116,1 кв. с подвалами площадью 12,2 кв.м. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о двух квартирах, а не индивидуальном жилом доме препятствует истцу оформить принадлежащую ему долю индивидуального жилого дома. Кроме того, присвоение индивидуальному жилому дому статуса «многоквартирный» влечет для правообладателя неблагоприятные последствия, как-то, например: необходимость проведения общих собраний собственников квартир и решения на них значительного количества вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, необходимость изменения разрешенного использования земельного участка «под многоквартирным домом» и придания ему статуса «элемента общего имущества многоквартирного дома» и т.д. Законом о недвижимости не предусмотрена возможность исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об объектах капитального строительства на основании заявления правообладателя, за исключением случаев их сноса. Управление полагает, что внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений о квартирах с кадастровыми №№, 26:09:070205:152, без заявления заинтересованных лиц, а на основании сведений, переданных в орган кадастрового учета предприятием технической инвентаризации в рамках государственного контракта, следует квалифицировать как «реестровую ошибку». Согласно статье 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав. На основании изложенного, Управление просит удовлетворить требования истца в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие своего представителя, с учётом предоставленного отзыва.

Представитель истица ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании не возражала против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации Новокучерлинского сельского совета и представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по СК.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика администрации Новокучерлинского сельского совета и представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по СК. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО5 поддержала уточненные заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как видно из представленных письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ КДХ «Степной Маяк» в лице ФИО2 и ФИО1 заключили договор о передаче жилья в собственность, согласно которому, КДХ «Степной Маяк» передал в частную собственность 1/2 долю целого домовладения, находящуюся в 

<

адрес>, состоящую из 1/2 доли жилого дома, полезной площадью 57,2 м?, жилой площадью 34,4 м?. Договор зарегистрирован в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ и Новокучерлинской сельской администрации в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 завещала 1/2 долю целого домовладения, расположенного в 

<

адрес> внуку ФИО4, проживающему в 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о смерти I-ДН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ руководителем органа записи актов гражданского состояния ФИО3, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

ФИО4 оформил наследственные права после смерти ФИО1 на земельный участок, площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в 

<

адрес> края на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию отДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 116,1 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес> литер А с пристройками «a», «al», состоит из литер А, «а» (1кв.): трех жилых комнат, прихожей, коридора площадью 57.2 кв.м. и литер А, «а» (2кв.): трех жилых комнат, прихожей, коридора площадью 58.9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый номер земельного участка 26:09:070205:23, адрес: 

<

адрес>, площадь 1134 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, правообладатель ФИО4.

Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 26:09:070205, общая площадь помещения 57,2 м?, местоположение: 

<

адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира.

При таких обстоятельствах, суд считает, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о двух квартирах, а не индивидуальном жилом доме, препятствует оформлению прав на долю индивидуального жилого дома, так как сведения о квартирах были внесены не на основании заявлений заинтересованных лиц, а на основании сведений, передаваемых в орган кадастрового учета предприятием технической инвентаризации в рамках государственного контракта, что следует квалифицировать как реестровую ошибку.

В связи с указанным, суд считает требования истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости, жилого помещения (квартира), площадью 57,2 кв. м. с кадастровым номером 26:09:070205:151, находящегося по адресу: 

<

адрес> исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером 26:09:070205:151., находящегося по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку, данные требования не противоречат закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и об исключении из КГН сведений о жилом помещении (квартиры) - удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 26:09:070205:151, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости вид: жилое помещение (квартиру), общей площадью 57.2 кв.м. с кадастровым номером 26:09:070205:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

гражданском деле № 2-23/2018

Туркменского районного суда

Ставропольского края.